Tregdeveien 409 / Mandal

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 180 kvm

1.Etasje: BRA: 99 kvm, P-rom: 99 kvm

Underetasje: BRA: 81 kvm, P-rom: 53 kvm, S-rom: 28 kvm

Trappehull er medregnet arealet.

Utvendig bod er beregnet i boligens areal da det er anlagt bereder i rommet.

Sykkelskur og under veranda er ikke medregnet grunnet åpen løsning.

Parkering på egen tomt.

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Omlandsneset  vedtatt 26.08.1999, avsatt til boliger.

Eiendommen ligger under detaljregulerigsplan for Gang- og sykkelvei, Tregdeveien vedtatt 15.06.2017, avsatt til gang-/ og sykkelveg, annen veggrunn - tekniske anlegg.

Se vedlagt kart i fullstendig salgsoppgave.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Planer under arbeid:

- Planid 201902 Detaljregulering igangsatt - Badeplasser, stier, og offentlig veier Omlandsneset.

- Mindre reguleringsendringer av reguleringsplan Omlandsneset.

Eva Land-Ulstein er saksbehandler for begge planer.

Selger har forsøkt å fradele et areal som er litt mindre enn halvparten av arealet på eiendommen, og har dermed søkt om mindre endring av regulerigsplanen for Omlandsneset.

Foreløpig tilbakemelding fra kommunen ift endring av reguleringsplan er at det vurderes som mangelfullt materiell. Hele søknad og svar fra kommunen kan sendes ved hendvendelse til megler.

Selger opplyser at de ikke kommer til å gå videre med saken.

Se boligsalgsrapport

Innholdsrik enebolig med entrè, gang, innredet rom som baderom, innredet rom som kjellerstue, trapperom og diverse boder i underetasjen. I 1.etg er det gang, baderom, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Takoverbyggene ved boligens inngangsparti, balkong ut mot front/øst, vinduer på øversteloftet i gavle, samt skyvedør stuen er ikke søkt godkjent. Fasader skulle vært søkt godkjent.

I henhold til opprinnelig godkjente tegninger har det vært garasje hvor sykkel bod og utvendig bod er i dag. Innvendig er kjellerstuen betegnet som hobbyrom, samt baderom som vaskekjeller. Dette er ikke godkjent for varig opphold og skulle vært bruksendret.

Dagens bruk av baderom og kjellerstue oppfyller dagens krav for varig opphold, men skulle vært bruksendret.

Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Enebolig opprinnelig fra 1966 beliggende ved Omland i nærheten av Tregde. Området har nærhet til sjø, turområder, kollektivtransport til skole, barnehage samt Mandal sentrum.

Boligen har blitt en del påkostet rundt 2010 og nåværende eiere har fra da de overtok boligen i 2014 oppgradert en del overflater. Det nevnes nytt bad i underetasjen og rør/vvs opplegg. En del vinduer, samt underetasjen har fått anlagt varmekabler og støp/nye gulv i 2022 samt ny taktekking i 2020.

Det ble registrert noen TG3 og TG2 avvik som må påregnes fulgt opp, disse blir kort beskrevet nedenfor:

- Drenering er svekket fukt påvist i rom under terreng.

- Rekkverk mangler støttemur samt veranda er svekket m.m.

- Det er påvist fukt og råteskader stuevinduer/skyvedør.

- Snøfangere mangler etter dagens krav.

- Etasjeksillet har større skjevheter som normalt ut ifra alder.

- Grunnmur, kledning, takkonstruksjon og øverste loft m.m. med normale avvik ut ifra alder.

- Sjekk om stålrør anlagt til underetasjen TG2.

- Kjøkken og badene har avvik etter krav.

- Trapp, eldre VVS anlegg/El-anlegg, ventilering med avvik etter dagens krav.

- Bolig med potensiale.

- Oppvarming med varmepumpe, varmekabler og vedovn.

- En del overflater fra 2014, inkl. ny taktekking i 2020.

- Romslig tomt.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Varmepumpe og vedovn - forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

2021:

Som primærbolig: kr 633 234

Som sekundærbolig: kr 2 279 641

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.