Solgt
  • Velkommen til visning i Olaf Isaachsens gate 11
  • Enebolig på fin tomt med garasje
  • Opparbeidet med hage bak, langs og foran huset
  • Her har man sola hele dagen
  • Velkommen inn i vindfanget
  • Meget stor og romslig stue som er utvidet og bygget på to ganger
  • Dør ut til veranda og hage
  • God plass til langbord
  • I første etasje er det soverom med eget bad
  • Her er det opplegg til vaskemaskin bak kommoden
  • I andre etasje er det tre soverom, loftstue og bad
  • Nede i kjelleren er det kjellerstue, vaskerom og bod. Se salgsoppave angående bruken
  • Plantegning kjeller
  • Plantegning første etasje
  • Plantegning loftsetasje
Selg med Exbo

Hjem / Olaf Isaachsens gate 11 / Mandal

(SOLGT) Olaf Isaachsens gate 11 / Mandal

Vestnes - Meget innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig på solrik og fin tomt - Garasje -

Prisantydning 5 500 000,-
Omkostninger 182 240,-
Totalpris 5 682 240,-
Byggeår 1956
P-rom 153 kvm
Bruksareal 153 kvm
Tomteareal 588 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 153 kvm, BRA-i: 153 kvm , TBA: 51 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

1.etasje: BRA: 102 kvm, BRA-i: 102 kvm, TBA: 51 kvm
Loftsetasje: BRA: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm
Kjeller: ALH:  57 kvm

Kjeller har lav takhøyde og er ikke egnet for varig opphold. Rominndeling er kommentert etter bruk på befaringsdagen.

Parkering

Parkering på egen grunn og i garasje.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 588 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 7
Navn Vestnes
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.09.2007
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/1236/4205-201623%20ME2%20Bestemmelser.pdf- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6229/4205-201623%20ME1%20Bestemmelser.PDF
Delarealer
Delareal 584 kvm
Formål Boliger
Feltnavn B2
2
Delareal 4 kvm
2
Formål Annen veigrunn
Feltnavn AV1

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Første etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, soverom, stue, kjøkken og trapperom.
Loftsetasje: Gang, 3 soverom, loftstue og bad.


Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Kjelleretasjen er innredet med oppholdsrom. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold pga. lav takhøyde. Loftsetasje har endret planløsninger med 3 soverom og bad.
Sykkelbod er ikke byggemeldt kommunen. Samlet BYA for garasje og bod er 42 kvm og er over tillatte maks BYA for boder og garasje.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger i ett etablert boligområde på vestnes like ved sentrum i Mandal.  Ligger i gangavstand til skoler, idrettshaller, svømmehaller og idrettsplass. Boligen ligger sørvendt med gode solforhold. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, garasje og stor 
hage med terrasser. Boligen er tilbygget flere ganger og senest i 2013 med utvidelse av stue. Boligen er godt ivaretatt gjennom årene med fornyelser og oppgarderinger.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
TG2:-Vinduer i gavl øst har enkelte svekkelser -Ukjent alder på utvendig  vann og avløpsnett.-Det er sprekker i vegger vindfang.-Mursteinspipe bør sjekkes av fagfolk.-Det mangler håndløper i trappeløp.-Det er avvik på våtrom.-Det anbefales el-tilsyn.-Kjøkken er over 30 år.
TG3:-Det mangler rekkverk på utvendige trapper.-Det mangler snøfangere på taket.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Romslig tomt med gode solforhold på ettermiddag /kveld.
-Gangavstand til sentrum, skoler og idrettsanlegg.
-4 soverom.
-Nye bad i 2008
-Garasje
-Nytt tilbygg og kledning på store deler av boligen i 2013.
-Nytt taktekke i 2013.
-Oppgradert el-anlegg i senere år.
-Romslige terrasser.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad, nyeste delen av stua med fliser og gjestetoalett, samt hele kjelleretasjen. Varmepumpe i stuen.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 803 44

