• Velkommen til Volkedalsveien 31!
  • Boligen ligger fint til i barnevennlig område
  • med naturrike omgivelser
  • Velkommen inn!
  • Stor stue
  • med gode vindusflater
  • God plass til flere sittegrupper
  • Terrassen er påpygd
  • Terrasse rundt huset
  • Baderom
  • Soverom hovedetasje
  • Kjøkken
  • Underetasjen er innholdsrik med flere rom
  • Baderom underetasje
  • Frittstående garasje på tomt
  • Hage m/ drivhus
  • Detalj
  • Godt utnyttet tomt
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Volkedalsveien 31 - Planskisse 1 - 3D Floor Plan
  • Volkedalsveien 31 - Planskisse 2 - 3D Floor Plan
Selg med Exbo

Hjem / Volkedalsveien 31 / Mandal

Volkedalsveien 31 / Mandal

Innholdsrik enebolig i barnevennlig område - Usjenert beliggenhet med gode solforhold - Frittstående garasje

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 392,-
Totalpris 3 591 392,-
Byggeår 1974
P-rom 166 kvm
Bruksareal 197 kvm
Tomteareal 809 kvm
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 197 kvm

Underetasje:  Primærrom: 57 kvm, Sekundærrom: 32 kvm.

1.Etasje: Primærrom: 104 kvm, Sekundærrom: 3 kvm.

Parkering

Garasje på tomt, ellers parkering på tomt.
Det er også medfølgende garasjeplass i fellesrekke.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner:
Id:201815
Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 31.01.2019
Delarealer: Delareal 809 m
KPHensynsonenavn: H910
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner:
Id: 32
Navn: Skjebstad
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.03.1979
Bestemmelser:
https://webhotel2.gisline.no/GisLine
Planarkiv/4205/32/Dokumenter/1002321.pdf
Delarealer Delareal 52 m
Formål: Kjørevei
Delareal: 758 m
Formål: Boliger

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasje: TV-stue, 2 soverom og bad.
1.etasje: Entre, gang, trappegang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom.

Det er også 3 boder i underetasjen, samt 1 bod i hovedetasjen.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Ihht kommunale tegninger er soverom mot vest betegnet som hobbyrom og bad betegnet som matbod.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig med garasje opprinnelig oppført i 1974 beliggende i attraktivt boligfelt på Skjebstad i Mandal. Her Har man nærhet til turområder,
skoler, barnesanger samt Mandal sentrum med dets fasiliteter.
 
Tomten er på ca. 809m² og er flott opparbeidet med plen, prydbusker, steinmur, bedd, romslig veranda, drivhus, samt asfaltert innkjørsel.
Det medfølger og garasje i felles anlegg ett lite styrke fra boligen.
 
Boligen i seg selv har gjennomgått normale moderniseringer opp igjennom tiden innvendig med stedvis nyere gulv og malingsarbeider
utført. Utvendig er de fleste overflater av eldre dato.
Det ble på befaring registrert noen TG2/TG3 avvik som beskrevet i rapport, stedvis vil disse måtte påregnes utbedret/modernisert.

Av øvrige momenter som kan være aktuelle for deg som kjøper nevnes:
- Oppvarming ved varmepumpe og peis/ovn.
- Romslig bolig med 4 soverom, to bad og vaskerom.
- Usjenert hage med romslig veranda.
- Frittstående garasje med EL-bil lader samt garasje i felles anlegg.
 
Rapporten må leses i sin helhet og gjennomgås nøye. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller på Mail..

Oppvarming

Varmepumpe og peis/ovn. Ellers eletrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Alexander Skarpeid Lindland

Alexander Skarpeid Lindland

Eiendomsmegler

458 38 665
asl@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 392,-
Totalpris 3 591 392,-
Byggeår 1974
P-rom 166 kvm
Bruksareal 197 kvm
Tomteareal 809 kvm
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 74
Bruksnr 292
Meglers referanse 3037492
Finnkode 322012701
Annonseendring 06.09.2022 10:45

Prisinformasjon

Prisantydning 3 490 000,-
Omkostninger 101 392,-
Totalpris 3 591 392,-
3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
101 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 591 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 197 kvm

Underetasje:  Primærrom: 57 kvm, Sekundærrom: 32 kvm.

1.Etasje: Primærrom: 104 kvm, Sekundærrom: 3 kvm.

Parkering

Garasje på tomt, ellers parkering på tomt.
Det er også medfølgende garasjeplass i fellesrekke.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner:
Id:201815
Navn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 31.01.2019
Delarealer: Delareal 809 m
KPHensynsonenavn: H910
KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner:
Id: 32
Navn: Skjebstad
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.03.1979
Bestemmelser:
https://webhotel2.gisline.no/GisLine
Planarkiv/4205/32/Dokumenter/1002321.pdf
Delarealer Delareal 52 m
Formål: Kjørevei
Delareal: 758 m
Formål: Boliger

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasje: TV-stue, 2 soverom og bad.
1.etasje: Entre, gang, trappegang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken og vaskerom.

Det er også 3 boder i underetasjen, samt 1 bod i hovedetasjen.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Ihht kommunale tegninger er soverom mot vest betegnet som hobbyrom og bad betegnet som matbod.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig med garasje opprinnelig oppført i 1974 beliggende i attraktivt boligfelt på Skjebstad i Mandal. Her Har man nærhet til turområder,
skoler, barnesanger samt Mandal sentrum med dets fasiliteter.
 
Tomten er på ca. 809m² og er flott opparbeidet med plen, prydbusker, steinmur, bedd, romslig veranda, drivhus, samt asfaltert innkjørsel.
Det medfølger og garasje i felles anlegg ett lite styrke fra boligen.
 
Boligen i seg selv har gjennomgått normale moderniseringer opp igjennom tiden innvendig med stedvis nyere gulv og malingsarbeider
utført. Utvendig er de fleste overflater av eldre dato.
Det ble på befaring registrert noen TG2/TG3 avvik som beskrevet i rapport, stedvis vil disse måtte påregnes utbedret/modernisert.

Av øvrige momenter som kan være aktuelle for deg som kjøper nevnes:
- Oppvarming ved varmepumpe og peis/ovn.
- Romslig bolig med 4 soverom, to bad og vaskerom.
- Usjenert hage med romslig veranda.
- Frittstående garasje med EL-bil lader samt garasje i felles anlegg.
 
Rapporten må leses i sin helhet og gjennomgås nøye. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller på Mail..

Oppvarming

Varmepumpe og peis/ovn. Ellers eletrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2020:

Ligningsverdi som primærbolig kr 733 990
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 642 364

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Selger opplyser om at det hvert er år er dugnad til klargjøring av fellesområder. Det kommer videre en kostnad på ca 1000,- hvert andre/tredje år for diverse utstyr og annet til vedlikehold. Det opplyses også om at det er fiber fra Telenor i området.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Volkedalsveien 31 / Mandal

Volkedalsveien 31 4513 Mandal

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Enebolig

1974

Gnr. 74 bnr. 292 i Lindesnes kommune

3-22-0127

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og fint boligfelt i Volkedalsveien ca 3 km vest for Mandal sentrum.

Boligen ligger i en rolig og barnevennlig gate som gir trygge og gode uteområder for barna. Videre har eiendommen sykkel/gangavstand til blant annet butikk, barnehage, sjøen/båtplasser, golfbane og flotte turområder. Volkedalen er et populært og barne- og familievennlig boligområde.

Eiet tomt på 809 kvm.
Opparbeidet med en usjenert hage og flere balkongere som sikrer en lun uteplass.

Eiendommen grenser til friområde.