Solgt
  • Exbo Eiendomsmeglig v/ Hanne Kristine Meiholt har gleden av å presentere Gjelsmoveien 22A!
  • Stor solrik veranda med terrassebord av vedlikeholdsfritt materiale
  • Her kan man nyte solrike dager
  • Lys og åpen stue med store vindusflater
  • Klassisk kjøkken med godt av skap - og benkeplass
  • Pent innredet rom i kjeller
  • Baderom er pusset opp for rundt 4 år siden
  • Fra garasjen er det direkte tilgang til kjeller
  • Pent inngangsparti
  • Gang med godt av skapsplass og varmekabler på gulv
  • Kjøkken
  • Kjøkken
  • God plass til spisebord på kjøkken
  • God plass til spisebord på kjøkken
  • Stue med trapp til loft og kjeller
  • Rikelig av naturlig lysinnslipp
  • Nyere varmepumpe
  • Store vindusflater
  • God størrelse på veranda med plass til flere sittegrupper
  • Pent opparbeidet hage
  • Diverse beplantninger i hagen
  • Tomten er lett og vedlikeholde
  • Baderom
  • Baderom
  • Soverom av god størrelse med godt av skapsplass
  • Soverom av god størrelse med godt av skapsplass
  • Soverom
  • Hyggelig stue med peisovn
  • Romslig med flere bortstuingsmuligheter
  • Innredet rom på loft
  • Innredet rom på loft
  • Innredet rom i kjeller
  • Innredet rom i kjeller
  • Toalett i kjeller
  • Vaskerom i kjeller
  • Hyggelig inngangsparti
  • God plass til parkering på eiendommen
  • Plantegning
  • Plantegning
  • Velkommen til visning!
Selg med Exbo

Hjem / Gjelsmoveien 22A / Mosby

(SOLGT) Gjelsmoveien 22A / Mosby

Flott enebolig | Pent opparbeidet tomt med solrik beliggenhet | Rolig og etablert boligområde | Garasje

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 96 740,-
Totalpris 3 586 740,-
Byggeår 1986
P-rom 202 kvm
Bruksareal 278 kvm
Tomteareal 510 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 278 kvm, BRA-i: 278 kvm , TBA: 26 kvm

Loft:
BRA-i: 40kvm, ALH: 60kvm, GUA: 100kvm

1.Etasje:
BRA-i: 141kvm, TBA: 26kvm, GUA: 141kvm

Kjeller:
BRA-i: 97kvm, GUA: 97kvm

Parkering

Parkering i garasje eller på tomt

Reguleringsforhold

Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035
Uregulert under Kristiansand kommune

Kommuneplan/kommuneplandel PBL 2008

Boligen ligger under bebyggelse og anlegg

Del av eiendommen er regulert - Øvre Mosby regulering av veier. Vedlagt.
Kun kart, foreligger ingen bestemmelser til reguleringsplanen i kommunens
arkiv.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Loft:
Innredet rom 1, gang, innredet rom 2

1.Etasje:
Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad,
entré, kjøkken, stue.
(Garasje).

Kjeller:
Vaskerom, gang, toalettrom,
trapperom, innredet rom/hobbyrom, boder

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Innredet rom i kjeller er ikke søkt godkjent og er ikke godkjent for varig opphold. Det er satt opp en vegg mellom gang og hobbyrom i kjelleren ihht takstmann.
Det er innredet to rom på loft som ikke er søkt godkjent og disse er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke godkjente tegninger for loft fra kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner og nedløp av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt
balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av kompositt, rekkverk av PVC.
Utvendige trapper av tre og betong.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser.
Veggene har tapet, trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn.
I deler av kjelleren er det påforte vegger.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av baderomsplater.
I taket er det malte plater.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater.
I taket er det panel.
På gulvet er det vinylbelegg.
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormaleforhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det belegg, vegger med overflater av tapet.
I taket er det panel.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1986.
Det er synlig utvendig fuktsikring på murene.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Ved inngangspartiet er det fall bort fra bygget.
I hagen er det flatt uten tilstrekkelig fall bort fra bygget.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp via varmepumpe og vedovn. Ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 900 25 335

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Hanne Kristine Meiholt

Hanne Kristine Meiholt

Eiendomsmegler

900 25 335
hkm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 96 740,-
Totalpris 3 586 740,-
Byggeår 1986
P-rom 202 kvm
Bruksareal 278 kvm
Tomteareal 510 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4204
Gårsnr 27
Bruksnr 387
Meglers referanse 3045090
Finnkode 124020601
Annonseendring 28.05.2024 12:16

