• Velkommen til Høietun 336!
  • Plantegning underetasje
  • Plantegning 1.etasje
  • Velkommen til visning hos Exbo - Husk å melde deg på visningen i god tid
  • Usjenert hage på baksiden av huset
  • Ettermiddag/kveldssol i hagen
  • Adkomst til terrasse og hage fra stue i 1.etg
  • assignment-11296-1658862704158
  • God plass til parkering på egen gårdsplass
  • Mulihet for oppstillingsplass for båt/bobil på framsiden av huset
  • Stuen er av god størrelse og har plass til sofagruppe og TV-seksjon
  • Fra stuen er det utgang til terrasse og hagedel
  • Peis i stuen
  • Kjøkkenet har godt med skap -og benkeplass
  • Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen
  • Terrasse over garasjen med adkomst fra soverom i 1.etasje
  • Her har man morgenssol
  • Hovedsoverom med utgang til terrasse. Samtlige soverom har god plass til seng, nattbord og garderobeløsning.
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Bad med adkomst fra hovedsoverom i 1.etasje
  • Bad med adkomst fra hovedsoverom i 1.etasje
  • Bad i boligens underetasje
  • Vaskerom i boligens underetasje
  • Romslig bod i boligens underetasje. Direkte adkomst fra garasje
  • Garasje med arbeidsbenk. Garasjen har motorisert garasjeport m/fjernkontroll

Visning

  • tirsdag 16. august 16:15 til 17:00
Selg med Exbo

Hjem / Høietun 336 / Mosby

Høietun 336 / Mosby

Påmeldingsvisning | Innholdsrik enebolig med 3 sov | Garasje | Solrik terrasse og hage | Barnevennlig område

Prisantydning 2 600 000,-
Omkostninger 79 142,-
Totalpris 2 679 142,-
Byggeår 1990
P-rom 123 kvm
Bruksareal 145 kvm
Tomteareal 627 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 145 kvm

U.Etasje: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og bod og garasje.

1.Etasje: Bad, stue, kjøkken og soverom.

Parkering

Parkering i garasje og på egen grunn.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse ihht Plan nr. 418, Høietun 3, stadfestet 02.04.1984.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom U.etg (60 kvm): Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og innredet bod.

S-rom U.etg (22 kvm): Bod og garasje.

P-rom 1.etg (63 kvm): Bad, stue, kjøkken og soverom.

Garasje er tatt med i arealmålingen som S-rom.

Utvendig bod på ca. 15 kvm.

Et rom i boligens underetasje som er definert som "kjellerstue" i tilstandsrapporten er ifølge godkjente byggetegninger godkjent som bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med byggeår 1990. Innredninger og installasjoner fra byggetid. Forhold som retnings avvik og skjevheter på anses som normalt i forhold til byggeår. Innvendige overflater har vært pusset opp i løpet av årene. Det er lagt nytt laminat gulv i underetasjen på et soverom og i kjellerstuen. Kjøkken er fra byggetid og våtrommene trenger oppgraderinger for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kledningen og mur er malt i 2020/2021. Boligen varmes opp med strøm og ved ovn.
Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget.
Varmekabler er ikke funksjons testet. Garasjen var fuktig på befarings dagen på grunn av at det har vært vasket. Himling er isolert med isopor og vegger er kledd med plater som er slitte. Port åpner er ikke funksjons testet og den mangler deksel på motoren. Utvendig bod er ikke vurdert. Boligen har vært ubebodd i ca 8 måneder. Forøvrige må hele rapporten leses. Normalt vedlikehold må beregnes og noe oppgraderinger av enkelte bygningselementer på noe sikt, på grunn av normal slitasje og elde. Det bør merke seg at boliger fra denne tiden ikke er oppført med datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse.

Interesserte kan kontakte undertegnede for eventuelle
spørsmål vedrørende rapporten. Ring 97565933 så tar vi en
prat.

Enebolig - Byggeår: 1990

UTVENDIG:

Taktekking består av takstein og sutaksplater fra byggetid. Taket på overbygg på balkong og bod er tekket med stålplater fra ca. år 2000. Takrenne, nedløp i plast og beslag fra byggeår. Yttervegger er av bindingsverk og murpuss med liggende kledningsbord fra byggeår. Det er registrert luftespalte bak kledningen. Datidens gjeldende krav til
isolering. Konstruksjoner er antatt isolert med mineralull/glassvatt. Takkonstruksjon i tre fra byggeår.
Vinduer fra byggetid. Garasje har vinduer med et lagsglass i tre. Ytterdør og balkongdører fra byggetid. Terrasse i tre på baksiden fra byggetid. Balkong over garasje fra byggetid.
Utvendig trapp mellom garasje og bod i betong.

