Wattnegata 28 / Mandal

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 244 kvm

Kjeller: BRA: 74 kvm, S-rom: 74 kvm

1. etasje: BRA: 93 kvm, P-rom: 93 kvm

Loftsetasje: BRA: 77 kvm, P-rom: 77 kvm

Øvrige arealer:

Garasje: BRA: 39 kvm, S-rom: 39 kvm

Sjøbod: BRA: 29 kvm, S-rom: 29 kvm

Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Loftet har og en litt

spesiell karakter som gjør den noe vanskelig å måle. Arealet vil derfor kunne avvike noe mindre.

Trappehullene er medregnet arealet. Kottet på loft er ikke målverdig.

Garasjens loft er ikke målbart men har ett gulvareal på ca. 36m²

Parkering på egen tomt og i garasje. Garasjen har fått anlagt dobbel port i stedet for dør som er flyttet. Skulle vært meldt til kommunen.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201815

Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 31.01.2019

Delarealer Delareal 736 kvm

KPHensynsonenavn H910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 201324

Navn Skinsnes

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.03.2013

Bestemmelser -

https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/201324/Dokumenter/1002-201324%20Skinsnes%20ME1%20Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 735 kvm

Formål Boliger

Det opplyses at det foreligger plan om helsehus i nærheten. Fremtidig reguleringsplankart viser at det er planlagt gang og sykkelsti langs inngangspartiet/gjerdet. Det er regulert til privat småbåthavn utenfor/langs eiendommen i elva.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1. etasje: Entre, stue, spisestue, soverom, kjøkken og bad.

Loftsetasje: Trappegang, 4 soverom og bad.

S-rom:

Kjeller: 3 boder

Det foreligger kun tegninger ved tilbygg på fremsiden. Framsiden med tilbyggets del har avvik ved fasade, det er her satt inn to vinduer på kjøkken, samt skyvedøren er blitt flyttet. Takoverbygg over terrassen er ikke tegnet inn. Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Kommunen har ingen godkjente tegninger fra byggeår, det vites derfor ikke hva som er opprinnelig godkjent.

Takstmannens konklusjon:

Romslig enebolig med frittliggende garasje, sjøbod og brygge beliggende meget attraktivt til på Malmø i Mandal. Området tilbyr umiddelbar nærhet til sjø, Mandal sentrum, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport.

Boligen opplyses til opprinnelig oppført rundt 1960 men ble bygget på rundt 1997 med ekstra soverom og større kjøkken. De fleste overflater ble i denne perioden modernisert og overflater fremstår hovedsakelig i bra stand med dets normale elde og slitasje som må forventes. I 2015 ble og bad/vaskerom og kjøkken i 1 etasjen modernisert. På befaring ble det registrert noen TG3 og TG2 avvik som må utbedres/sjekkes ut. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor, en del av disse går og på dagens krav:

TG3:

- Drenering er svekket og kjeller har avvik.

- Vinduer/dører må gjennomgås og ett par må påregnes skiftet i nærmeste fremtid.

- Badet i loftsetasjen bør påregnes renovert.

- Etasjeskillet har større skjevheter.

TG2:

- Grunnmur, yttervegg, takkonstruksjon med tekking/nedløp/renner og øverste loft grunnet alder m.m.

- Bad/vaskerom, ildsted, trapp og ventilering med avvik i forhold krav.

- VVS og EL- anlegg har fått en del modernisering opp igjennom tiden men har noen avvik etter krav og alder.

- Veranda, brygge og utvendige trapper med avvik.

- Kjøkkenet har avvik.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:

- Romslig bolig med 5 soverom.

- Oppvarming med varmekabler samt 2 vedovner.

- Solrikt og attraktivt område med flott opparbeidet uteområde.

- Sentral støvsuger anlagt.

- Nyere garasje, sjøbod og brygge oppført. Vil trenge noen mindre arbeider og er ikke tilstandsvurdert.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Varmekabler på begge bad og i entrè. To vedovner i stuen.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

2021:

Som primærbolig: kr 898 583

Som sekundærbolig: kr 3 234 897

Vel avgift: Frivillig medlemskap i Malmø vel.

Boligen blir ikke ytterligere vasket ut, kjøper overtar slik den står på visning.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.