• Velkommen til Granittveien 16!
  • Eiendommen har stor hage med gode solforhold og godt med lagringsmuligheter.
  • Romslig tun med frittstående garasje. Den store boden på nedsiden kan også brukes som carport. I dag brukes den som lagringsplass.
  • Nydelig og lys stue med masse dagslys.
  • Stuen har store vinduer i front som slipper inn godt med dagslys.
  • God plass til spisebord
  • Heltre kjøkken med hvitevarer som følger med handelen.
  • Nydelig wc rom i u.etg. Oppusset i 2023.
  • Nydelig wc rom i u.etg.
  • Gang -velkommen inn. Fra gangen får man dagslys fra stuen.
  • Soverom 1 i hovedetasje.
  • Soverom 1 i hovedetasje.
  • Soverom 2 i hovedetasje.(Brukes i dag som garderoberom).
  • Bad i hovedetasjen. Oppusset i 2022.
  • Bad i hovedetasjen
  • Plantegning 1 etg
  • Plantegning u.etg
  • Trapp ned til u.etg.
  • Egen inngang i kjellerstue.
  • Rommet har egen inngang og vask.
  • Rommet brukes som gjesterom i dag.
  • Stort rom som kan brukes som så mangt.
  • Bad/ vaskerom i u.etg.
  • Bad/ vaskerom i u.etg.
  • Soverom 2 i u.etg.
  • Soverom 2 i u.etg.
  • Soverom 1 i u.etg.
  • Soverom 1 i u.etg.
  • Soverom 1 i u.etg.
  • Utgang i u.etg. direkte til hagen.
  • Stort uteområde for hagemøbler.
  • Lagringsrom.
  • Soverom 3 i u.etg.
  • Soverom 3 i u.etg.
  • Lagringsrom. Innerste del bak dør er isolert verksted.
  • Stort lagringsloft
  • Det er også installert varmepumpe i stue i 2022.
  • Det er montert en lys vedovn som passer bra inn i rommet.
  • Hygglig TV avdeling
  • Stor og flott tomt
  • Solrikt uteområde
  • Perfekte solforhold fra veranda.
  • Høyt og fritt!
Selg med Exbo

Hjem / Granittveien 16 / Nedenes

Granittveien 16 / Nedenes

Nedenes-Oppgradert og flott enebolig med garasje, stor bod og hage. Gode solforhold og stor tomt. 5 min gange til skole.

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 114 490,-
Totalpris 4 104 490,-
Byggeår 1977
P-rom 172 kvm
Bruksareal 231 kvm
Tomteareal 737 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 231 kvm, BRA-i: 172 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 16 kvm

1.etasje: BRA-i: 89 kvm, TBA: 16 kvm.
Underetasje: BRA-i: 83 kvm, BRA-e: 39 kvm.

1. etasje: Vindfang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.
Understasje: Gang, hall, toalettrom, vaskerom (med dusj), 3 soverom, kjellerstue. BRA-e: 2 boder.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i garasje og eller på eiendommen.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til bolig m/tilhørende anlegg under reguleringsplan Grubenåsen, vedtatt 13.08.1974.
 
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Plast takrenner. Nyere pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Nytt vinduer i tre med 2-lags glass produsert i 2023 på det ene soverommet i 1 etasje. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2005- 2006. I faste stuevinduer fra byggeår er glass skiftet ut i 2011. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdører i underetasjen er skiftet ut. Inngangsdør og balkongdør i 1 etasje fra
byggeår. Glass i balkongdør er skiftet ut. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv og påforet gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger. Malte himlinger og takplater. Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte og slette dører.

VÅTROM
Bad i 1 etasje pusset opp i 2022 har gulv med belegg, malte vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Vaskerom i underetasjen har støpt malt gulv. Malte vegger, malt grunnmur og malt himling. Baderomsinnredning og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom renovert i 2023/2024 har gulv med fliser. Vegger med fliser og en vegg med spiler.
Malt himling. Vegghengt toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Noe nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2022. 147 liters varmtvannstank fra 1977. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av Leca blokker.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 1 etasje og underetasje oppført i 1977. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere
bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Boligen er godt vedlikeholdt.

