Søren Jaabæks vei 7 / Mandal

Primærrom: 158 kvm, Bruksareal: 163 kvm, Bruttoareal: 185 kvm

1.Etasje: P-ROM: 96 kvm, BRA 101 kvm, BTA: 115 kvm

Loftetasje: P-ROM: 62 kvm, BRA: 62 kvm, BTA: 70 kvm

Reguleringsplan: Mandal sentrum

Vedtatt: 14.09.2006

Delarealer

Delareal 196 m

Formål Bevaring av bygninger

Delareal 11 m

Formål Gangvei

Delareal 185 m

Formål Boliger

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Eiendommen ligger i et bevaringsområde. Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i bevaringsområderområder.

Se boligsalgsrapport

P-rom:

1. Etasje: Entre/hall, bad, kjøkken, bislag, stue, 2 soverom.

Loftetasje: Loftstue/gang, 2 soverom, bad.

Det foreligger ikke plantegninger for 2 etasje i kommunens arkiver, det vites dermed ikke om innredningen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig antas opprinnelig oppført på 1800 tallet. Er blitt bygget på i to omganger, henholdsvis 1962 og 2014/15. Boligen er beliggende meget sentralt på

Malmø i Mandal med nærhet til alt av byens fasiliteter. Tomten er opparbeidet med belegningsstein og flis i bakgården samt utvendig bod. Det er montert

levegg og port mot Eikås.

De utvendige og innvendige overflatene fremstår hovedsakelig i bra stand i forhold dets varierende alder. Boligens innvendige overflater er blitt total

modernisert i perioden 2009 til 2017. Det kan nevnes at da boligen ble bygget på i 2014 ble badet og alle overflater på loft fornyet samt bad og kjøkken ble

renovert i 2017 i 1 etasjen. Utvendig er alle vinduene og dører blitt skiftet rundt 2009, samt taktekkingen er og fra 2014.

Det ble registrert noen TG3/TG2 avvik som benevnt i rapportsammendraget samt enkelt beskrevet nedenfor. Til informasjon går en del av dem på boligens

eldre alder:

TG3:

- Manglende stigetrinn feier og ildsted.

Søren Jaabæks vei 7, 4515 Mandal 12 av 34

- Yttervegger/kledning.

- Manglende ventilering i bolig samt etasjeskillet som normalt ut ifra alder.

- Bad 1 etasjen.

TG2:

- Begge baderom med avvik.

- Drenering, mur og krypkjeller med normale avvik ut ifra alder.

- Rekkverk trapper m.m., ytterdør bislag mangler beslag.

- Taktekking med dets oppbygning har noen avvik.

- Kjøkken, trapp, avløp, elektro og vvs bereder med avvik.

Øvrige viktige ting for deg som kjøper kan være:

-Boligens overflater er i hovedsak total renovert.

- Romslig kjøkken og bad loft.

- Varmepumpe, peis, varmekabler til oppvarming.

- VVS anlegget er modernisert med rør i rør.

- EL-anlegget er blitt modernisert i nyere tid. Mangler noe avslutning rundt sikringsskap.

- Sentral beliggenhet, parkering på tomt.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Elektrisk og varmepumpe samt vedfyring.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 744 057 per 31.12.19 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 678 605 per 31.12.19

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Byggeåret kan ikke stadfestes av kommunens arkiver. Dette er normalt ved boliger fra den antatte byggetiden. Byggeåret som er estimert til 1800-tallet, er estimert av takstmann.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). 

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.