(SOLGT) Slettevollen 75 / Marnardal

Primærrom: 239 kvm, Bruksareal: 303 kvm

1.Etasje: BRA: 124 kvm, P-rom: 63 kvm, S-rom: 61 kvm

2.Etasje: BRA: 116 kvm, P-rom: 113 kvm, S-rom: 3 kvm

Loft: BRA: 63 kvm, P-rom: 63 kvm

Parkering i garasje i tilknytning til eiendommen - forøvrig god plass på tomten.

Eiendommen ligger under Kommuneplan 2015-2027 kommuneplanen arealdel vedtatt 29.06.2015, avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport

Stor, innholdsrik enebolig over 3 etasjer med vindfang, gang, 2 soverom, baderom, vaskerom, trapperom, bod og garasje i 1.etg. I 2.etg er det trapperom, gang, stor stue, kjøkken, baderom og soverom.

På loftet er det trapperom, 2 soverom, baderom og loftstue.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen.

Underetasjen: Carport er innredet som garasje. Vaskerom er i bruk som bod. Boder nr. 6 og 7 er i bruk som vaskerom.

Hovedplan: Soverom 104 og rom nr. 103 er i bruk som et stort soverom. Kjølerom blir brukt som bod.

Loft: Det foreligger ikke noen plantegninger på loftet i de kommunale opplysningene, det vites derfor ikke om planløsning stemmer overrens med opprinnelige godkjente tegninger.

Takstmannens konklusjon:

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige.

Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plast/metall og er fra byggeåret.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Dørene og skyvedøren har karmer av tre og er fra byggeåret.

Det er etablert terrasse oppå betongtaket til carport/garasje samt foran boligen.

Boligen har balkong med utgang fra loftstuen.

I boligen er det integrert garasje. Vegger av betong og taket består av gips. Det er montert en nyere garasjeport med åpner.

Garasjevegger består av betong og bindingsverk av tre. Tak består av betong med terrasse oppå.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat, furu og fliser.

Veggene har tapet, trepanel, malte plater og skifer. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.

r. Nye takoverflater i boligen i 2020. Ny vegg overflater i stue 2018.

Boligen har trebjelkelag og støpte gulv.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen har elementpipe med vedovn i 1. og 2. etasje.

Veggene i kjelleren består av plater og betongvegg. Gulvet består av fliser, parkett og betonggulv. Det er målt etter fukt i utforet vegg i boden i 1. etasje.

Boligen har malt tretrapp fra byggeår.

Dørene har karmer og dørblad av tre. Dørene har karmer og dørblad av tre.

VÅTROM

Bad

Badet ble renovert i 2014, ifølge tidligere rapport. Veggene har baderomsplater. Taket har panel.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

I sluket er det klemring, men det er vanskelig å fastslå membran/mansjett under klemring.

Rommet har innredning med nedfelt servant og toalett.

Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble boret hull i gangen i veggen bak dusjkabinettet. Ingen unormale funn.

Bad

Badet på loftet er fra byggeår.

Veggene har panel/tømmer. Taket har malt mdf. panel.

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne.

Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det ble boret hull i veggen i trapperommet i veggen bak dusjhjørne.

Bad

Badet ble renovert i 2008 av fagfolk og ufaglært, dette ifølge forrige tilstandsrapport.

Veggene har baderomsplater. Taket har panel.

Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske

varmekabler.

I sluket er det klemring, men det er vanskelig å fastslå membran/mansjett under klemring.

Rommet har innredning med nedfelt servant fra 2023, toalett og dusjkabinett.

Det er mekanisk avtrekk.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk

mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Det kommer vannrør ut av veggen mellom garasjen og badet. Resten av avløp øg vannrør ligger åpent på badet. Det er søkt etter fukt ingen unormale funn.

Vaskerom

Vaskerommet ble renovert av eier i 2022. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde.

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.

Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Alt av avløp og vannrør ligger åpent til på vaskerommet. Det ble søkt etter fukt, ingen unormale funn.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og stekeovn.

Rommet er ventilert med avtrekksvifte (ventilator) over komfyren.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Synlige vannrør er av kobber og fra byggeåret.

Det er avløpsrør av plast. Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og tillufts-ventiler i flere av vinduene. Ventilasjonen er normalt for byggetiden.

Boligen har varmepumpe luft/luft, ukjent alder. Varmepumpen fungerer normalt ifølge eier og jeg har ikke utført full tilstandsanalyse av varmepumpen fordi jeg ikke har spesialkompetanse på varmepumper.

Vurderingen er derfor basert på alder og kvalitet. Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter, er produsert i 2009 og er plassert på vaskerommet.

Det elektriske anlegget er fra byggetiden og har nyere automatsikringer.

Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke testet i forbindelse med oppdraget og alder er ikke kjent.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Fundamentering og grunnforhold er ikke synlig for kontroll. Vurderingen baserer seg på funn inne i bygningen og observasjoner ved grunnmur.

Det er ikke registrert forhold som skulle tilsi vesentlige svikt/svakheter i grunn og fundamenter. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger.

Dreneringen er fra byggeåret og er lite synlig for kontroll.

Boligen er oppført med grunnmurer av betong.

Forstøtningsmurer er av betong. Det er etablert større steiner ved oppkjørselen opp til boligen, langs skråningen.

Boligen er oppført i skrånende terreng. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er septiktank med overløp til grøft og utvendige vannledninger er av plast (PEL) og privat grunnboret brønn.

Septiktanken er av glassfiber, fra 1988.

Varmekabler i hele 1.etg utenom vaskerom, baderom i 2.etg, samt varmepumpe og vedovn.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

2021:

Som primærbolig: kr 597 223

Som sekundærbolig: kr 2 150 001

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.