Oksevollveien 42 / Mandal

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 161 kvm , TBA: 55 kvm

U.etasje: BRA: 66 kvm, BRA-i: 66 kvm, TBA: 21 kvm

1.etasje: BRA: 78 kvm, BRA-i: 78 kvm, TBA: 34 kvm

Loftsetasje: BRA: 17 kvm, BRA-i: 17 kvm

Arealer er målt med laser men det vil kunne forekomme mindre avvik da hovedsakelig i underetasjen grunnet oppdeling av bolig. Trappehullene er medregnet boligens BRA. Bod under trapp leilighets del er medregnet i boligens BRA P-rom. Bod ved ing. parti bolig underetasjen har deler som ikke er målbart ved forhøyet støpt gulv. Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde. Loftsetasjen har deler med flat himling som har lavere takhøyde en 2m, hele etasjen vil i utgangspunktet ikke kunne godkjennes som soverom/rom for varig opphold grunnet lavere takhøyde enn 2m. Rombeskrivelse defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet uten videre hensyn til byggeforskriftens krav. Se lovlighet for mer. Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme. Terrasser/trapp/plattinger er kun enkelt oppmålt.

Romslig parkeringsplass utenfor huset.

Kommuneplaner

 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

 Id 202301

 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035

 Plantype Kommuneplanens arealdel

 Status Endelig vedtatt arealplan

 Ikrafttredelse 07.09.2023

 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf

 Delarealer Delareal 667 kvm

 KPHensynsonenavnH910

 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

 Reguleringsplaner

 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

 Id 20

 Navn Mandal sentrum

 Plantype Eldre reguleringsplan

 Status Endelig vedtatt arealplan

 Ikrafttredelse 14.09.2006

 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6175/20_ME3_2023-Best.pdf

 Delarealer

 Delareal 664 kvm

 Formål Boliger

 Feltnavn B26

 Delareal 3 kvm

 Formål Gang-/sykkelvei

Se boligsalgsrapport

P-rom:

Underetasje: Bolig del: VF, gang og vaskerom.

                         Leilighetsdel: VF, stue/kjøkken, soverom og bad.

1.etasje:  Gang, soverom, bad, stue og kjøkken.

Loftsetasje: Gang og 2 soverom

S-rom:

Underetasje: Bolig del: To boder.

Betegnelse av rommene over er slik de brukes i dag, dette er trolig ikke søkt godkjent.

Soverom på loft er ikke søkt inn og godkjent, på søknad står det tørk på loft. I underetasjen er boligen bygd ut der hvor det i dag er kjøkken, soverom og bad, dette er ikke søkt om. Opprinnelige tegninger, som ikke er merket godkjent av kommunen (se punkt ferdigattest), viser til et oppholdsrom og kjøkken, samt vask/gang i underetasjen. Trolig er det som i dag er innredet hybel bygget ut i "bakerste del" hvor det er kjøkken, bad og soverom, dette er ikke søkt om. På tegning er det tegnet inn dør mellom stue og vaskerom i underetasjen. For utfyllende informasjon og tegninger konferer megler.  Hovedetasjen stemmer med tegningene. Loftet er ikke med på tegninger, så det vites ikke hva det er godkjent som, men trolig tørkeloft.

Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Takstmannens konklusjon:

Se tilstandsdsrapport i salgsoppgaven.

Vedovn og varmepumpe. Forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

2022:

Som primærbolig: kr 850 569

Som sekundærbolig: kr 3 232 162

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Boligen er pr.d.d utleid og møbler er leietakers (konferer megler dersom du er i tvil om hva som skal medfølge og ikke). Leieavtalen har tre mnds gjensidig oppsigelse.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.