Frolandsveien 2710 / Mjåvatn

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 205 kvm

1. etasje: P-rom: 67 kvm, BRA: 67 kvm.

2. etasje: P-rom: 75 kvm, BRA: 75 kvm.

Kjeller: P-rom: 0 kvm, BRA: 63 kvm.

Parkering på egen tomt.

Boligen ligger i uregulert område, men er i kommuneplanen avsatt til LNRF nåværende, plannavn Kommuneplan Froland 2011 2021.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Se boligsalgsrapport av Kjell Erik Olsen, datert 10.11.2022.

Enebolig med kjeller, 1 etasje og 2 etasje oppført i 1950. Boligen inneholder stort sett eldre bygningsdeler og må

regnes som et renoveringsobjekt.

UTVENDIG

Takkonstruksjon av taksperrer med bordtak som undertak. Eldre pappshingel som taktekking. Bindingsverkkonstruksjon med stående kledning av varierende alder. Vinduer i tre med 2-lags glass, koblet glass og enkle glass. De fleste vinduene er fra slutten av 70 tallet. Eldre inngangsdør og kjellerdør. Terrasse/tram i

treutførelse ved inngang.

INNVENDIG

Støpt gulv i kjeller. Etasjeskille av trebjelkelag. Gulv med laminat, belegg og gulvbord. Malte vegger, tapet, belegg og vegger med panelplater. Malte himlinger og takplater. Vedovner, grue og bakerovn er tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Pipe feies fra grue. Innvendig trapp i treutførelse. Innvendige slette dører og en profilert dør fra

byggeår. Et par nyere profilerte dører.

VÅTROM

Bad i 2 etasje er av eldre dato og har gulv med belegg. Tapet på deler av vegger og takplater i himling. Utstyr er fjernet. Bad i 1 etasje er av eldre dato og har gulv med sveisebelegg. Belegg på vegger og takplater i himling. Toalett, dusjvegg og opplegg for vaskemaskin. Vask og dusjopplegg er demontert.

KJØKKEN

Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Ingen hvitevarer. Ventilator har avtrekk.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Plastrør (rør i rør), vannledning av kobber og plast vannrør. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon med lufteventiler i noen rom/vinduer. 198 liters varmtvannstank fra 1987. Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer.

TOMTEFORHOLD

Boligen ligger i skrå terreng oppført på grunnmur av plass støpt betong

P-rom:

2.etasje: Trappegang, gang, bad, stue og 2 soverom. 67 kvm.

1.etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, stue og soverom. 75 kvm. 

S-rom:

Kjeller: 2 boder. 63 kvm.

Det foreligger ikke plantegninger av boligen fra opprinnelig byggetid. Boligen kan derfor være endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Rombenevnelse er satt ut fra dagens bruk. Kjeller har takhøyde fra rundt 2.10m til rundt 2,20m.

Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Takstmannens konklusjon:

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

Våtrom, generell, bad.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

Våtrom generell, bad.

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Sveisebelegg er ikke tett ved røropplegg opp av gulv for opplegg for vaskemaskin og i dusj er det et lite hull i sveisebelegg. Gulv har ikke fall til sluk og noe

feil fall. Vask og dusjopplegg er demontert. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

Tekniske installasjoner, varmtvannstank.

Det er avvik: Forventet brukstid på varmtvannstank er oppbrukt og er trolig defekt. Kostnadsestimat : Under 10 000.

Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg.

Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Tekniske installasjoner, branntekniske forhold.

Kostnadsestimat : Under 10 000

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Innvendig > Krypkjeller

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Utvendig, taktekking.

Det er avvik: Pappshingel har slitasje og mye mose på baksiden.

Utvendig, nedløp og beslag.

Det er avvik: Boligen mangler takrenner. Kun en liten del av takrenne nedløp på en side.

Utvendig, veggkonstruksjon.

Det er avvik: Kledning og utvendig treverk har varierende slitasje, på utsatte steder værslitasje og råte.

