Solgt
  • Exbo Eiendomsmegling v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Høietun 218!
  • Solrik veranda
  • Detalj
  • Gode vindusflater som avgir rikelig av naturlig lysinnslipp
  • Romslig stue med god takhøyde som skaper en god romfølelse
  • Kjøkken
  • Kjøkken med med tilhørende øy
  • Lekkert bad som nylig er renovert
  • Hovedsoverom med god takhøyde og direkte utgang til flott hage
  • Eiendommen har flere flotte uteplasser
  • Det er monter benk på baksiden av huset
  • Her kan man nyte solrike dager
  • Stor usjenert tomt med flere flotte beplantninger
  • God plass til sittegruppe på kjøkken
  • Videre fra kjøkken kommer man inn til stuen med utgang til veranda
  • Tv krok i stue
  • Peisovn
  • Hyggelig inngangsparti
  • Vindfang
  • Gang med varmekabler på gulv
  • Stort rom
  • Vi går opp første trappen og ankommer bad og vaskerom
  • Lekkert nyrenovert baderom
  • Det er delvis klargjort for badstu på baderom
  • Stort vaskerom med rikelig av skapsplass
  • assignment-14533-1719520173330
  • assignment-14533-1719520178501
  • Toalettrom
  • Soverom
  • innredet rom
  • innredet rom
  • Innredet rom
  • Anneks
  • Hyggelig anneks med mange muligheter
  • Stor gårdsplass samt dobbel garasje
  • Egen garasje på nedsiden av tomta med god plass
  • Ekstra dyp garasje med eletrisk garasjeport
  • Pent opparbeidet uteområde
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Høietun 218 / Mosby

(SOLGT) Høietun 218 / Mosby

Innholdsrik enebolig | Solrik og usjenert tomt | Barnevennlig og populær beliggenhet | 2 garasjer

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 102 860,-
Totalpris 3 292 860,-
Byggeår 1986
P-rom 171 kvm
Bruksareal 220 kvm
Tomteareal 978 kvm
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 194 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 36 kvm

Loft:
BRA-i: 11kvm, ALH: 8kvm, GUA: 19kvm

1.Etasje:
BRA-i: 94kvm, TBA: 32kvm, GUA: 94kvm

Underetasje:
BRA-i: 89kvm, BRA-e: 26kvm, TBA: 4kvm, GUA: 115kvm


Garasje:

1.Etasje:
BRA-e: 26kvm, TBA: 20kvm, GUA: 26kvm

Underetasje:
BRA-e: 44kvm, GUA: 44kvm

Parkering

Dobbel garasje samt seperat garasje. Ellers god plass til parkering på tomten

Reguleringsforhold

PLAN NR. 418
HØIETUN 3
Godkjent av fylkesmannen 2.april 1984

Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Loft:
Innredet rom

1.Etasje:
Toalettrom, soverom 1, soverom 2, bod, kjøkken, stue

Underetasje:
Entré, hall m/trapp, soverom, hobbyrom, bad, vaskerom, bod

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
På loftet er det innredet til soverom, på godkjente tegninger er ikke bruken av rommet beskrevet.
Å innrede rom for varig opphold (soverom) er søknadspliktig ihht takstmann.


Garasje

1.Etasje:
Hobbyrom

Underetasje:
Bod, garasje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Nedløp og beslag av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre.
Veranda med utgang fra soverom og stue.
Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett/laminat, betong, fliser, teppe og belegg.
Veggene har overflater av tapet, trepanel og malte plater.
Innvendige takhar malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Deler av boligen ligger under terreng.
Det er påvist avvik i konstruksjonen i boden.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19,2%.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser og malte plater.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er elektrisk styrt vifte.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,7%.
Vaskerom
Veggene har overflater av tapetserte/malte plater.
I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det vinylbelegg.
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.
Ved søk etter fukt er det registrert avvik.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med malte/laminerte fronter.
Benkeplaten er av malt laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det malte fliser, vegger med overflater av tapet.
I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1990. Det er synlig utvendig fuktsikring på murene.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Forstøtningsmurer er av betongstein.
I front av bygget er det fall bort fra grunnmurene.
I bakkant av boligen er det fall mot bygget.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Peisovn i stue ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 25 335