Oppvarming

Varmekabler i bad, toalettrom og vaskerom.
Peis i stue. Varmepumpe  i stue.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 38 257

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Isabel Bermudez

Isabel Bermudez

Eiendomsmegler

926 38 257
ib@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 114 490,-
Totalpris 4 104 490,-
Byggeår 1977
P-rom 172 kvm
Bruksareal 231 kvm
Tomteareal 737 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4203
Gårsnr 428
Bruksnr 479
Meglers referanse 3047035
Finnkode 624018401
Annonseendring 11.11.2024 13:46

Prisinformasjon

Prisantydning 3 990 000,-
Omkostninger 114 490,-
Totalpris 4 104 490,-
3 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,-))
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
114 490,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 104 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 231 kvm, BRA-i: 172 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 16 kvm

1.etasje: BRA-i: 89 kvm, TBA: 16 kvm.
Underetasje: BRA-i: 83 kvm, BRA-e: 39 kvm.

1. etasje: Vindfang, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.
Understasje: Gang, hall, toalettrom, vaskerom (med dusj), 3 soverom, kjellerstue. BRA-e: 2 boder.

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter i garasje og eller på eiendommen.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i regulert område avsatt til bolig m/tilhørende anlegg under reguleringsplan Grubenåsen, vedtatt 13.08.1974.
 
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

UTVENDIG
Takkonstruksjon av takstoler med Sutaksplater som undertak. Betongtakstein fra byggeår som taktekking. Plast takrenner. Nyere pipebeslag. Bindingsverk konstruksjon med liggende kledning. Nytt vinduer i tre med 2-lags glass produsert i 2023 på det ene soverommet i 1 etasje. Vinduer i tre med 2-lags glass fra 2005- 2006. I faste stuevinduer fra byggeår er glass skiftet ut i 2011. Vinduer i tre med 2-lags glass fra byggeår. Inngangsdører i underetasjen er skiftet ut. Inngangsdør og balkongdør i 1 etasje fra
byggeår. Glass i balkongdør er skiftet ut. Veranda i treutførelse.

INNVENDIG
Støpt gulv og påforet gulv i underetasjen. Etasje skille av tre bjelkelag. Gulv med laminat og fliser. Malte vegger. Malte himlinger og takplater. Vedovn er tilknyttet stålpipe. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige profilerte og slette dører.

VÅTROM
Bad i 1 etasje pusset opp i 2022 har gulv med belegg, malte vegger og takplater i himling. Toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Vaskerom i underetasjen har støpt malt gulv. Malte vegger, malt grunnmur og malt himling. Baderomsinnredning og dusjkabinett.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i heltre og laminert benkeplate. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator har avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom renovert i 2023/2024 har gulv med fliser. Vegger med fliser og en vegg med spiler.
Malt himling. Vegghengt toalett og innredning.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledning av kobber fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Noe nyere avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventil i noe rom/vinduer. Varmepumpe fra 2022. 147 liters varmtvannstank fra 1977. Sikringsskap med automatsikringer. Brannslokkingsapparat og røykvarslere.

TOMTEFORHOLD
Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av Leca blokker.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med 1 etasje og underetasje oppført i 1977. Det er utført oppussing og oppgraderinger av boligen. Nyere
bygningsdeler fremtrer i god teknisk stand. Eldre bygningsdeler fremtrer i forventet tilstand med tanke på alder.
Boligen er godt vedlikeholdt.

Oppvarming

Varmekabler i bad, toalettrom og vaskerom.
Peis i stue. Varmepumpe  i stue.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 940 949 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 575 606 per 31.12.22

Andre opplysninger

Hvitevarer kjøkken følger med kjøp.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Granittveien 16 / Nedenes

Granittveien 16 4823 Nedenes

Isabel Bermudez, Eiendomsmegler
Mob: 92 63 82 57

Enebolig

1977

Gnr. 428 bnr. 479 i Arendal kommune

6-24-0184

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger flott til -høyt og fritt på Grubenåsen. Her har man gode solforhold og god plass i hagen, og eller rundt tomten. 

I enden av Opalveien går det en gangsti ned til Nedenes skole. Barna kan da komme seg trygt til skolen uten å måtte benytte trafikkert vei.

Nede ved skolen er det også grusbane, idrettshall og diverse lekestativer.
På Nedenes befinner det seg flere matbutikker, apotek, frisør m.m.

Fine turløyper med lysløype like i nærheten. Stor fotballbane og lekeplass 2 minutter unna. Sykkelbane er også like i nærheten.

Til båthavnen er det 10 minutter gange og det er fin badeplass lang elva.

Festet tomt på 737 kvm. 

Festeavgiften startet 25.10.1977. Festetiden er 80 år.
Bortfester er Rita Lorentsen.
Festeavgiften er i 2024 kr. 1.983,- . Festeavgiften er betalt for 2025 og betales forskuddsvis innen 1. september.
Festeavgiften skal reguleres opp hvert 10 år iht. konsumprisindeksen. Neste regulering er i 2027.

Se vedlagt festekontrakt.