• Velkommen til Nesehaven 11 - En perle av en eiendom!
  • Eiendommen byr på en herlig lyssetting på kveldstid
  • For en stemning
  • Dronefoto
  • Foldedørene fra stue mot uteområdene kan åpnes helt opp
  • Båthus like nedenfor eiendommen medfølger
  • Inngangsparti med garasje, carport og boder.
  • Velkommen inn!
  • Stor gang med god plass til garderobeskap
  • Åpen stue med herlig romfølelse
  • Åpen løsning inn mot nyere kjøkken
  • Kjøkken
  • Kjøkkenet er fra Svane
  • med hvitevarer fra Gaggenau
  • Hvitevarer
  • Romfølelsen i boligen er unik
  • Her kan
  • Kveldsbildene viser frem stemningen
  • Lite er etterlatt til tilfeldighetene og foldedørene bidrar til et helt unikt preg
  • Vi trer ut til uteområdet
  • Platting med god plass til lounge
  • Gode solforhold på hele tomten
  • Utsikt
  • Svømmebasseng samt boblebad
  • Idyll!
  • Plattinger med god plass til sittegrupper også i bassengområdet
  • Kveldsfoto
  • Hovedsoverommet i enden av boligen med stor vindusflater
  • For en stemning!
  • Den opparbeidete tomten har også et flott naturpreg
  • Stue
  • Gjennomgående høy standard gjennom boligen
  • med ekslusive valg som eikeparkett
  • og store vindusflater
  • Integrert vinskap i stue ved entréen til den private fløyen
  • Her finner vi stort baderom med badstue
  • Badstue
  • Hovedsoverom
  • med fantastisk utsikt
  • Tv-Stue/Soverom 4
  • Soverom 2
  • Soverom 3 - Innredet som kontor i dag
  • WC/gjestetoalett
  • Nesehaven - Med utsikt over Landekilen
  • Utsikt
  • Nesehaven 11 - En komplett eiendom!
  • Eiendommen er praktisk og eksklusivt utformet
  • som hytte og bolig ett!
  • Inngangsparti
  • Velkommen til visning på denne helt unike eiendommen!
  • Nesehaven 11 - Planskisse 1 - 3D Floor Plan red
Selg med Exbo

Hjem / Nesehaven 11 / Mandal

Nesehaven 11 / Mandal

Sjeldent eksklusiv enebolig på en flate - Svømmebasseng - Båthus - Garasje/carport

Prisantydning 11 900 000,-
Omkostninger 311 642,-
Totalpris 12 211 642,-
Byggeår 1965
P-rom 172 kvm
Bruksareal 176 kvm
Tomteareal 1 302 kvm
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 176 kvm

Enebolig
1.Etasje: BRA: 176 kvm, P-ROM: 172 kvm.

Garasje og utvendige boder:
1. Etasje: BRA: 49 kvm, S-ROM: 49 kvm.

Båthus:
1. Etasje: BRA: 44 kvm, S-ROM: 44 kvm.
Beskrivelse sekundærrom
Platå ca. 12m²
Båtplass ca. 3,75m bred, 8,6m lang.

Parkering

Parkering i garasje og carport. Videre god parkering på tomt ved innkjørsel. Båthus medfølger like ved eiendommen i Landekilen. Båthuset er i båthuslaget på Nesehaven og står på gnr. 76, bnr. 44.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 1 303 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Entre, vaskerom, wc, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, tv-stue/barnerom og badstue.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er søkt godkjent hos kommunen. Tv-stue/barnerom er inntegnet som et fjerde soverom.

Standard

Boligen holder en gjennomgående svært høy standard. Det er lagt vekt på eksklusive materialvalg som Gaggenau hvitevarer på kjøkken samt nyere kjøkkeninnredning fra Svane. Det er integrerte hvitevarer inkl kaffemaskin og dampovn. Flotte eikegulv er gjennomgående for hele boligen og det er varmekabler i gang, stue, kjøkken, toalett og baderom. Det er nylig montert en stor foldedør fra stue til hagen. Ledspotter i stue, gang og kjøkken. Totalt sett en bolig som man kan flytte rett inn i med materialvalg som varer. Nyere og svært romslig garasje med carport og 2 store boder. Den ene boden er isolert og har varmekabler.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med garasje og båthus beliggende i attraktivt boligområde ved Nesehaven på Sånum i Mandal. Området har nærhet til sentrum
med alle dets fasiliteter samt skole, barnehage, turområder og kollektivtransport.

Tomten er på ca. 1303m² og er flott opparbeidet. Det er anlagt asfaltert innkjørsel til carport og garasje. Støpt dekke under carport og ing.
partiet. Videre er det anlagt plen, bedd, prydbusker, heller, støpt platting, terrasser, nedfelt basseng og boblebad. Boligen ligger og meget
solrikt til med sjøutsikt.
Eiendommen har og medfølgende båthus i Landekilen.

Boligen er opprinnelig oppført i 1965 men er i perioden 2014-2018 betydelig påkostet/pusset opp. Utvendig er taktekkingen fornyet samt
garasje med boder og carport er anlagt. Vinduene er og skiftet på starten av 2000 tallet. Innvendig er og overflater modernisert i nyere tid
og overflatene fremstår i pen stand
med lite slitasje. Boligen er i hovedsak funnet i bra stand, det ble på befaring registrert noen TG2 og TG3 avvik som stedvis må påregnes
utbedret/ følges opp, disse er nevnt i rapportsammendraget. Avvikene baserer seg en del på gjenstående eldre materiell samt nyere krav
som er kommet inn.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Romslig bolig med attraktiv beliggenhet.
- 3 soverom og ett barnerom/tv-stue med kjekkt walk in closet.
- Romslig og flott kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Bad med badstue.
- Vaskerom og wc.
- Helstavs parkett gulv i de fleste rom.
- Store åpne vindusflater mot uteområdet som inneholder basseng og boblebad. De fleste vinduene her har og automatiske markiser
anlagt.
- Oppvarming med vedovn, varmepumpe og varmekabler.
- EL-og VVS anlegget er stedvis fornyet.
- Flott sør-vest vendt uteområde med lys anlagt på terrasser/plattinger for koselig kveldsstemning.
- Garasje, boder og carport ny i 2018.
- Båthus med båtplass til 3,75m bred, 8,6m lang båt.