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Hanne Kristine Meiholt

Hanne Kristine Meiholt

Eiendomsmegler

900 25 335
hkm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 102 860,-
Totalpris 3 292 860,-
Byggeår 1986
P-rom 171 kvm
Bruksareal 220 kvm
Tomteareal 978 kvm
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 28
Bruksnr 399
Meglers referanse 3045678
Finnkode 124029501
Annonseendring 22.07.2024 11:11

Prisinformasjon

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 102 860,-
Totalpris 3 292 860,-
3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
88 120,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
102 860,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 292 860,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 171 kvm, Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 194 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 36 kvm

Loft:
BRA-i: 11kvm, ALH: 8kvm, GUA: 19kvm

1.Etasje:
BRA-i: 94kvm, TBA: 32kvm, GUA: 94kvm

Underetasje:
BRA-i: 89kvm, BRA-e: 26kvm, TBA: 4kvm, GUA: 115kvm


Garasje:

1.Etasje:
BRA-e: 26kvm, TBA: 20kvm, GUA: 26kvm

Underetasje:
BRA-e: 44kvm, GUA: 44kvm

Parkering

Dobbel garasje samt seperat garasje. Ellers god plass til parkering på tomten

Reguleringsforhold

PLAN NR. 418
HØIETUN 3
Godkjent av fylkesmannen 2.april 1984

Formål: Bolig

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Loft:
Innredet rom

1.Etasje:
Toalettrom, soverom 1, soverom 2, bod, kjøkken, stue

Underetasje:
Entré, hall m/trapp, soverom, hobbyrom, bad, vaskerom, bod

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
På loftet er det innredet til soverom, på godkjente tegninger er ikke bruken av rommet beskrevet.
Å innrede rom for varig opphold (soverom) er søknadspliktig ihht takstmann.


Garasje

1.Etasje:
Hobbyrom

Underetasje:
Bod, garasje

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Nedløp og beslag av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre.
Veranda med utgang fra soverom og stue.
Dekke av terrassebord.
Rekkverk av tre.
Utvendige trapper av tre.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av parkett/laminat, betong, fliser, teppe og belegg.
Veggene har overflater av tapet, trepanel og malte plater.
Innvendige takhar malte plater.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn.
Deler av boligen ligger under terreng.
Det er påvist avvik i konstruksjonen i boden.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19,2%.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av fliser og malte plater.
I taket er det malte slette plater.
Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.
Det er elektrisk styrt vifte.
Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,7%.
Vaskerom
Veggene har overflater av tapetserte/malte plater.
I taket er det malte slette plater.
På gulvet er det vinylbelegg.
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er naturlig ventilering.
Ved søk etter fukt er det registrert avvik.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med malte/laminerte fronter.
Benkeplaten er av malt laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det malte fliser, vegger med overflater av tapet.
I taket er det malte plater.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Det elektriske anlegget har automatsikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1990. Det er synlig utvendig fuktsikring på murene.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Forstøtningsmurer er av betongstein.
I front av bygget er det fall bort fra grunnmurene.
I bakkant av boligen er det fall mot bygget.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Peisovn i stue ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Ligningsverdi som primærbolig kr 1 058 644,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 022 848,-

Andre opplysninger

Løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Høietun 218 / Mosby

Høietun 218 4619 Mosby

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Enebolig

1986

Gnr. 28 bnr. 399 i Kristiansand kommune

1-24-0295

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Etablert og barnevennlig område på Høietun, med nærhet til lekeplass, skoler, barnehage, butikk og til buss. Like i nærheten ligger Torridal idrettsplass hvor du finner gressbane, kunstgressbane, ballbinge og sandvolleybane. Området har nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper i kort kjøretur fra boligen, og om sommeren finnes det flere turmuligheter i skogsområder med flotte tjern, grusveier og fine turstier. Flere gangveier til Mosby sentrum. Kort vei til Mosby, Vennesla og Kristiansand.

Eiet tomt på 978 kvm.
Opparbeidet med diverse beplantninger, asfalt og flere sittegrupper på tomten.

Del av garasje til nabo ligger innforbi tomtegrensen.