Selg med
Exbo
(SOLGT) Langevollveien 20 / Nedenes
BUD MOTTATT!Nedenes - Sjarmerende enebolig på stor tomt. Stor hage med gode solforhold! Dobbel garasje- Oppussingsobjekt
Prisantydning | 2 290 000,- |
Omkostninger | 83 600,- |
Totalpris | 2 373 600,- |
Byggeår | 1956 |
P-rom | 96 kvm |
Bruksareal | 205 kvm |
Tomteareal | 1 598 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Enebolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 205 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 61 kvm , TBA: 15 kvm
Enebolig
Loftsetasje: BRA: 37 kvm, BRA-i: 37 kvm.
1.etasje: BRA: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm, TBA: 15 kvm.
Kjeller: BRA: 47 kvm, BRA-i: 47 kvm.
Sum BRA: 144 kvm.
Garasje
1. etasje: BRA: 37 kvm, BRA-e: 37 kvm.
Sum BRA: 37 kvm.
Lysthus
1. etasje: BRA: 11 kvm, BRA-e: 11 kvm.
Sum BRA: 11 kvm.
Bu
1. etasje: BRA: 13 kvm, BRA-e: 13 kvm.
Sum BRA: 13 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter i tun foran hus.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til Annen veggrunn , Kjørevei, Områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr.
plannavn Nedenes bydelsenter, vedtatt 29.08.2002. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt
til boligbebyggelse nåværende.
Planarbeid i nærheten:
- Huldrevei 2-6.
- Nedenes bydelssenter Torg.
- Langevollen 22-26.
- E18 Dørdal-Grimstad.
Se vedlagt oppstartsbrev i salgsoppgave for utfyllende informasjon.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 10.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Eldre betongtakstein og pappshingel som
taktekking. Eldre takrenner og vindski beslag. Pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående
kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1978 til rundt 1986. Eldre inngangsdør. Balkongdør fra
1983 og kjellerdør fra byggeår. Veranda i treutførelse. Utvendig støpt trapp ved inngang.
INNVENDIG
Støpt gulv og påforet gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med belegg, teppe, parkett og
laminat. Malte vegger, panel og tapet. Takplater og panel i himlinger. Eldre vedovn er tilknyttet
teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i loftsetasje og i kjeller. Innvendige trapper i treutførelse.
Innvendige slette dører og plassbygde dører fra byggeår.
VÅTROM
Eldre bad har gulv med belegg, tapet på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og
dusjkabinett. Eldre vaskekjeller har gulv med malte sponplater. Malte vegger og panel i himling. Plass
bygd innredning.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning er skiftet ut og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp og
kjøleskap. Ventilator har avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med belegg, tapet vegger og takplater i himling. Toalett og vask.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre og nyere vannledning av kobber. Eldre og nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med
lufteventil i noe rom/vinduer og mekanisk avtrekk til toalettrom i loftsetasjen. Eldre varmepumper. 160
liters eldre varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen boligen ligger i flatt terreng oppført på plass støpt betong grunnmur.
Innhold
Enebolig
Loftsetasje: Gang, soverom x 2, innredet rom, toalettrom.
1. etasje: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, trappegang (til kjeller).
Kjeller: Vaskekjeller, 2 x boder, innredet rom.
Det foreligger ikke tegninger av boligen fra opprinnelig byggetid. Boligen kan derfor være endret fra
opprinnelig godkjente tegninger. Kjeller har takhøyde fra rundt 1,99m til rundt 2,06m.
Garasje
1. etasje: Garasje.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Lysthus
1. etasje: Lysthus.
Det foreligger ikke tegninger.
Bu
1. etasje: Bod.
Det foreligger ikke tegninger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Enebolig - Byggeår: 1956
Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1956. Boligen inneholder eldre bygningsdeler og
må regnes som et oppussing/renoverings objekt.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
Utvendig - Dører
Inngangsdør.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Inngangsdør har råte i karm.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskifting.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk har høyde på 84cm. Veranda har slitasje, råte og mye sig/svikt i
fundamentering.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
Behov for ny veranda, eller oppretting og utskiftinger.
Innvendig - Rom Under Terreng
Rommene i kjeller ligger delvis under terreng.