INNVENDIG:

Overflater består av:

Gulv består av: Fliser, laminat og belegg. Det er varmekabler i gulv i gangen.

Vegger består av: Malte plater, tapet og panel.

Himling består av: Malte plater og panel.

Overflater i garasje består av isopor i himling, plater på vegg og betong gulv.

Boligen har etasjeskille i tre.Moderat til lav forekomster av radon i området. Peis/ovn i stue. Rom under terreng: Garasje, kjellerstue, bad og soverom. Malt trapp i tre. Innvendige dører fra byggetid. Kjølerom brukes som bod. Aggregat er demontert.

VÅTROM:

Badet i 1-etasje inneholder varmekabler på gulv, toalett ,dusjhjørne og vask med underskap/overskap. Overflater består av belegg på gulvet, tapet på vegger og plater i himling. Badet i underetasje inneholder varmekabler
på gulv, toalett ,vask og dusjhjørne. Overflater består av ubehandlet panel i tak, maltepanel på vegger og fliser i dusjhjørne. Vaskerommet inneholder utslagsvask, opplegg
for vaskemaskin, varmtvannstank, elektriskvifte, ovn på vegg og varmekabler på gulv.

KJØKKEN:

Kjøkken fra byggetid med overskap og underskap med slette fronter, komfyr med ventilator, kjøleskap, oppvaskmaskin,
oppvaskkum. Det er montert fliser mellom benkeplate og
overskap Ventilator over komfyr med avtrekk over tak.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Installasjoner fra byggeår. Stoppekran plassert på vaskerom.
Utekran er montert. Avløpsrør fra byggetid. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. Varmtvannsbereder fra 2013. Automatsikringer med innholdsfortegnelse.

TOMTEFORHOLD:

Undertegnede har ikke foretatt kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Byggegrunn ukjent, men antar at det er
sprengstein og pukk. Drenering fra byggeår. Det er synlig grunnmursplast og tak nedløp ledes vekk fra huset.
Støpt såle med isolerte elementer som
grunnmur. Bygningen er bygget på skråtomt. Utvendig vann og avløpsledning fra byggeår.

Oppvarming

Elektrisk og peis.

Kart

Visning

tirsdag 16. august 16:15 til 17:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 91128873

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Stian Remme

Stian Remme

Eiendomsmegler

91128873
sr@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 600 000,-
Omkostninger 79 142,-
Totalpris 2 679 142,-
Byggeår 1990
P-rom 123 kvm
Bruksareal 145 kvm
Tomteareal 627 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 28
Bruksnr 451
Meglers referanse 3037562
Finnkode 122028801
Annonseendring 08.08.2022 13:59

Prisinformasjon

Prisantydning 2 600 000,-
Omkostninger 79 142,-
Totalpris 2 679 142,-
2 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))
--------------------------------------------------------
79 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 679 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 145 kvm

U.Etasje: Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og bod og garasje.

1.Etasje: Bad, stue, kjøkken og soverom.

Parkering

Parkering i garasje og på egen grunn.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse ihht Plan nr. 418, Høietun 3, stadfestet 02.04.1984.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom U.etg (60 kvm): Gang, 2 soverom, bad, vaskerom og innredet bod.

S-rom U.etg (22 kvm): Bod og garasje.

P-rom 1.etg (63 kvm): Bad, stue, kjøkken og soverom.

Garasje er tatt med i arealmålingen som S-rom.

Utvendig bod på ca. 15 kvm.

Et rom i boligens underetasje som er definert som "kjellerstue" i tilstandsrapporten er ifølge godkjente byggetegninger godkjent som bod. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med byggeår 1990. Innredninger og installasjoner fra byggetid. Forhold som retnings avvik og skjevheter på anses som normalt i forhold til byggeår. Innvendige overflater har vært pusset opp i løpet av årene. Det er lagt nytt laminat gulv i underetasjen på et soverom og i kjellerstuen. Kjøkken er fra byggetid og våtrommene trenger oppgraderinger for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kledningen og mur er malt i 2020/2021. Boligen varmes opp med strøm og ved ovn.
Det anbefales en kontroll av det elektriske anlegget.
Varmekabler er ikke funksjons testet. Garasjen var fuktig på befarings dagen på grunn av at det har vært vasket. Himling er isolert med isopor og vegger er kledd med plater som er slitte. Port åpner er ikke funksjons testet og den mangler deksel på motoren. Utvendig bod er ikke vurdert. Boligen har vært ubebodd i ca 8 måneder. Forøvrige må hele rapporten leses. Normalt vedlikehold må beregnes og noe oppgraderinger av enkelte bygningselementer på noe sikt, på grunn av normal slitasje og elde. Det bør merke seg at boliger fra denne tiden ikke er oppført med datidens krav og forskrifter som nødvendigvis ikke stemmer overens med dagens krav til konstruksjoner og utførelse.

