Oksevollveien 7 / Mandal

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 164 kvm , BRA-e: 5 kvm

U.Etasje: BRA: 83 kvm, BRA-i: 78 kvm, TBA: 9 kvm.

1.Etasje:  BRA: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm, TBA: 125 kvm

Trappehullet er medregnet arealet. Trappeboden utgjør 1m² av S-rom.

Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme, arealet er kun enkelt oppmålt.

Utvendig bod har kun deler med målbar høyde og er kun ca. oppmålt. Boden har gulv areal på ca. 13/14m².

Rombeskrivelse defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, se punkt lovligheter for mer da deler av rom skulle vært søkt bruksendret.

Integrert garasje, ellers god parkering på tomten.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202301

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.09.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 724 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Delareal 505 m

KPHensynsonenavn H910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 24

Navn Skidalsheia

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 04.06.1967

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2270/1002241.pdf

Delarealer Delareal 16 m

Formål Kjørevei

Delareal 433 m

Formål Boliger

Id 28

Navn Grøngjelet

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.09.1960

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2274/1002281.pdf

Delarealer Delareal 17 m

Formål Kjørevei

Delareal 40 m

Formål Boliger

Se boligsalgsrapport

P-rom:

U. Etasje: Entre/hall, bad, vask og 2 innredede rom.

1. Etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

S-rom:

U. Etasje: Trappebod, integrert garasje.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. De to innredete rommene i boligens underetasje(sydsiden) var på opprinnelige tegninger et større hobbyrom og deler av vaskerommet var på opprinnelige tegninger bodrom. Rommene er ikke godkjent for varig opphold.

På godkjente tegninger er det 3 soverom i boligens hovedetasje, delen av stue mot trappegang har tidligere vært et soverom.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig beliggende i etablert boligfelt på Oksevollen i Mandal. Tomten er flott opparbeidet og ligger solrikt til med fin utsikt utover Skogsfjorden. Området

tilbyr nærhet til skole, barnehage, turområder, sjø, Mandal sentrum samt kollektivtransport b.l.a.

Boligen er oppført i 1969 men er blitt betydelig påkostet i 2020/2021 perioden. Jeg nevner, ny kledning med etterisolering på hele boligen, drenering ny, alle

vinduer/dører er skiftet, ny balkong/veranda samt uteområde, nytt bad/vaskerom samt kjøkken. De fleste øvrige rom innvendig er og blitt modernisert.

Overflatene på boligen både innvendig og utvendig fremstår herav i bra stand ut ifra alder, de eldre overflater har normal bruksslitasje. Stedvis

modernisering av de eldre overflatene vil måtte påregnes. Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold

hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er

det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er

enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:

TG3:

- Dreneringen er skiftet men har avvik etter hulltaking utført, ytterligere undersøkelser anbefales under rom under terreng.

- Balkong/terrasse og støttemurer med avvik etter krav m.m.

- Kledning/yttervegger samt vinduer/dører med avvik.

Oksevollveien 7, 4514 Mandal 11 av 29

- Det mangler snøfangere på taket.

- Bad 1 etasjen grunnet alder overflater.

TG2:

- Grunnmur og yttervegger har noen mindre avvik.

- Øverste loftet, taktekking med dets konstruksjon med avvik etter alder.

- Etasjeskillet og trapp med normale avvik ut ifra alder og krav.

- Ildsted med avvik grunnet eldre teglsteinspipe.

- Kjøkkenets vifte er av kullfilter, funger fint til bruken men avvik i forhold krav.

- Eldre gjenstående deler VVS anlegg samt EL-anlegg grunnet alder og krav.

- Garasjen bør ventileres bedre.

- Bad/vask med avvik etter krav.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:

- Romslig enebolig som er betydelig påkostet i de nyere år.

- Romslig og solrik tomt med flott utsikt og god parkeringsplass.

- Oppvarming med vedovn, varmekabler samt varmepumpe.

- Attraktivt område.

- Utvendig bod, er ikke tilstandsvurdert men har avvik. Se beskrivelse.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Vedovn i stue og 2 varmepumper installert. Forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 676 268 per 31.12.24 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 569 819 per 31.12.24

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.