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
På innvendig grunnmurunder terreng og i bunnen av pipe/støpt
skillevegg er det kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom
grunnmur/fuktopptrekk i støpt gulv. Ved hulltaking og fuktmåling med
pigger ble det målt opptill 51,5 vekt% fukt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for tiltak. Generelt er rom under terreng en konstruksjon som kan
være utsatt for fukt og kondens.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med belegg.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulv er ikke tett. Det er ikke tett ved rør gjennomføringer i gulv og
belegg har skade.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Bad er modent for renovering.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulv har ikke sluk. Våtrom skal ha sluk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Sluk må monteres.
Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Overflater Gulv
Gulv med malte sponplater.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulv er ikke tett. Våtrom skal ha tett gulv.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vaskekjeller er modent for renovering
Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulv har ikke sluk. Våtrom skal ha sluk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Sluk må monteres.
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet langs utvendig
grunnmur. Langs en del av utvendig grunnmur er det synlig toppen av
grunnmursplate/fuktsikring.
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Drenering har begrenset effekt, da det er fukt i kjeller.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Tiltak for å drenere langs utvendig grunnmur hvis kjeller skal bli tørr.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Taktekking
Eldre betongtakstein og pappshingel som taktekking besiktiget fra stige
og bakkenivå.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekking har slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Utvendig - Nedløp og beslag
Eldre takrenner og vindski beslag besiktiget fra stige og bakkenivå.
Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Takrenner og vindski beslag med slitasje. En takrenne er bøyd ned.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskiftinger.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon med stående kledning.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder
vær slitasje og råte.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskiftinger.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Deler av
boligen har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon som gjør
kontroll av innvendig takkonstruksjon/undertak umulig uten å gjøre
inngrep i konstruksjonen.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Takkonstruksjon har avvik/sig. Taksperrer har større avstand enn c/c
60cm. På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fukt merker
etter tidligere lekkasjer, skrå himlinger er ikke isolert og på loft er det
noen spor etter mus.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Utvendig - Vinduer
Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1978 til rundt 1986.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Vinduer har varierende slitasje og på utsatte steder vær slitasje. Enkelte
vinduer tar imot karm. Minst 2 vinduer har punktert glass. Glass i
vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan bli flere
punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskiftinger.
Utvendig - Dører
Balkongdør fra 1983 og kjellerdør fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kjellerdør har normal slitasje. Balkongdør har vær slitasje og tar litt imot
karm. Glass i balkongdør er også en del år.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskiftinger nærmer seg.
Utvendig - Utvendige trapper
Utvendig støpt trapp ved inngang.
Vurdering av avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
• Det er avvik:
Trapp har rekkverk på 71cm. Trapp har sprekker.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
Behov for tiltak må vurderes
Innvendig - Overflater
Gulv med belegg, teppe, parkett og laminat. Malte vegger, panel og
tapet. Takplater og panel i himlinger.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige overflater med varierende slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskiftinger
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Støpt gulv og påforet gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på gulv opptil 24mm gjennom hele rom.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Når
boligen skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak
Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Bygget er ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Radonmåling bør foretas
Innvendig - Pipe og ildsted
Eldre vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i
loftsetasje og i kjeller.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det er sprekk i 3 fliser under vedovn.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærme seg
Innvendig - Innvendige trapper
Eldre innvendig hoved trapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverk langs trappe åpning har høyde på 66cm og rekkverk i trapp har
høyde på 68cm. Eldre teppe i trapp med slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Innvendig - Innvendige trapper
Eldre innvendig kjellertrapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Trapp er bratt, smal og har åpent rekkverk. Eldre teppe i trapp med
slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Innvendig - Innvendige dører
Innvendige slette dører og plassbygde dører fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige dører med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Tapet på vegger og takplater i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eldre overfalter med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Bad er modent for renovering.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eldre utstyr med normal slitasje. Tilstand på steam funksjon i
dusjkabinett er ukjent.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskifter nærmer seg
Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Overflater vegger og himling
Malte vegger og panel i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eldre overflater med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vaskekjeller er moden for renovering.
Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Sanitærutstyr og innredning
Plass bygd innredning.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eldre innredning med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskifting nærmer seg
Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Ventilasjon
Rommet har lufteventil.
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking foretatt i påforet vegg mot grunnmur under terreng i
vaskekjeller.
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
• Det er avvik:
I hull ble det målt 51,5 vekt% fukt som har sammenheng med punktet
"Drenering".
