Solgt
  • Velkommen til Sagavegen 15!
  • Herlig utsikt over Skogsfjorden og sein kveldssol!
  • Dronefoto
  • Enebolig ligger på romslig tomt med godt opparbeidet innkjørsel
  • Velkommen inn - Herlig utsikt fra stuen!
  • Romslig stue med gode vindusflater mot utsikten
  • og plass til flere sittegrupper
  • Stue
  • med direkte utgang til terrasse
  • Terrassen strekker seg rundt store deler av boligen
  • Utsikt
  • Hall
  • Hovedsoverom med direkte adgang til privat baderom
  • Baderom
  • Baderom
  • Soverom 2
  • Hall til underetasje
  • Soverom 3
  • Soverom 4
  • Soverom 5
  • Baderom underetasje
  • Vaskerom
  • Kjellerstue/hobbyrom
  • Detalj
  • Detalj
  • Dobbel garasje
  • Garasjen er romslig
  • Plass til stor sittegruppe uten mye innsyn
  • Eiendommen har også fint opparbeidet hage
  • Frukttre
  • Hagestue
  • Innredet hagestue
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Sagavegen 15 - Velkommen til visning!
  • Sagaveien 15 - Planskisse 2 - 3D Floor Plan
  • Sagaveien 15 - Planskisse 1 - 3D Floor Plan red
Selg med Exbo

Hjem / Sagavegen 15 / Mandal

(SOLGT) Sagavegen 15 / Mandal

BUD FORELIGGER! - Stor enebolig med god standard - Herlig utsikt og sen kveldssol - Dobbel garasje

Prisantydning 4 290 000,-
Omkostninger 134 142,-
Totalpris 4 424 142,-
Byggeår 1955
P-rom 191 kvm
Bruksareal 194 kvm
Tomteareal 963 kvm
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 194 kvm

Enebolig
1.Etasje: TOT: 97 kvm, P-ROM: 94 kvm.
2.Etasje: TOT: 97 kvm, P-ROM: 97 kvm.

Garasje: TOT: 32 kvm, S-ROM: 32 kvm

Parkering

Dobbel garasje, samt god parkering på egen tomt.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 963 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Id 123
Navn Ulvegjelet
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.12.2002
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/123/Dokumenter/10021231.pdf
Delarealer Delareal 960 m
Formål Boliger
Delareal 2 m
Formål Annen veigrunn

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. Etasje: Gang, entre, kjøkken, stue, wc, bad, soverom, soverom 2.
Underetasje: Gang, kjellestue, bad, vaskerom, soverom 3, soverom 4, soverom 5.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. På opprinnelige tegninger er soverom 3 i kjeller inntegnet som kjøkken og kjellerstue i tilbygg er inntegnet som hobbyrom.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett etablert boligområde i Ulvegjelet vest for
Mandal sentrum. Ligger med korte avstander til alle
sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skoler og
idrettsanlegg.
Boligen er en eldre bolig fra ca. 195 med en totalrenovering i
2006-2009 med tilbygg og nye overflater i store deler av
boligen.
Innholdsrik bolig med 2 bad , WC, 5 soverom samt stor
kjøkken/stue.
Egen stue i underetasjen.
Det er også etablert veranda mot sør og vest med gode
solforhold.
Asfaltert innkjørsel mot dobbel garasje.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Bad og vaskerom underetasje har ingen fall mot sluk.
-Det er forhøyet fuktverdi på fuktskadet plate i underetasje.
-Det mangler rekkverk på støttemurer i hagen.
-Vindu i bod bør skiftes.
-Det mangler håndløper i trapp.
-VVS tank er eldre enn 20 år.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-De fleste utvendige og innvendige overflater er nye i 2006-
2009.
-Godt ivaretatt bolig med total renovering i 2006-2009.
-Korte avstander til alle sentrumsfasiliteter, skoler og
Furulunden.
-2 bad og ett WC
-Eget vaskerom
-Stor veranda mot sør og vest i 2 etasje.
-5 soverom.
-Stor stue med utgang til betongstøpt veranda.
-Dobbel garasje.
-Pent opparbeidet uteområde.
-Nytt el og VVS system i 2009.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.
Lykke til på visning.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Alexander Skarpeid Lindland

