Ospeveien 48 / Mandal

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 118 kvm, BRA-i: 118 kvm , BRA-e: 10 kvm

U.Etasje: BRA: 58 kvm, BRA:i: 58 kvm, BRA-e: 10 kvm, TBA: 24 kvm.

1.Etasje: BRA: 60 kvm, TBA: 41 kvm.

Garasje: BRA: 14 kvm, BRA-e: 14 kvm.

Kommentar fra takstmann: Trappehullet er medregnet arealet.

Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme. Terrasse og platting er kun enkelt oppmålt.

Utvendig bod er beregnet som BRA_e

Garasje i rekke. Parkering på tomt.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202301

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.09.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 242 m

KPHensynsonenavn H910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 36

Navn Ime, Skinsnes

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 19.01.1973

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2260/1002361.pdf

Delarealer Delareal 164 m

Formål Offentlig friområde

Delareal 78 m

Formål Konsentrert småhusbebyggelse

Se boligsalgsrapport

P-rom:

U. Etasje: Entre/gang, 2 soverom, bad, wc-rom, vaskerom.

1. Etasje: Stue, kjøkken, soverom.

S-rom:

U. Etasje: Trappebod og bod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Baderommet er forlenget sammenlignet med opprinnelige tegninger, på innsiden av baderom var det tidligere bodrom.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig beliggende attraktivt til i etablert boligfelt på Ihme i Mandal. Tomten er flott opparbeidet med terrasse og plen område. Området tilbyr nærhet til

skoler, barnehager, turområder, kollektivtransport samt Mandal sentrum b.l.a.

Boligen er oppført i 1978, og har siden 2006 gjennomgått en betydelig modernisering innvendig. Jeg nevner at badet er modernisert samt de fleste øvrige

overflater har fått nye gulv, vegger, tak. Videre er det og gjort en del på rør opplegget både elektrisk og vvs, wc-rommet ble modernisert i 2019. Utvendige

overflater er hovedsakelig fra byggeåret med dets normale avvik/slitasje som må forventes herav. Boligen er alt i alt funnet godt vedlikeholdt men en

modernisering av stedvise overflater bør påregnes på noen av overflatene.

Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og

ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker

sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i

rapport:

TG3:

- Etter krav er TG3 satt på terreng inn mot bolig.

- Taktekkingen fra byggeår, utsatt for lekkasjer i fremtiden.

- Det mangler stigetrinn for feier etter krav.

Ospeveien 48, 4515 Mandal 12 av 34

- Elektro med mindre avvik mot krav.

- Overflater vaskerom fra byggeår. Fungerer fint til bruken.

TG2:

- Dreneringen er noe svekket som normalt og rom under terreng har hermed og avvik.

- Terrasse/trapper, kledning/yttervegger, renner/nedløp, vinduer/dører med avvik.

- Øverste loftet med normale avvik avvik.

- Ildsted, etasjeskillet og trapp med normale avvik etter krav/alder.

- WC-rom med avvik i forhold krav.

- VVS anlegg har avvik etter krav grunnet alder på deler fra byggeår.

- Varmepumpe fra 2017 grunnet manglende service, det er og mulig oljetank på eiendommen etter kommunale opplysninger.

- Våtrommene har avvik.

- Diverse overflater med avvik i form av noe slitasje.

- Utvendig bod har avvik, se og punkt taktekking her.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:

- Attraktivt område.

- Enebolig med 3 soverom, bad, vaskerom samt romslig stue.

- Kjøkken fra byggeår.

- Fin uteplass anlagt samt plen på tomt.

- Kjekk utvendig bod.

- Oppvarming med vedovn, varmekabler samt varmepumpe.

- Garasje medfølger ref. eier, vil trenge vedlikehold og er ikke tilstandsvurdert.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Vedovn og varmepumpe. Forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 716 782 per 22.12.31 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 723 771 per 22.12.31

Løsøre:

Medfølger:

- Komfyr og oppvaskmaskin.

- Kommode vaskerom.

Medfølger ikke:

- Kjøpeskap.

- Vaskemaskin og tørketrommel.

- Garderobeskap

- Vegghylle rosa soverom.

- Hvit veggoppbevaring/tavle blått soverom.

- Innredning innvendig bod, elfa trådhyller og bodhyller i tre.

- Knagger i entre.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.