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vaskekjeller er moden for renovering
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Eldre vannledning av kobber.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger er
oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Eldre avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på eldre avløpsrør er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå
på eldre anlegg
Tekniske installasjoner - Varmesentral
Eldre varmepumper.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmepumper er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskifting nærmer seg.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
160 liters eldre varmtvannstank.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Behov utskifting av varmtvannstank nærmer seg.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Deler av anlegget er eldre. El-kontroll anbefales på alle eldre
boliger.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Boligen er oppført på plass støpt betong grunnmur.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Grunnmur har enkelte riss/sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen ligger i flatt terreng.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med begrensede
muligheter for avrenning.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Noen terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort fra
yttervegger/grunnmur på 1:50.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og
avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er av eldre
dato.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på
eldre anlegg.
Oppvarming
Vedfyring i peis. Varmepumpe. Ellers elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 80 342
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Martin Olsen
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 2 290 000,- |
Omkostninger | 83 600,- |
Totalpris | 2 373 600,- |
Byggeår | 1956 |
P-rom | 96 kvm |
Bruksareal | 205 kvm |
Tomteareal | 1 598 kvm |
Soverom | 2 |
Boligtype | Enebolig |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4203 |
Gårsnr | 428 |
Bruksnr | 130 |
Meglers referanse | 3047520 |
Finnkode | 424009001 |
Annonseendring | 17.02.2025 10:38 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 2 290 000,- |
Omkostninger | 83 600,- |
Totalpris | 2 373 600,- |
Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
68 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
83 600,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 373 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 205 kvm, BRA-i: 144 kvm , BRA-e: 61 kvm , TBA: 15 kvm
Enebolig
Loftsetasje: BRA: 37 kvm, BRA-i: 37 kvm.
1.etasje: BRA: 60 kvm, BRA-i: 60 kvm, TBA: 15 kvm.
Kjeller: BRA: 47 kvm, BRA-i: 47 kvm.
Sum BRA: 144 kvm.
Garasje
1. etasje: BRA: 37 kvm, BRA-e: 37 kvm.
Sum BRA: 37 kvm.
Lysthus
1. etasje: BRA: 11 kvm, BRA-e: 11 kvm.
Sum BRA: 11 kvm.
Bu
1. etasje: BRA: 13 kvm, BRA-e: 13 kvm.
Sum BRA: 13 kvm.
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har
som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer
eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som
balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.
Parkering
Parkering i garasje. Ellers gode parkeringsmuligheter i tun foran hus.
Reguleringsforhold
Boligen ligger i område regulert til Annen veggrunn , Kjørevei, Områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr.
plannavn Nedenes bydelsenter, vedtatt 29.08.2002. Eiendommen er i henhold til kommuneplanen avsatt
til boligbebyggelse nåværende.
Planarbeid i nærheten:
- Huldrevei 2-6.
- Nedenes bydelssenter Torg.
- Langevollen 22-26.
- E18 Dørdal-Grimstad.
Se vedlagt oppstartsbrev i salgsoppgave for utfyllende informasjon.
Byggemåte
Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, datert 10.01.2025. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.
UTVENDIG
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Eldre betongtakstein og pappshingel som
taktekking. Eldre takrenner og vindski beslag. Pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med stående
kledning. Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1978 til rundt 1986. Eldre inngangsdør. Balkongdør fra
1983 og kjellerdør fra byggeår. Veranda i treutførelse. Utvendig støpt trapp ved inngang.
INNVENDIG
Støpt gulv og påforet gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med belegg, teppe, parkett og
laminat. Malte vegger, panel og tapet. Takplater og panel i himlinger. Eldre vedovn er tilknyttet
teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i loftsetasje og i kjeller. Innvendige trapper i treutførelse.
Innvendige slette dører og plassbygde dører fra byggeår.
VÅTROM
Eldre bad har gulv med belegg, tapet på vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og
dusjkabinett. Eldre vaskekjeller har gulv med malte sponplater. Malte vegger og panel i himling. Plass
bygd innredning.
KJØKKEN
Kjøkkeninnredning er skiftet ut og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Stekeovn, platetopp og
kjøleskap. Ventilator har avtrekk ut.
SPESIALROM
Toalettrom har gulv med belegg, tapet vegger og takplater i himling. Toalett og vask.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Eldre og nyere vannledning av kobber. Eldre og nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med
lufteventil i noe rom/vinduer og mekanisk avtrekk til toalettrom i loftsetasjen. Eldre varmepumper. 160
liters eldre varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.
TOMTEFORHOLD
Boligen boligen ligger i flatt terreng oppført på plass støpt betong grunnmur.
