• Hjertelig velkommen til Oksevollveien 49
  • Baderom 1 med dusj, servant og toalett
  • Baderom 2 med badekar og servant
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Trappegang til 2.etg
  • Stue
  • med spiseplass til flere
  • Kjøkken med rikelig skapplass
  • Stue
  • Stue
  • Vindfang/biinngang
  • og tilhørende uthus
  • Baderom i kjeller
  • Innredet rom i kjeller
  • Kjellerrom
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Oksevollveien 49 - 1. Etasje
  • Oksevollveien 49 - 2. Etasje
  • Oksevollveien 49 - Kjeller
Selg med Exbo

Hjem / Oksevollveien 49 / Mandal

Oksevollveien 49 / Mandal

OKSEVOLLEN - Sentrumsnær og romslig enebolig med solrik uteplass og garasje!

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 109 192,-
Totalpris 3 499 192,-
Byggeår 1942
P-rom 189 kvm
Bruksareal 193 kvm
Tomteareal 599 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 193 kvm

Bolig:
Kjeller: BRA: 35 kvm, P-rom: 35 kvm
1.Etasje: BRA: 72 kvm, P-rom: 68 kvm, S-rom: 4 kvm
2.Etasje: BRA: 86 kvm, P-rom: 86 kvm

Trappeareal er medregnet areal i begge etasjer.
Kjelleretasje har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold.

Garasje: Garasjen er dobbel og er felles sammen med nabo.
BRA: 13 kvm, S-rom: 13 kvm

Uthus:
BRA: 7 kvm, S-rom: 7 kvm

Parkering

Parkering i del av dobbel garasje tilhørende eiendommen - forøvrig på tomten, foran garasjen.
Vedlikehold fordeles etter brøk, 40% betales av bnr. 68 og 60% av bnr. 361. Se vedlagt avtale i salgsoppgaven.
Avtalen vil bli tinglyst til 10 nye år.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Mandal sentrum vedtatt 14.09.2006, avsatt til kjørevei og boliger.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Romslig enebolig med entrè, gang m/trapp 3 soverom, baderom, baderom/vaskerom og teknisk rom i 1.etg. I 2.etg er det trapperom, kjøkken, 3 stuer, samt vindfang/biinngang ut til terrasse og uteområdet. Kjelleretasjen er i dag innredet men har for lav takhøyde og dermed ikke godkjent for varig opphold.
Tilhørende del av garasje sammen med nabo, samt lysthus/uthus.

Det foreligger ingen dokumentasjon på boligen i henhold til Lindesnes kommune, så det vites ikke om dagens planløsning stemmer overrens med opprinnelige godkjente tegninger. Kjelleretasje har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold. Garasje er endret iht godkjente tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger i ett etablert boligområde i Brobakken like ovenfor sentrum i Mandal. Ligger i gangavstand til sentrum med alle de fasiliteter det innebærer som shopping og restauranter.Det er kun en kort biltur til skoler, idrettshaller, svømmehaller og idrettsplass. Boligen ligger sørøstvendt og har delt garasje med nabo.

Eiendommen er ellers opparbeidet med plen , hekker og romslig terrasse mot vest.
Boligen har hatt jevnlig vedlikehold og oppgraderinger de siste 20 år og det kan nevnes nytt yttertak, nye baderom, vannbåren varmesystem samt dels vindus og kledningsskifte og normalt vedlikehold.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Eldre bolig med ujevne gulver.
-Det er funnet borebiller enkelte plasser i takbjelker på loftet.
-Kjeller er innredet men har ikke godkjenninger for varig
opphold.
-Bad 1 etasje mangler membranssystem.
-Det er funnet soppdannelser på enkelte plasser i kjeller.
-Enkelte vinduer bør skiftes.
-Det er enkelte museforekomster i boligen.
-Forstøtningsmur til kjellerinngang har flere sprekkdannelser.
-Varmepumpe virker ikke og må skiftes.
-Piper og ildsteder er under opparbeidelse.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Garasje medfølger /deleid med nabo.
-Terrasse og gode solforhold på tomten.
-Gangavstand til sentrum.
-3 soverom.
-2 bad som er renovert i 2006 og 2008.
-3 stuer.
-Nytt yttertak i 2007.
-Dels vannbåren varmesystem.
-Rør i rør vannsystem etablert.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler på baderom og gang i 1.etg, samt baderom i kjeller, vannbåren varme baderom/vaskerom og alle soverom i 1.etg - forøvrig elektrisk.
Selger opplyser:
Varmepumpe ustand- dårlig årgang, reparert to ganger.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 109 192,-
Totalpris 3 499 192,-
Byggeår 1942
P-rom 189 kvm
Bruksareal 193 kvm
Tomteareal 599 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 52
Bruksnr 68
Meglers referanse 3033830
Finnkode 321010701
Annonseendring 31.10.2022 10:17

Prisinformasjon

Prisantydning 3 390 000,-
Omkostninger 109 192,-
Totalpris 3 499 192,-
3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
10 300,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
109 192,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 499 192,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 193 kvm

Bolig:
Kjeller: BRA: 35 kvm, P-rom: 35 kvm
1.Etasje: BRA: 72 kvm, P-rom: 68 kvm, S-rom: 4 kvm
2.Etasje: BRA: 86 kvm, P-rom: 86 kvm

Trappeareal er medregnet areal i begge etasjer.
Kjelleretasje har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold.

