Solgt
  • Romslig enebolig med utleiedel
  • Lys og fin stue med utgang til veranda
  • Stue med varmepumpe
  • Nye gulv, vegger og tak i de fleste rom
  • Stue
  • Gang
  • Gang
  • Nytt kjøkken i 2024
  • Integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin
  • Pent flislagt bad
  • Soverom nr.1
  • Soverom nr.2
  • Soverom nr.3
  • Toalettrom
  • Vaskerom med innredning
  • Innredet loftsetasje med takvindu
  • Stue utleiedel
  • Kjøkken utleiedel
  • Stue utleiedel
  • Soverom utleiedel
  • Bod utleiedel
  • Flislagt bad i utleiedelen med opplegg for vaskemaskin
  • Garasje
  • Stor veranda
  • Delvis overbygd veranda
  • Eiet tomt på 1159 kvm.
  • Plan 1.etg
  • Plan loft
  • Plan u.etg
Selg med Exbo

Hjem / Høietun 243 / Mosby

(SOLGT) Høietun 243 / Mosby

Pent oppusset enebolig med utleiedel, garasje og stor eiet tomt. Rolig og barnevennlig nabolag

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 990,-
Totalpris 3 591 990,-
Byggeår 1988
P-rom 218 kvm
Bruksareal 274 kvm
Tomteareal 1 159 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Totalt: Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 274 kvm, BRA-i: 254 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 48 kvm, Gulvareal (GUA): 304 kvm.

Loft: BRA-i: 49 kvm, Gulvareal (GUA): 79 kvm.
1.Etasje: BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 37 kvm, Gulvareal (GUA): 127 kvm.
Kjeller: BRA-i: 98 kvm, TBA: 11 kvm, Gulvareal (GUA): 98 kvm.

Parkering

Garasje samt gårdsplass med plass til flere biler.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område, reguleringsformål er bolig.
Plan nr. 418
Høietun 3
Godkjent av fylkesmannen 2.april 1984

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Romslig og innholdsrik enebolig.
1. etasje inneholder entré/gang, vaskerom, toalettrom, flislagt bad, tre soverom, kjøkken, spisestue og stue. Utgang til stor veranda.
Innredet loftsetasje.
Utleiedel i kjeller med gang, bod, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.
I hybelen i underetasjen er kjøkkenet flyttet inn i arbeidsrom.
På godkjente tegninger er loftet merket som uinnredet loft. Rommene er innredet med er ikke godkjent for varig opphold.
Endringer er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner og nedløp av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Undertak av plater.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Det er port av tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av betong/tre.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat og høytrykks-eik.
Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har elementpipe.
I underetasjen er det delvis påforte vegger av tre og synlig Leca. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Boligen har malte tretrapper.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom:
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Bad/vaskerom hybel
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom:
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det parkett, vegger med overflater av tapet. I taket er det malte plater.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra byggeår. Det er synlig utvendig fuktsikring på deler av bygget.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og strøm.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 911 41 182

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Erik Johan Mathisen

Erik Johan Mathisen

Eiendomsmegler

911 41 182
ejm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 990,-
Totalpris 3 591 990,-
Byggeår 1988
P-rom 218 kvm
Bruksareal 274 kvm
Tomteareal 1 159 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 28
Bruksnr 415
Meglers referanse 3044869
Finnkode 124017701
Annonseendring 17.06.2024 11:11

Prisinformasjon

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 990,-
Totalpris 3 591 990,-
3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
101 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 591 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Totalt: Primærrom: 218 kvm, Bruksareal: 274 kvm, BRA-i: 254 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 48 kvm, Gulvareal (GUA): 304 kvm.

Loft: BRA-i: 49 kvm, Gulvareal (GUA): 79 kvm.
1.Etasje: BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 37 kvm, Gulvareal (GUA): 127 kvm.
Kjeller: BRA-i: 98 kvm, TBA: 11 kvm, Gulvareal (GUA): 98 kvm.

Parkering

Garasje samt gårdsplass med plass til flere biler.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område, reguleringsformål er bolig.
Plan nr. 418
Høietun 3
Godkjent av fylkesmannen 2.april 1984

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Romslig og innholdsrik enebolig.
1. etasje inneholder entré/gang, vaskerom, toalettrom, flislagt bad, tre soverom, kjøkken, spisestue og stue. Utgang til stor veranda.
Innredet loftsetasje.
Utleiedel i kjeller med gang, bod, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.
I hybelen i underetasjen er kjøkkenet flyttet inn i arbeidsrom.
På godkjente tegninger er loftet merket som uinnredet loft. Rommene er innredet med er ikke godkjent for varig opphold.
Endringer er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Utvendig:
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner og nedløp av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Undertak av plater.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malte hovedytterdører og malt balkongdør i tre. Det er port av tre.
Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av betong/tre.

Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat og høytrykks-eik.
Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har elementpipe.
I underetasjen er det delvis påforte vegger av tre og synlig Leca. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Boligen har malte tretrapper.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom:
Bad
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Bad/vaskerom hybel
Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.
Det er elektrisk styrt vifte.
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Spesialrom:
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det parkett, vegger med overflater av tapet. I taket er det malte plater.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

Tomteforhold:
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra byggeår. Det er synlig utvendig fuktsikring på deler av bygget.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Rundt boligen er det etablert fall bort fra murene.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe og strøm.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 131 398 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 499 313 per 2022

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Høietun 243 / Mosby

Høietun 243 4619 Mosby

Erik Johan Mathisen, Eiendomsmegler
Mob: 91 14 11 82

Enebolig

1988

Gnr. 28 bnr. 415 i Kristiansand kommune

1-24-0177

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO visningsskilt ved fellesvisning

Rolig og barnevennlig beliggenhet i trivelig nabolag. Få minutters kjøretur til barnehager, skoler og butikker. Mange fine turmuligheter til skogs samt deilige badeplasser og fiskemuligheter i både Hestevann og Otra (fiskekort). Holdeplass for kollektiv trafikk i nærheten.
Ca. 15 minutters kjøretur til Kristiansand sentrum.

Eiet tomt på 1159 kvm.
Opparbeidet med gruset gårdsplass og plen.