(SOLGT) Høietun 191 / Mosby

Primærrom: 175 kvm, Bruksareal: 217 kvm

1.Etasje: P-rom: 98 kvm, BRA: 98 kvm

U.Etasje: P-rom: 77 kvm, BRA: 119 kvm

P-rom:

1.Etasje: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, bad.

U.Etasje: Entré, hall, kjellerstue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom.

S-rom:

U.Etasje: Bod, kjølerom/bod, bod 2, garasje

Garasje med adkomst direkte til husets underetasje. Plass til biler i gårdsplass. Det er montert ladeboks for el-bil i garasjen.

Eiendommen ligger under reguleringsplan nr. 359, "Høyetun".

Vedtatt: 09.01.1980. Formål: Bolig

Se tilstandsrapport.

Boligen har 2 romslige etasjer og har følgende innhold:

1.Etasje:

- Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Sikringsskap med automatsikringer.

- Gang

- Praktisk toalettrom / gjestetoalett.

- 3 soverom, hvorav hovedsoverom er av meget god størrelse og har utgang til terrasse.

- Pent flislagt bad med dusjkabinett, toalett og innredning med nedfelt servant. Varmekabler i gulv.

- Stor og trivelig vinkelstue med naturlige soner for sofahjørne og spisestue. Klebersteinsovn som varmer meget godt og har veldokumenterte egenskaper for å holde ekstra lenge på varmen. Det er også varmepumpe i stuen. Rommet har utgang til den store og nydelige terrassen på baksiden.

- Pent kjøkken fra 2011 med god skap- og benkeplass. Komfyr(2020), koketopp(2021) og oppvaskmaskin(2020) er byttet. Det er også god spiseplass på kjøkkenet.

U.Etasje:

- Stor gang/hall med god plass til oppbevaringsmøbler. Stort garderobeskap medfølger i handelen.

- Bad/vaskerom med fliser på gulv og våtromstapet på veggene. Varmekabler. Dusjkabinett, innredning med servant, toalett og opplegg til vaskemaskin.

- Meget stor og romslig kjellerstue (rommet er ikke søkt godkjent som oppholdsrom). Rommet har varmekabler i gulv og det er også montert varmepumpe.

- Rom innredet som soverom (rommet er ikke søkt godkjent som oppholdsrom)

- 2 boder

- Kjølerom/bod. Selger opplyser om at kjøleagregat ikke fungerer.

- Kjøkken (brukt som hybekjøkken av tidligere eier som leide ut underetasjen).

- Garasje med praktisk adkomst via bod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.

Rom i underetasjen er innredet som soverom og kjellerstue.

På opprinnelige tegninger er rommene bod og hobbyrom.

Vaskerom er innredet og vurdert som kjøkken.

Det er flere endringer på innvendige vegger i kjelleren og det

anbefales å sende inn oppdaterte tegninger til kommunen.

Flere av tiltakene er søknadspliktige, og bla. kjellerstue og "soverom" i underetasjen vil ikke være godkjent for varig opphold før oppdaterte tegninger er godkjent.

Takstmannens tekniske sammendrag i tilstandsrapport:

UTVENDIG

Taktekkingen er av betongtakstein, undertak av Su-taksplater.

Nedløp og beslag av plast og metall.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malte dører av tre i garasjen.

Bygningen har malt balkongdører i tre og malt hovedytterdør i tre.

Veranda med utgang fra stue. Rekkverk av tre med liggende spiler.

Utvendig trapp er av tre. Rekkverk av tre.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser.

Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater.

De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt plate på mark i underetasjen.

Boligen har elementpipe og vedovn i stue og kjellerstue.

Hulltaking er foretatt i underetasjen og det er påvist avvik i konstruksjonen.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendige dører med karmer og dørblad av tre.

VÅTROM

Bad

Veggene har overflater av fliser og panel. I taket er det malt panelbord.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Det er mekanisk avtrekk med ventil i taket.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

Vaskerom

Veggene har overflater av malte tapetserte plater.

I taket er det malt panelbord.

Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Rommet er ventilert med elektrisk vifte.

Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.

KJØKKEN

Kjøkkenet i underetasjen har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.

Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av plast.

Boligens hovedventilasjon er naturlig ventilering.

Det er også mekanisk avtrekk via vifte på loftet.

Ellers må boligen luftes/ventileres via vindu.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter og plassert på kjøkkenet underetasjen.

Det elektriske anlegget har automatsikringer.

Sikringsskapet er plassert i entre og kjøkken i underetasjen.

Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD

Det er ukjent byggegrunn.

Dreneringen er fra 1983. Det er synlig utvendig fuktsikring på deler av boligen.

Bygningen har betonggrunnmur.

Rundt deler av boligen er det ikke fall bort fra murene.

Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.

Vannledning av plast (PEL) eller kobber tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Elektrisk og verdfyring. Det er montert 2 stk. varmepumper i boligen med 1 innedel i hver etasje, plassert i hhv. stue og kjellerstue.

Varmekabler i gulv i følgende rom: Bad 1.Etasje, bad U.Etasje, kjøkken U.Etasje, kjellerstue samt gang U.Etasje. Det er også varmefolie i vindfang i 1.Etasje.

Klebersteinsovn i stuen, som holder godt på varmen.

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 958 354,-

Som sekundærbolig: kr 3 450 073,-

Løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Selger opplyser om at hvit hylle på veggen i stuen ikke medfølger i handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takstmann Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.