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Siren Skoie

Siren Skoie

Eiendomsmegler

982 803 44
ss@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 5 500 000,-
Omkostninger 182 240,-
Totalpris 5 682 240,-
Byggeår 1956
P-rom 153 kvm
Bruksareal 153 kvm
Tomteareal 588 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 160
Bruksnr 879
Meglers referanse 3045226
Finnkode 324008001
Annonseendring 18.06.2024 08:57

Prisinformasjon

Prisantydning 5 500 000,-
Omkostninger 182 240,-
Totalpris 5 682 240,-
5 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
167 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
182 240,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 682 240,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 153 kvm, Bruksareal: 153 kvm, BRA-i: 153 kvm , TBA: 51 kvm
Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

1.etasje: BRA: 102 kvm, BRA-i: 102 kvm, TBA: 51 kvm
Loftsetasje: BRA: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm
Kjeller: ALH:  57 kvm

Kjeller har lav takhøyde og er ikke egnet for varig opphold. Rominndeling er kommentert etter bruk på befaringsdagen.

Parkering

Parkering på egen grunn og i garasje.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 588 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 7
Navn Vestnes
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.09.2007
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/1236/4205-201623%20ME2%20Bestemmelser.pdf- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6229/4205-201623%20ME1%20Bestemmelser.PDF
Delarealer
Delareal 584 kvm
Formål Boliger
Feltnavn B2
2
Delareal 4 kvm
2
Formål Annen veigrunn
Feltnavn AV1

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Første etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, soverom, stue, kjøkken og trapperom.
Loftsetasje: Gang, 3 soverom, loftstue og bad.


Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Kjelleretasjen er innredet med oppholdsrom. Etasjen er ikke godkjent for varig opphold pga. lav takhøyde. Loftsetasje har endret planløsninger med 3 soverom og bad.
Sykkelbod er ikke byggemeldt kommunen. Samlet BYA for garasje og bod er 42 kvm og er over tillatte maks BYA for boder og garasje.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger i ett etablert boligområde på vestnes like ved sentrum i Mandal.  Ligger i gangavstand til skoler, idrettshaller, svømmehaller og idrettsplass. Boligen ligger sørvendt med gode solforhold. Eiendommen er opparbeidet med innkjørsel, garasje og stor 
hage med terrasser. Boligen er tilbygget flere ganger og senest i 2013 med utvidelse av stue. Boligen er godt ivaretatt gjennom årene med fornyelser og oppgarderinger.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
TG2:-Vinduer i gavl øst har enkelte svekkelser -Ukjent alder på utvendig  vann og avløpsnett.-Det er sprekker i vegger vindfang.-Mursteinspipe bør sjekkes av fagfolk.-Det mangler håndløper i trappeløp.-Det er avvik på våtrom.-Det anbefales el-tilsyn.-Kjøkken er over 30 år.
TG3:-Det mangler rekkverk på utvendige trapper.-Det mangler snøfangere på taket.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Romslig tomt med gode solforhold på ettermiddag /kveld.
-Gangavstand til sentrum, skoler og idrettsanlegg.
-4 soverom.
-Nye bad i 2008
-Garasje
-Nytt tilbygg og kledning på store deler av boligen i 2013.
-Nytt taktekke i 2013.
-Oppgradert el-anlegg i senere år.
-Romslige terrasser.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmekabler på begge bad, nyeste delen av stua med fliser og gjestetoalett, samt hele kjelleretasjen. Varmepumpe i stuen.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2022:
Som primærbolig: kr 783 180
Som sekundærbolig: kr 2 976 084

Andre opplysninger

Tilknyttet fiber fra Telenor.
Bokhylle i stue og hvitevarer på kjøkken medfølger.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Olaf Isaachsens gate 11 / Mandal

Olaf Isaachsens gate 11 4514 Mandal

Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44

Enebolig

1956

Gnr. 160 bnr. 879 i Lindesnes kommune

3-24-0080

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen har en flott beliggenhet på Vestnes med absolutt alt det Mandal kan tilby innen en kort spasertur. Her kan skoler, barnehage, svømmehall, isbane, fotballbane, Furulunden, strender og Mandal sentrum nevnes. Vestnes er et meget populært og attraktivt boligområde.

Eiet tomt på 588 kvm.