Innhold
Enebolig
Loftsetasje: Gang, soverom x 2, innredet rom, toalettrom.
1. etasje: Vindfang, gang, bad, stue, kjøkken, trappegang (til kjeller).
Kjeller: Vaskekjeller, 2 x boder, innredet rom.
Det foreligger ikke tegninger av boligen fra opprinnelig byggetid. Boligen kan derfor være endret fra
opprinnelig godkjente tegninger. Kjeller har takhøyde fra rundt 1,99m til rundt 2,06m.
Garasje
1. etasje: Garasje.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Lysthus
1. etasje: Lysthus.
Det foreligger ikke tegninger.
Bu
1. etasje: Bod.
Det foreligger ikke tegninger.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Enebolig - Byggeår: 1956
Enebolig med loftsetasje, 1 etasje og kjeller oppført i 1956. Boligen inneholder eldre bygningsdeler og
må regnes som et oppussing/renoverings objekt.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
Utvendig - Dører
Inngangsdør.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Inngangsdør har råte i karm.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskifting.
Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk har høyde på 84cm. Veranda har slitasje, råte og mye sig/svikt i
fundamentering.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
Behov for ny veranda, eller oppretting og utskiftinger.
Innvendig - Rom Under Terreng
Rommene i kjeller ligger delvis under terreng.
Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
På innvendig grunnmurunder terreng og i bunnen av pipe/støpt
skillevegg er det kalkutslag som indikerer fuktvandring gjennom
grunnmur/fuktopptrekk i støpt gulv. Ved hulltaking og fuktmåling med
pigger ble det målt opptill 51,5 vekt% fukt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for tiltak. Generelt er rom under terreng en konstruksjon som kan
være utsatt for fukt og kondens.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Gulv med belegg.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulv er ikke tett. Det er ikke tett ved rør gjennomføringer i gulv og
belegg har skade.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Bad er modent for renovering.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulv har ikke sluk. Våtrom skal ha sluk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Sluk må monteres.
Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Overflater Gulv
Gulv med malte sponplater.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulv er ikke tett. Våtrom skal ha tett gulv.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vaskekjeller er modent for renovering
Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Gulv har ikke sluk. Våtrom skal ha sluk.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Sluk må monteres.
Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Det er ukjent hvilken type drenering som er benyttet langs utvendig
grunnmur. Langs en del av utvendig grunnmur er det synlig toppen av
grunnmursplate/fuktsikring.
Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Drenering har begrenset effekt, da det er fukt i kjeller.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Tiltak for å drenere langs utvendig grunnmur hvis kjeller skal bli tørr.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig - Taktekking
Eldre betongtakstein og pappshingel som taktekking besiktiget fra stige
og bakkenivå.
Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekking har slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Utvendig - Nedløp og beslag
Eldre takrenner og vindski beslag besiktiget fra stige og bakkenivå.
Fallforhold på takrenner er ikke kontrollert.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Takrenner og vindski beslag med slitasje. En takrenne er bøyd ned.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskiftinger.
Utvendig - Veggkonstruksjon
Bindingsverk konstruksjon med stående kledning.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder
vær slitasje og råte.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskiftinger.
Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Deler av
boligen har igjen kledde skrå himling/lukket konstruksjon som gjør
kontroll av innvendig takkonstruksjon/undertak umulig uten å gjøre
inngrep i konstruksjonen.
Punktet må sees i sammenheng med Taktekking
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Takkonstruksjon har avvik/sig. Taksperrer har større avstand enn c/c
60cm. På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede fukt merker
etter tidligere lekkasjer, skrå himlinger er ikke isolert og på loft er det
noen spor etter mus.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Utvendig - Vinduer
Vinduer i tre med 2-lags glass fra rundt 1978 til rundt 1986.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Vinduer har varierende slitasje og på utsatte steder vær slitasje. Enkelte
vinduer tar imot karm. Minst 2 vinduer har punktert glass. Glass i
vinduer er en del år, det er derfor påregnelig at det kan bli flere
punkteringer i glass.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskiftinger.
Utvendig - Dører
Balkongdør fra 1983 og kjellerdør fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kjellerdør har normal slitasje. Balkongdør har vær slitasje og tar litt imot
karm. Glass i balkongdør er også en del år.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskiftinger nærmer seg.
Utvendig - Utvendige trapper
Utvendig støpt trapp ved inngang.
Vurdering av avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
• Det er avvik:
Trapp har rekkverk på 71cm. Trapp har sprekker.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
• Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet.