Utvendig, takkonstruksjon/Loft.

Det er avvik: Takkonstruksjon har noe lufting i gesims. På undertak/takkonstruksjon er det noen opptørkede

fuktmerker, lekkasje ved pipe og et sted på takflaten mot veien. På loft er det mange små fluer. På loft er

det spor etter mus, de samme gjelder i kott under trapp ved siden av bad i 1 etasje.

Utvendig, vinduer.

Det er avvik: Vinduer har slitasje, værslitasje og noen vinduer har råte. På mange vinduer er barnesikring defekt. Noen vinduer sitter fast i malingen og flere vinduer har punktert glass. Glass i vinduer er en del år, det er

derfor påregnelig at det kan være eller kan bli flere punkteringer i glass.

Utvendig, dører.

Det er avvik: Inngangsdør har slitasje og katteluke er tettet med en plate. Kjellerdør har stor slitasje og råte.

Innvendig, overflater.

Det er avvik: Innvendige overflater med varierende slitasje. Blant annet har laminatgulv stedvis topper i skjøter og

skader/defekt.

Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På soverom i 2 etasje og i stue i 1 etasje ble det målt høydeforskjell på 35mm gjennom hele rommet. I kjeller ble det målt høydeforskjell på 100mm.

Innvendig, pipe og ildsted.

Det er avvik: Vedovner i 2 etasje har ikke ildfast plate på gulv. Vedovn i 1 etasje er bygd opp med treklosser og

ildfast plate på gulv går ikke langt nok ut i front. Taklister og plater går imot pipe. Dette er ikke tillatt. Pipe, grue og bakerovn har slitasje.

Innvendig rom under terreng.

Det er avvik: I kjeller er det synlig fukt og målt fukt i bunnen av treverk mot gulv.

Innvendig, innvendige dører.

Det er avvik: Innvendige dører fra byggeår har slitasje.

Kjøkken, overflater og innredning, kjøkken.

Det er avvik: Benkeplate har noen slitasje og noen fronter mangler. Blandebatteri og avløp til vask er fjernet.

Kjøkken, avtrekk, kjøkken.

Det er avvik: Strøm var på befaringsdagen skrudd av. Tilstand på ventilator er ukjent.

Tekniske installasjoner, vannledninger - 2.

Det er avvik: Eldre vannledninger av kobber med normal slitasje. Vann var på befaringsdagen stengt av. Tetthet i

røropplegg er ukjent.

Tomteforhold, drenering.

Det er avvik: Store deler av forventet brukstid på en eventuell drenering/fuktsikring fra byggeår langs utvendig

grunnmur er oppbrukt. Dreneringsarbeider utført langs utvendig grunnmur ser ikke ut til å fungere da

det er fukt i kjeller.

Tomteforhold, grunnmur og fundamenter.

Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmur har stedvis sprekker som følge av setninger. Det er også sprekker i gulv i kjeller.

Tomteforhold, forstøtningsmurer.

Det er avvik: Forstøtningsmurer har slitasje, sprekker og er uten rekkverk.

Tomteforhold, terrengforhold.

Det er avvik: På baksiden og ved kjellerinngang har terreng fall mot boligen.

Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger.

Det er avvik: På grunn av alder på boligen kan utvendige vann- og avløpsrør være av eldre dato.

Tomteforhold, septiktank.

Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. I følge selger er det trolig feil med septiktank.

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkonger

Det er avvik: Terrasse/tram har noe værslitasje. Søyler under terrasse/tram står direkte på støpt plate og terrasse/tram er bygd mot kledningen uten beslag. Fare for råte i søyler og i kledning bak bjelke. Trapp mangler rekkverk.

Innvendig, radon.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig, innvendige trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp har håndløper på en side.

Rapporten må leses i sin helhet.

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet.

Exbo er delvis eiet av Lillesands Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi for inntektsåret 2020:

Som primærbolig: Kr: 183 570,-

Som sekundærbolig: Kr: 611 899,-

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kjell Erik Olsen, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.