• Velkommen til Øvre Stranda 55
  • Oversikt over eiendommen
  • Veranda med flott utsikt over lundevannet og gode solforhold
  • Velkommen til visning hos Exbo - Husk å melde deg på visningen i god tid
  • Stor og romslig veranda men plass til alt av utemøbler
  • Flotte utsikts- og solforhold
  • Inngangsparti med trapp til 3. etasje
  • Stor stue
  • Stuen har koslig peis og utgang til veranda
  • Godt vedlikeholdt kjøkken med spisebord
  • God skap og benkeplass på kjøkken
  • Gjestebad i hovedetasjen
  • Stort bad med dusjkabinett
  • Soverom 1
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Fasade
  • Fasade
  • Innkjørsel
  • Garasje
  • Fasade
  • 2. etasje (Hovedetasje)
  • 3. etasje
  • 1. etasje
  • Garasjeloft
Selg med Exbo

Hjem / Øvre Stranda 55 / Moi

Øvre Stranda 55 / Moi

Moi | Enebolig på solsiden på Moi | Sentral beliggenhet | Gode sol- og utsiktsforhold | Påmeldingsvisning

Prisantydning 1 750 000,-
Omkostninger 57 892,-
Totalpris 1 807 892,-
Byggeår 1958
P-rom 105 kvm
Bruksareal 147 kvm
Tomteareal 612 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 147 kvm

1.Etasje: BRA / P-Rom: 56 / 56 kvm
2.Etasje: BRA / P-Rom: 49 / 49 kvm
Kjeller: BRA / P-Rom: 42 / 0 kvm

Parkering

Parkering i garasje.

Garasje er kun arealmålt og er ikke teknisk gjennomgått men kun kort beskrivelse av konstruksjoner.
Garasje med støpt betonggulv med grunnmursoppkant mot bindingsverk i tre.
Ingen vindtetting og med malt liggende trekledning.
Plassbygget tretaksperr betongtakstein
Treport med åpner som ikke er i funksjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i reguleringsplanen "Stranda". 13.01.1986
Godkjent utnyttet bolig

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-Rom inneholder:
1. Etasje: Vindfang, Gang, Wc, Kjøkken, Stue.
2. Etasje P-Rom inneholder: Gang, Soverom, Soverom 2, Bad.

S-Rom inneholder:
Kjeller:  Gang, Vindfang, Stue og annet rom med sluk.

Kommunen opplyser at det ikke finnes opprinnelige tegninger av boligen. Dagens bruk av rommene kan være endret fra hvordan det opprinnelig var uten at dette er søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger i ett etablert boligområde like utenfor Moi
sentrum. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt
korte avstander til skoler og idrettsanlegg.
Solrikt beliggenhet med god utsikt utover sentrum og fjorden
og tomten er opparbeidet med innkjørsel, verandaer samt
hage med prydbusker og plen.
Innholdsrik bolig over tre plan og egen garasje.
Boligen har byggeår 1958 og med tilbygg i 2000.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Utvendige veggflater er stort sett fra byggeår og tilbyggsår.
-Det er registrert indikasjoner på fukt i kjellervegger.
-Bod med sluk i kjeller bør oppgraderes til dagens forskrifter
mht. våtrom.
-Det anbefales utvidet el-kontroll av el-anlegget.
-Det er lite ventilering på krypeloft.
-Vann og avløpssystem har oppnådd høy alder.
-Drenering er fra byggeår eller fraværende.
-Enkelte dører/vinduer er av eldre årgang.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Romslig bolig med gode utsikts og solforhold.
-Egen garasje med bod på garasjeloftet.
-Nærhet til sentrum, skoler og idrettsanlegg.
-Veranda etablert mot øst og sørvest.
-Stor stue med utgang til veranda.
-Godt ivaretatt e overflater.

