• Hjertelig velkommen til Tjernveien 1
  • Pent opparbeidet tomt
  • Dobbel garasje i tilknytning til boligen
  • Velkommen inn
  • Soverom 1.etg
  • Soverom 1.etg
  • Baderom 1.etg
  • Innredet rom 1.etg
  • Her er det hyggelig peis for kalde vinterkvelder
  • Fra stuen er det utgang til balkong
  • Her kan man nyte en god kopp kaffe
  • Kjøkken med god benke- og skapplass
  • med direkte utgang til hagestue og terrasse
  • Her kan man nyte mange fine sommerkvelder
  • Vaskerom like innforbi kjøkkenet
  • Soverom i 2.etg
  • Baderom i 2.etg
  • Loftstue
  • Soverom på loft
  • Soverom på loft, som i dag er innredet til klesrom
  • Wc på loft
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Plantegning 1.etg
  • Plantegning 2.etg
  • Plantegning loft

Visning

  • torsdag 13. oktober 16:00 til 16:45
Selg med Exbo

Hjem / Tjernveien 1 / Mandal

Tjernveien 1 / Mandal

ØSTRE SKOGSFJORD - Romslig og fin familiebolig i et barnevennlig område med dobbel garasje og hagestue! Visn 13/10

Prisantydning 3 650 000,-
Omkostninger 105 392,-
Totalpris 3 755 392,-
Byggeår 1987
P-rom 224 kvm
Bruksareal 236 kvm
Tomteareal 798 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 224 kvm, Bruksareal: 236 kvm

Enebolig:
1.Etasje: BRA: 78 kvm, P-rom: 66 kvm, S-rom: 12 kvm
2.Etasje: BRA: 114 kvm, P-rom: 114 kvm
Loft: BRA: 44 kvm, P-rom: 44 kvm

Garasje: BRA: 32 kvm, S-rom: 32 kvm

Parkering

Parkering i dobbel garasje tilhørende eiendommen - forøvrig god plass på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Østre Skogsfjord, endring vedtatt 25.02.1985, avsatt til boliger, felles parkeringsplass, offentlig friområde og kjørevei.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Frøysland, vestre del vedtatt 03.10.1979, avsatt til boliger.

Eiendommen grenser til friområde.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik familiebolig med entrè, gang, 2 soverom, innredet rom, baderom og bodrom i 1.etg. I 2.etg er det romslig stue, baderom, soverom, kjøkken med utgang til hagestue og terrasse, samt vaskerom. På loftet er det stue, 2 soverom og wc. Tilhørende dobbel garasje i tilknytning til boligen.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I henhold til godkjente tegninger er disponibelt rom i 1.etg i dag brukt som soverom, dette er ikke godkjent for varig opphold. Inntegnet bod, kjølerom og vaskerom er i dag slått sammen til et stort rom. Liten veranda mot øst med tilhørende døre er ikke inntegnet på tegninger og dermed ikke godkjent.
Wc på loft har ingen rombetegnelse på godkjente tegnigner.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen er etablert boligområde på Østre Skogsfjord ved Frøysland Skolekrets. Ligger i gangavstand til skole, butikk og barnehage og kun en kort biltur
til Mandal sentrum , ungdomsskole og idrettsplass.
Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Det er også etablert Veranda mot vest og øst samt romslig hage med dobbel garasje ved innkjørsel.

Boligen fremstår på befaringsdagen som ryddig og godt ivaretatt gjennom årene og det kan nevnes nyrenoverte baderom i 2019 samt nyere kjøkken og hagestue.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Asfaltert innkjørsel.
-Verandaer etablert mot vest og øst.
-Stor hage.
-Gangavstand til butikk og skole.
-Romslig kjøkken /stue samt egen hagestue.
-6 soverom hvorav ett er merket med disponibelt rom på tegninger.
-2 bad, eget vaskerom samt wc rom.
-Bad 1 og 2 etasje renovert i 2019.
-Ny hagestue etablert i 2013.
-Dobbel garasje etablert.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning

