Øvre Stranda 48 / Moi

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 170 kvm, Bruttoareal: 192 kvm

1.Etasje: 62 / 62 / 68

Loft: 54 / 54 / 57

Underetasje: 0 / 54 / 67

Biloppstillingsplass på tomten.

Eiendommen ligger i reguleringsplanen " Stranda ", datert 12.02.1987 og er regulert til boligbebyggelse.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1. Etasje: Gang, stue/kjøkken.

Loft: Bad, gang, 3 soverom.

S-rom:

Underetasje: Uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3/vaskekjeller/wc.

Kryploft: Uinnredet loftsrom.

Iht til kommunen finnes det ikke originale byggetegninger. Det er dermed usikkert om boligen har blitt endret siden byggeår.

Takstmannens konklusjon:

Boligen fra 1948 ligger på Øvre stranda ca 2 km fra sentrum

av Moi. Det er gangavstand til skole, barnehage og butikker.

Boligen er bygget i betong- og trekonstruksjon og framstår

solid bygget etter datidens byggemetoder.

Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til

de forskrifter som gjaldt i byggeåret. Dagens forskriftskrav til

isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn de som gjaldt

da denne boligen ble bygget, og det må derfor påregnes et

avvik i forhold til dagens standard.

Det vises forøvrig til rapportens enkelte punkt.

Enebolig - Byggeår: 1948

UTVENDIG

Tak er utført som saltak med åser.

Taket er tekket med betongtakstein og har

takrenner og nedløp av plast.

Yttervegger over grunnmur er oppført i

trekonstruksjon og er utvendig kledd med

trekledning.

Vinduer er utført i trekonstruksjon med

isolerglass.

Ytterdører og kjellerdør er utført i

trekonstruksjon.

Terrassedører er utført i trekonstruksjon.

Terrasse er utført i trekonstruksjon med

terrassebord.

Balkong ut fra 2.etg er utført i trekonstruksjon

med glassfibertekking.

Utvendige trapper er utført i trekonstruksjon og

betongkonstruksjon.

INNVENDIG

Innvendige overflater er hovedsakelig av laminat

på gulv, malt plate og panel på vegger og panel i

himling.

Trebjelkelag og trapper av tre mellom etasjer.

Pipe er utført med murstein.

Rom under terreng er uinnredet bod/ grovkjeller.

Innvendige dører er av furu fyllingsdører.

VÅTROM

Vaskerom:

Vaskerom/toalettrom i kjeller med delvis åpne

vegger.

Innredet med vaskemaskin og toalett.

Bad:

Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og

seksjon med servant.

Bad med fliser og panel på vegg, fliser på gulv og

panel i tak.

Bad har ventil i lukkevindu.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og

laminert benkeplate.

Det er montert kjøkkenventilator over komfyr.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger er utført i plast (rør i rør) med

hovedstoppekran er lokalisert i kjellerbod.

Innvendige avløpsrør er utført i plast.

Varmtvannsbereder er på ca 200 liter og er

plassert i rom med sluk.

Ventilasjon er utført med ventil i tak/vegg/ vindu.

Det er montert varmepumpe i boligen.

Sikringsskap med automatsikringer.

TOMTEFORHOLD

Eiendommen er opparbeidet med hage og

gårdsrom. Ligger i skrånende terreng.

Det er montert en luft til luft varmepumpe. Ellers oppvarming med ved og elektrisitet.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 435 709 per 2021.

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 568 553 per 2021.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Steinar Omdal, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.