Oppvarming

Varmepumpe fra 2008 etablert i stue, ellers elektrisk oppvarming

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kai Birger Amundsen

Kai Birger Amundsen

Eiendomsmegler

911 57 935
kba@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 750 000,-
Omkostninger 57 892,-
Totalpris 1 807 892,-
Byggeår 1958
P-rom 105 kvm
Bruksareal 147 kvm
Tomteareal 612 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 1112
Gårsnr 23
Bruksnr 48
Meglers referanse 3036882
Finnkode 222003601
Annonseendring 20.09.2022 12:49

Prisinformasjon

Prisantydning 1 750 000,-
Omkostninger 57 892,-
Totalpris 1 807 892,-
1 750 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
43 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 750 000,-))
--------------------------------------------------------
57 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 807 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 147 kvm

1.Etasje: BRA / P-Rom: 56 / 56 kvm
2.Etasje: BRA / P-Rom: 49 / 49 kvm
Kjeller: BRA / P-Rom: 42 / 0 kvm

Parkering

Parkering i garasje.

Garasje er kun arealmålt og er ikke teknisk gjennomgått men kun kort beskrivelse av konstruksjoner.
Garasje med støpt betonggulv med grunnmursoppkant mot bindingsverk i tre.
Ingen vindtetting og med malt liggende trekledning.
Plassbygget tretaksperr betongtakstein
Treport med åpner som ikke er i funksjon.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i reguleringsplanen "Stranda". 13.01.1986
Godkjent utnyttet bolig

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-Rom inneholder:
1. Etasje: Vindfang, Gang, Wc, Kjøkken, Stue.
2. Etasje P-Rom inneholder: Gang, Soverom, Soverom 2, Bad.

S-Rom inneholder:
Kjeller:  Gang, Vindfang, Stue og annet rom med sluk.

Kommunen opplyser at det ikke finnes opprinnelige tegninger av boligen. Dagens bruk av rommene kan være endret fra hvordan det opprinnelig var uten at dette er søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger i ett etablert boligområde like utenfor Moi
sentrum. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter samt
korte avstander til skoler og idrettsanlegg.
Solrikt beliggenhet med god utsikt utover sentrum og fjorden
og tomten er opparbeidet med innkjørsel, verandaer samt
hage med prydbusker og plen.
Innholdsrik bolig over tre plan og egen garasje.
Boligen har byggeår 1958 og med tilbygg i 2000.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Utvendige veggflater er stort sett fra byggeår og tilbyggsår.
-Det er registrert indikasjoner på fukt i kjellervegger.
-Bod med sluk i kjeller bør oppgraderes til dagens forskrifter
mht. våtrom.
-Det anbefales utvidet el-kontroll av el-anlegget.
-Det er lite ventilering på krypeloft.
-Vann og avløpssystem har oppnådd høy alder.
-Drenering er fra byggeår eller fraværende.
-Enkelte dører/vinduer er av eldre årgang.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Romslig bolig med gode utsikts og solforhold.
-Egen garasje med bod på garasjeloftet.
-Nærhet til sentrum, skoler og idrettsanlegg.
-Veranda etablert mot øst og sørvest.
-Stor stue med utgang til veranda.
-Godt ivaretatt e overflater.

Oppvarming

Varmepumpe fra 2008 etablert i stue, ellers elektrisk oppvarming

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr per Ligningsverdi som sekundærbolig kr per

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik. samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Øvre Stranda 55 / Moi

Øvre Stranda 55 4460 Moi

Kai Birger Amundsen, Eiendomsmegler
Mob: 91 15 79 35

Enebolig

1958

Gnr. 23 bnr. 48 i Lund kommune

2-22-0036

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved visning.

Eiendommen ligger flott plassert i et etablert boligområde på "Solsiden" med Lundevatnet i umiddelbar nærhet. Her har du gangavstand til blant annet skoler, butikker og togstasjonen.

Eiet tomt på 612 kvm.
Tomt med skrånende terreng opparbeidet med asfaltert innkjørsel og
hage med plen og prydbusker.
Det er asfaltert med avrenning vekk fra bolig og ned i kum ved siden av
inngang og med avrenning ut til siden av bolig.
Garasje går litt over nabogrensen.