Oppvarming

Varmekabler på baderom, varmepumpe og peis - forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

torsdag 13. oktober 16:00 til 16:45

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 906 81 815

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Trykk på "Visningspåmelding" eller kontakt megler på telefon/mail for å avtale.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 650 000,-
Omkostninger 105 392,-
Totalpris 3 755 392,-
Byggeår 1987
P-rom 224 kvm
Bruksareal 236 kvm
Tomteareal 798 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 53
Bruksnr 118
Meglers referanse 3037613
Finnkode 322013401
Annonseendring 03.10.2022 13:05

Prisinformasjon

Prisantydning 3 650 000,-
Omkostninger 105 392,-
Totalpris 3 755 392,-
3 650 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
91 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 650 000,-))
--------------------------------------------------------
105 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 755 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 224 kvm, Bruksareal: 236 kvm

Enebolig:
1.Etasje: BRA: 78 kvm, P-rom: 66 kvm, S-rom: 12 kvm
2.Etasje: BRA: 114 kvm, P-rom: 114 kvm
Loft: BRA: 44 kvm, P-rom: 44 kvm

Garasje: BRA: 32 kvm, S-rom: 32 kvm

Parkering

Parkering i dobbel garasje tilhørende eiendommen - forøvrig god plass på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Østre Skogsfjord, endring vedtatt 25.02.1985, avsatt til boliger, felles parkeringsplass, offentlig friområde og kjørevei.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Frøysland, vestre del vedtatt 03.10.1979, avsatt til boliger.

Eiendommen grenser til friområde.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik familiebolig med entrè, gang, 2 soverom, innredet rom, baderom og bodrom i 1.etg. I 2.etg er det romslig stue, baderom, soverom, kjøkken med utgang til hagestue og terrasse, samt vaskerom. På loftet er det stue, 2 soverom og wc. Tilhørende dobbel garasje i tilknytning til boligen.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I henhold til godkjente tegninger er disponibelt rom i 1.etg i dag brukt som soverom, dette er ikke godkjent for varig opphold. Inntegnet bod, kjølerom og vaskerom er i dag slått sammen til et stort rom. Liten veranda mot øst med tilhørende døre er ikke inntegnet på tegninger og dermed ikke godkjent.
Wc på loft har ingen rombetegnelse på godkjente tegnigner.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen er etablert boligområde på Østre Skogsfjord ved Frøysland Skolekrets. Ligger i gangavstand til skole, butikk og barnehage og kun en kort biltur
til Mandal sentrum , ungdomsskole og idrettsplass.
Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Det er også etablert Veranda mot vest og øst samt romslig hage med dobbel garasje ved innkjørsel.

Boligen fremstår på befaringsdagen som ryddig og godt ivaretatt gjennom årene og det kan nevnes nyrenoverte baderom i 2019 samt nyere kjøkken og hagestue.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Asfaltert innkjørsel.
-Verandaer etablert mot vest og øst.
-Stor hage.
-Gangavstand til butikk og skole.
-Romslig kjøkken /stue samt egen hagestue.
-6 soverom hvorav ett er merket med disponibelt rom på tegninger.
-2 bad, eget vaskerom samt wc rom.
-Bad 1 og 2 etasje renovert i 2019.
-Ny hagestue etablert i 2013.
-Dobbel garasje etablert.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning

Oppvarming

Varmekabler på baderom, varmepumpe og peis - forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

2020:
Som primærbolig: kr 955 832
Som sekundærbolig: kr 3 440 994

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fiber fra Telenor og Altibox iht selger.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Tjernveien 1 / Mandal

Tjernveien 1 4517 Mandal

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Enebolig

1987

Gnr. 53 bnr. 118 i Lindesnes kommune

3-22-0134

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og populært område på Østre Skogsfjord. Her er det gangavstand til skole, barnehage, fotballbane, nærbutikk og flerbrukshall. En kort tur unna eiendommen finner man Mandal sentrum og alle fasiliteter. Kort avstand til flotte turområder og badevann som Frøyslandstjønna.

Dette er et fint sted å bo!

Eiet tomt på 798 kvm. Eiendommen grenser til friområde, se vedlagt kart i fullstendig salgsoppgave.
Romslig og pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel og parkeringsplass, romslig hage med plen, hekk og beplatning, steinbelagte områder, samt terrasser og hagestue.