Behov for tiltak må vurderes
Innvendig - Overflater
Gulv med belegg, teppe, parkett og laminat. Malte vegger, panel og
tapet. Takplater og panel i himlinger.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige overflater med varierende slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskiftinger
Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Støpt gulv og påforet gulv i kjeller. Etasje skille av tre bjelkelag.
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til
godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på gulv opptil 24mm gjennom hele rom.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Når
boligen skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak
Innvendig - Radon
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Bygget er ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak:
Radonmåling bør foretas
Innvendig - Pipe og ildsted
Eldre vedovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe har feierluke i
loftsetasje og i kjeller.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Det er sprekk i 3 fliser under vedovn.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Tidspunkt for pipe rehabilitering kan nærme seg
Innvendig - Innvendige trapper
Eldre innvendig hoved trapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Rekkverk langs trappe åpning har høyde på 66cm og rekkverk i trapp har
høyde på 68cm. Eldre teppe i trapp med slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.
Innvendig - Innvendige trapper
Eldre innvendig kjellertrapp i treutførelse.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper.
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Trapp er bratt, smal og har åpent rekkverk. Eldre teppe i trapp med
slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Innvendig - Innvendige dører
Innvendige slette dører og plassbygde dører fra byggeår.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Innvendige dører med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for tiltak må vurderes.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Tapet på vegger og takplater i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eldre overfalter med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Bad er modent for renovering.
Våtrom - 1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eldre utstyr med normal slitasje. Tilstand på steam funksjon i
dusjkabinett er ukjent.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskifter nærmer seg
Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Overflater vegger og himling
Malte vegger og panel i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eldre overflater med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vaskekjeller er moden for renovering.
Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Sanitærutstyr og innredning
Plass bygd innredning.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Eldre innredning med normal slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskifting nærmer seg
Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Ventilasjon
Rommet har lufteventil.
Vurdering av avvik:
• Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Konsekvens/tiltak
• Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking foretatt i påforet vegg mot grunnmur under terreng i
vaskekjeller.
Vurdering av avvik:
• Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
• Det er avvik:
I hull ble det målt 51,5 vekt% fukt som har sammenheng med punktet
"Drenering".
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Vaskekjeller er moden for renovering
Tekniske installasjoner - Vannledninger
Eldre vannledning av kobber.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på eldre vannledninger er
oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Vannledninger fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner - Avløpsrør
Eldre avløpsrør av plast.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på eldre avløpsrør er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Avløpsrør fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå
på eldre anlegg
Tekniske installasjoner - Varmesentral
Eldre varmepumper.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Over halvparten av forventet brukstid på varmepumper er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Behov for utskifting nærmer seg.
Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
160 liters eldre varmtvannstank.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Behov utskifting av varmtvannstank nærmer seg.
Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Deler av anlegget er eldre. El-kontroll anbefales på alle eldre
boliger.
Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Boligen er oppført på plass støpt betong grunnmur.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Grunnmur har enkelte riss/sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Om det er behov for tiltak må vurderes.
Tomteforhold - Terrengforhold
Boligen ligger i flatt terreng.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Terreng langs grunnmur er noen steder flatt med begrensede
muligheter for avrenning.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Noen terreng justering kan foretas. Det anbefales fall på terreng bort fra
yttervegger/grunnmur på 1:50.
Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige vann- og avløpsledninger er ikke synlig.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
Kombinasjonen av alder og materiale på innvendige vann- og
avløpssystemet tilsier at også utvendige vann- og avløpsrør er av eldre
dato.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
Anlegget fungerer i dag, men utfra alder kan skader plutselig oppstå på
eldre anlegg.
Oppvarming
Vedfyring i peis. Varmepumpe. Ellers elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi for inntektsåret 2023:
Som primærbolig: Kr: 482 794,-
Som sekundærbolig: Kr: 1 931 176,-
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt
selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke
førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere
opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk
fagkyndig.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Langevollveien 20 / Nedenes
Langevollveien 20
4823 Nedenes
Martin Olsen, Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 42
Enebolig
1956
Gnr. 428 bnr. 130 i Arendal kommune
4-24-0090
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Barnevennlig og solrikt beliggende i et veletablert nabolag, med butikk, post og bussholdeplass like ved.
Det er kort gangavstand til barnehage samt Nedenes barne- og ungdomsskole og SFO.
Eiet tomt på 1598 kvm.
Opparbeidet med flott hage, beplantning, gjerde, blomsterbed.