Garasje: Garasjen er dobbel og er felles sammen med nabo.
BRA: 13 kvm, S-rom: 13 kvm

Uthus:
BRA: 7 kvm, S-rom: 7 kvm

Parkering

Parkering i del av dobbel garasje tilhørende eiendommen - forøvrig på tomten, foran garasjen.
Vedlikehold fordeles etter brøk, 40% betales av bnr. 68 og 60% av bnr. 361. Se vedlagt avtale i salgsoppgaven.
Avtalen vil bli tinglyst til 10 nye år.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Mandal sentrum vedtatt 14.09.2006, avsatt til kjørevei og boliger.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Romslig enebolig med entrè, gang m/trapp 3 soverom, baderom, baderom/vaskerom og teknisk rom i 1.etg. I 2.etg er det trapperom, kjøkken, 3 stuer, samt vindfang/biinngang ut til terrasse og uteområdet. Kjelleretasjen er i dag innredet men har for lav takhøyde og dermed ikke godkjent for varig opphold.
Tilhørende del av garasje sammen med nabo, samt lysthus/uthus.

Det foreligger ingen dokumentasjon på boligen i henhold til Lindesnes kommune, så det vites ikke om dagens planløsning stemmer overrens med opprinnelige godkjente tegninger. Kjelleretasje har lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold. Garasje er endret iht godkjente tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger i ett etablert boligområde i Brobakken like ovenfor sentrum i Mandal. Ligger i gangavstand til sentrum med alle de fasiliteter det innebærer som shopping og restauranter.Det er kun en kort biltur til skoler, idrettshaller, svømmehaller og idrettsplass. Boligen ligger sørøstvendt og har delt garasje med nabo.

Eiendommen er ellers opparbeidet med plen , hekker og romslig terrasse mot vest.
Boligen har hatt jevnlig vedlikehold og oppgraderinger de siste 20 år og det kan nevnes nytt yttertak, nye baderom, vannbåren varmesystem samt dels vindus og kledningsskifte og normalt vedlikehold.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Eldre bolig med ujevne gulver.
-Det er funnet borebiller enkelte plasser i takbjelker på loftet.
-Kjeller er innredet men har ikke godkjenninger for varig
opphold.
-Bad 1 etasje mangler membranssystem.
-Det er funnet soppdannelser på enkelte plasser i kjeller.
-Enkelte vinduer bør skiftes.
-Det er enkelte museforekomster i boligen.
-Forstøtningsmur til kjellerinngang har flere sprekkdannelser.
-Varmepumpe virker ikke og må skiftes.
-Piper og ildsteder er under opparbeidelse.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-Garasje medfølger /deleid med nabo.
-Terrasse og gode solforhold på tomten.
-Gangavstand til sentrum.
-3 soverom.
-2 bad som er renovert i 2006 og 2008.
-3 stuer.
-Nytt yttertak i 2007.
-Dels vannbåren varmesystem.
-Rør i rør vannsystem etablert.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler på baderom og gang i 1.etg, samt baderom i kjeller, vannbåren varme baderom/vaskerom og alle soverom i 1.etg - forøvrig elektrisk.
Selger opplyser:
Varmepumpe ustand- dårlig årgang, reparert to ganger.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Søgne og Greipstad sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no.

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2019:
Som primærbolig: kr 812 039
Som sekundærbolig: kr 2 923 340

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. 
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). 
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fiber fra Telenor i henhold til selger.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Oksevollveien 49 / Mandal

Oksevollveien 49 4514 Mandal

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Enebolig

1942

Gnr. 52 bnr. 68 i Lindesnes kommune

3-21-0107

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger sentralt og fint til med få minutters gange til Mandal sentrum hvor man kan rusle i smale brostensbelagte gater og nyte den sørlandske sommeren. Få minutters gange fra eiendommen finner man også Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter & hyggelige butikker. Søker man det mer urbane ligger kjøpesenteret Alti også like i nærheten. Langs elva kan man sommerstid oppleve et yrende båtliv. Uranienborg og Kronheia er flotte utsiktspunkter som ligger like utenfor hoveddøren.

Eiet tomt på 599 kvm. Det er i henhold til matrikkelen noe usikre grenser, ved oppmåling kan avvik forekomme. Hjelpelinje vegkant. Deler av garasje og innkjørsel står på annen grunn.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, hage med plen, hekk og beplanting, samt terrasser.