Prisinformasjon

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 96 740,-
Totalpris 3 586 740,-
3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
95 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
96 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 586 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 202 kvm, Bruksareal: 278 kvm, BRA-i: 278 kvm , TBA: 26 kvm

Loft:
BRA-i: 40kvm, ALH: 60kvm, GUA: 100kvm

1.Etasje:
BRA-i: 141kvm, TBA: 26kvm, GUA: 141kvm

Kjeller:
BRA-i: 97kvm, GUA: 97kvm

Parkering

Parkering i garasje eller på tomt

Reguleringsforhold

Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035
Uregulert under Kristiansand kommune

Kommuneplan/kommuneplandel PBL 2008

Boligen ligger under bebyggelse og anlegg

Del av eiendommen er regulert - Øvre Mosby regulering av veier. Vedlagt.
Kun kart, foreligger ingen bestemmelser til reguleringsplanen i kommunens
arkiv.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Loft:
Innredet rom 1, gang, innredet rom 2

1.Etasje:
Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad,
entré, kjøkken, stue.
(Garasje).

Kjeller:
Vaskerom, gang, toalettrom,
trapperom, innredet rom/hobbyrom, boder

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Innredet rom i kjeller er ikke søkt godkjent og er ikke godkjent for varig opphold. Det er satt opp en vegg mellom gang og hobbyrom i kjelleren ihht takstmann.
Det er innredet to rom på loft som ikke er søkt godkjent og disse er ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger ikke godkjente tegninger for loft fra kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG
Taktekkingen er av betongtakstein.
Takrenner og nedløp av metall.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, malt
balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre.
Veranda med utgang fra stue.
Dekke av kompositt, rekkverk av PVC.
Utvendige trapper av tre og betong.

INNVENDIG
Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser.
Veggene har tapet, trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og trepanel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er
heller ikke utført med radonsperre.
Boligen har elementpipe og vedovn.
I deler av kjelleren er det påforte vegger.
Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen.
Boligen har malt tretrapp.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre.

VÅTROM
Bad
Veggene har overflater av baderomsplater.
I taket er det malte plater.
På gulvet er det vinylbelegg med elektriske varmekabler.
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold.
Vaskerom
Veggene har overflater av malte plater.
I taket er det panel.
På gulvet er det vinylbelegg.
Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.
Rommet har servant og opplegg for vaskemaskin.
Det er mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormaleforhold.

KJØKKEN
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.
Benkeplaten er av laminat.
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

SPESIALROM
Toalettrom med håndvask og toalett.
På gulvet er det belegg, vegger med overflater av tapet.
I taket er det panel.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har mekanisk ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.
Det elektriske anlegget har eldre skrusikringer.
Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr.

TOMTEFORHOLD
Det er ukjent byggegrunn.
Dreneringen er fra 1986.
Det er synlig utvendig fuktsikring på murene.
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.
Ved inngangspartiet er det fall bort fra bygget.
I hagen er det flatt uten tilstrekkelig fall bort fra bygget.
Avløpsrør av plast tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger.
Vannledning av plast (PEL) tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger.

Oppvarming

Boligen varmes opp via varmepumpe og vedovn. Ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:
Ligningsverdi som primærbolig kr 1 094 045,-
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 157 371,-

Andre opplysninger

Løse hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Jan Arild Tallaksen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Gjelsmoveien 22A / Mosby

Gjelsmoveien 22A 4619 Mosby

Terje Skaara, Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 49

Enebolig

1986

Gnr. 27 bnr. 387 i Kristiansand kommune

1-24-0206

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Fra boligen har man nærhet til flotte natur- og turområder. Det er flere barnehager i nærmiljøet - både på Mosby og Strai. Nærmeste barnehage er Mosby oppvekstsenter barnehage. Nærmeste skole er den nye flotte skolen Mosby oppvekstsenter 1-7  og Torridal ungdomsskole med tilhørende idrettsanlegg med fotballbaner, idrettshall og sandvolleyballbane. Ellers finner man blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon, bakeri, busstopp m.m. Det er ca. 10 15 min kjøretur til sentrum med alle sine fasiliteter.

Eiet tomt på 510 kvm.
Opparbeidet med pen beplantning og asfaltert innkjørsel.