Interesserte kan kontakte undertegnede for eventuelle
spørsmål vedrørende rapporten. Ring 97565933 så tar vi en
prat.

Enebolig - Byggeår: 1990

UTVENDIG:

Taktekking består av takstein og sutaksplater fra byggetid. Taket på overbygg på balkong og bod er tekket med stålplater fra ca. år 2000. Takrenne, nedløp i plast og beslag fra byggeår. Yttervegger er av bindingsverk og murpuss med liggende kledningsbord fra byggeår. Det er registrert luftespalte bak kledningen. Datidens gjeldende krav til
isolering. Konstruksjoner er antatt isolert med mineralull/glassvatt. Takkonstruksjon i tre fra byggeår.
Vinduer fra byggetid. Garasje har vinduer med et lagsglass i tre. Ytterdør og balkongdører fra byggetid. Terrasse i tre på baksiden fra byggetid. Balkong over garasje fra byggetid.
Utvendig trapp mellom garasje og bod i betong.

INNVENDIG:

Overflater består av:

Gulv består av: Fliser, laminat og belegg. Det er varmekabler i gulv i gangen.

Vegger består av: Malte plater, tapet og panel.

Himling består av: Malte plater og panel.

Overflater i garasje består av isopor i himling, plater på vegg og betong gulv.

Boligen har etasjeskille i tre.Moderat til lav forekomster av radon i området. Peis/ovn i stue. Rom under terreng: Garasje, kjellerstue, bad og soverom. Malt trapp i tre. Innvendige dører fra byggetid. Kjølerom brukes som bod. Aggregat er demontert.

VÅTROM:

Badet i 1-etasje inneholder varmekabler på gulv, toalett ,dusjhjørne og vask med underskap/overskap. Overflater består av belegg på gulvet, tapet på vegger og plater i himling. Badet i underetasje inneholder varmekabler
på gulv, toalett ,vask og dusjhjørne. Overflater består av ubehandlet panel i tak, maltepanel på vegger og fliser i dusjhjørne. Vaskerommet inneholder utslagsvask, opplegg
for vaskemaskin, varmtvannstank, elektriskvifte, ovn på vegg og varmekabler på gulv.

KJØKKEN:

Kjøkken fra byggetid med overskap og underskap med slette fronter, komfyr med ventilator, kjøleskap, oppvaskmaskin,
oppvaskkum. Det er montert fliser mellom benkeplate og
overskap Ventilator over komfyr med avtrekk over tak.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Installasjoner fra byggeår. Stoppekran plassert på vaskerom.
Utekran er montert. Avløpsrør fra byggetid. Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger. Varmtvannsbereder fra 2013. Automatsikringer med innholdsfortegnelse.

TOMTEFORHOLD:

Undertegnede har ikke foretatt kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger. Byggegrunn ukjent, men antar at det er
sprengstein og pukk. Drenering fra byggeår. Det er synlig grunnmursplast og tak nedløp ledes vekk fra huset.
Støpt såle med isolerte elementer som
grunnmur. Bygningen er bygget på skråtomt. Utvendig vann og avløpsledning fra byggeår.

Oppvarming

Elektrisk og peis.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig: kr 623 848
Som sekundærbolig: kr 2 245 851

Andre opplysninger

Hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Frode Liaøy, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom ved dødsbo. Interessenter og kjøper må legge til grunn at selger ikke har bebodd eiendommen og at han derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Så lenge selgers kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Selger opplyser om følgende:

- Det er innlagt 20 A 3 fase i garasjen. (Ikke montert elbillader)

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Høietun 336 / Mosby

Høietun 336 4619 Mosby

Stian Remme, Eiendomsmegler
Mob: 91 12 88 73

Enebolig

1990

Gnr. 28 bnr. 451 i Kristiansand kommune

1-22-0288

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Etablert og barnevennlig område på Høietun, med nærhet til lekeplass, skoler, barnehage, butikk og buss. Torridal IL holder til på Torridal idrettsplass hvor du finner gressbane, kunstgressbane, ballbinge og sandvolleybane. Området har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper i kort kjøretur fra boligen, og om sommeren finnes det flere turmuligheter i skogsområder med flotte tjern, grusveier og fine turstier. Flere gangveier til Mosby sentrum. Kort vei til både Mosby, Vennesla og Kristiansand.

Eiet tomt på 627 kvm.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og diverse beplantning.

Tomtareal er beregnet og avvik kan forekomme. Eventuelle avvik aksetperes av kjøper.