Alexander Skarpeid Lindland

Eiendomsmegler

458 38 665
asl@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 290 000,-
Omkostninger 134 142,-
Totalpris 4 424 142,-
Byggeår 1955
P-rom 191 kvm
Bruksareal 194 kvm
Tomteareal 963 kvm
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 52
Bruksnr 129
Meglers referanse 3038252
Finnkode 322015201
Annonseendring 01.10.2022 11:11

Prisinformasjon

Prisantydning 4 290 000,-
Omkostninger 134 142,-
Totalpris 4 424 142,-
4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
120 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
134 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 424 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 194 kvm

Enebolig
1.Etasje: TOT: 97 kvm, P-ROM: 94 kvm.
2.Etasje: TOT: 97 kvm, P-ROM: 97 kvm.

Garasje: TOT: 32 kvm, S-ROM: 32 kvm

Parkering

Dobbel garasje, samt god parkering på egen tomt.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 963 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Id 123
Navn Ulvegjelet
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 12.12.2002
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/123/Dokumenter/10021231.pdf
Delarealer Delareal 960 m
Formål Boliger
Delareal 2 m
Formål Annen veigrunn

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. Etasje: Gang, entre, kjøkken, stue, wc, bad, soverom, soverom 2.
Underetasje: Gang, kjellestue, bad, vaskerom, soverom 3, soverom 4, soverom 5.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. På opprinnelige tegninger er soverom 3 i kjeller inntegnet som kjøkken og kjellerstue i tilbygg er inntegnet som hobbyrom.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett etablert boligområde i Ulvegjelet vest for
Mandal sentrum. Ligger med korte avstander til alle
sentrumsfasiliteter samt korte avstander til skoler og
idrettsanlegg.
Boligen er en eldre bolig fra ca. 195 med en totalrenovering i
2006-2009 med tilbygg og nye overflater i store deler av
boligen.
Innholdsrik bolig med 2 bad , WC, 5 soverom samt stor
kjøkken/stue.
Egen stue i underetasjen.
Det er også etablert veranda mot sør og vest med gode
solforhold.
Asfaltert innkjørsel mot dobbel garasje.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Bad og vaskerom underetasje har ingen fall mot sluk.
-Det er forhøyet fuktverdi på fuktskadet plate i underetasje.
-Det mangler rekkverk på støttemurer i hagen.
-Vindu i bod bør skiftes.
-Det mangler håndløper i trapp.
-VVS tank er eldre enn 20 år.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-De fleste utvendige og innvendige overflater er nye i 2006-
2009.
-Godt ivaretatt bolig med total renovering i 2006-2009.
-Korte avstander til alle sentrumsfasiliteter, skoler og
Furulunden.
-2 bad og ett WC
-Eget vaskerom
-Stor veranda mot sør og vest i 2 etasje.
-5 soverom.
-Stor stue med utgang til betongstøpt veranda.
-Dobbel garasje.
-Pent opparbeidet uteområde.
-Nytt el og VVS system i 2009.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller
på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.
Lykke til på visning.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 569 459 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 050 053 per 31.12.20

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Byggeår er ukjent, men antatt 1955.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Sagavegen 15 / Mandal

Sagavegen 15 4517 Mandal

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Enebolig

1955

Gnr. 52 bnr. 129 i Lindesnes kommune

3-22-0152

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en fin beliggenhet i Ulvegjelet ca 1,5 km vest for Mandal sentrum. Stor enebolig med gode solforhold samt flott utsikt ut over Skogsfjorden. Umiddelbar nærhet til skole, barnehage, idrettshall, dagligvareforretning, turområde, badeplass og Mandal sentrum med alle sentrumsfasiliteter innen gangavstand. Ulvegjelet er en flott og barnevennlig plass å bo!

Eiet tomt på 963 kvm.
Godt opparbeidet med asfaltert innkjørsel, stor plen/hage og dobbel garasje. Stor terrasse som strekker seg rundt boligen med gode solforhold.