Rapporten må leses nøye igjennom. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller på mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmepumpe og varmekabler. Forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Alexander Skarpeid Lindland

Alexander Skarpeid Lindland

Eiendomsmegler

458 38 665
asl@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 11 900 000,-
Omkostninger 311 642,-
Totalpris 12 211 642,-
Byggeår 1965
P-rom 172 kvm
Bruksareal 176 kvm
Tomteareal 1 302 kvm
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 76
Bruksnr 23
Meglers referanse 3038159
Finnkode 322014501
Annonseendring 03.10.2022 13:26

Prisinformasjon

Prisantydning 11 900 000,-
Omkostninger 311 642,-
Totalpris 12 211 642,-
11 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
297 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 900 000,-))
--------------------------------------------------------
311 642,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
12 211 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 176 kvm

Enebolig
1.Etasje: BRA: 176 kvm, P-ROM: 172 kvm.

Garasje og utvendige boder:
1. Etasje: BRA: 49 kvm, S-ROM: 49 kvm.

Båthus:
1. Etasje: BRA: 44 kvm, S-ROM: 44 kvm.
Beskrivelse sekundærrom
Platå ca. 12m²
Båtplass ca. 3,75m bred, 8,6m lang.

Parkering

Parkering i garasje og carport. Videre god parkering på tomt ved innkjørsel. Båthus medfølger like ved eiendommen i Landekilen. Båthuset er i båthuslaget på Nesehaven og står på gnr. 76, bnr. 44.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 1 303 m
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom: Entre, vaskerom, wc, stue/kjøkken, 3 soverom, bad, tv-stue/barnerom og badstue.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er søkt godkjent hos kommunen. Tv-stue/barnerom er inntegnet som et fjerde soverom.

Standard

Boligen holder en gjennomgående svært høy standard. Det er lagt vekt på eksklusive materialvalg som Gaggenau hvitevarer på kjøkken samt nyere kjøkkeninnredning fra Svane. Det er integrerte hvitevarer inkl kaffemaskin og dampovn. Flotte eikegulv er gjennomgående for hele boligen og det er varmekabler i gang, stue, kjøkken, toalett og baderom. Det er nylig montert en stor foldedør fra stue til hagen. Ledspotter i stue, gang og kjøkken. Totalt sett en bolig som man kan flytte rett inn i med materialvalg som varer. Nyere og svært romslig garasje med carport og 2 store boder. Den ene boden er isolert og har varmekabler.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med garasje og båthus beliggende i attraktivt boligområde ved Nesehaven på Sånum i Mandal. Området har nærhet til sentrum
med alle dets fasiliteter samt skole, barnehage, turområder og kollektivtransport.

Tomten er på ca. 1303m² og er flott opparbeidet. Det er anlagt asfaltert innkjørsel til carport og garasje. Støpt dekke under carport og ing.
partiet. Videre er det anlagt plen, bedd, prydbusker, heller, støpt platting, terrasser, nedfelt basseng og boblebad. Boligen ligger og meget
solrikt til med sjøutsikt.
Eiendommen har og medfølgende båthus i Landekilen.

Boligen er opprinnelig oppført i 1965 men er i perioden 2014-2018 betydelig påkostet/pusset opp. Utvendig er taktekkingen fornyet samt
garasje med boder og carport er anlagt. Vinduene er og skiftet på starten av 2000 tallet. Innvendig er og overflater modernisert i nyere tid
og overflatene fremstår i pen stand
med lite slitasje. Boligen er i hovedsak funnet i bra stand, det ble på befaring registrert noen TG2 og TG3 avvik som stedvis må påregnes
utbedret/ følges opp, disse er nevnt i rapportsammendraget. Avvikene baserer seg en del på gjenstående eldre materiell samt nyere krav
som er kommet inn.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Romslig bolig med attraktiv beliggenhet.
- 3 soverom og ett barnerom/tv-stue med kjekkt walk in closet.
- Romslig og flott kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Bad med badstue.
- Vaskerom og wc.
- Helstavs parkett gulv i de fleste rom.
- Store åpne vindusflater mot uteområdet som inneholder basseng og boblebad. De fleste vinduene her har og automatiske markiser
anlagt.
- Oppvarming med vedovn, varmepumpe og varmekabler.
- EL-og VVS anlegget er stedvis fornyet.
- Flott sør-vest vendt uteområde med lys anlagt på terrasser/plattinger for koselig kveldsstemning.
- Garasje, boder og carport ny i 2018.
- Båthus med båtplass til 3,75m bred, 8,6m lang båt.

Rapporten må leses nøye igjennom. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller på mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmepumpe og varmekabler. Forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 724 238 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 607 256 per 31.12.20

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Opplysninger angående båthus fra båthuslaget:
- Årskontigent for 2022: kr. 3000,-
- 2 timer årlig dugnad.

Fra bestyrer opplyses det også følgende:
- "Båthus/båtplass kun kan omsettes sammen med medlemmets hovedeiendom, med mindre salg finner sted til en annen grunneier på Nesehaven. Hvis samme pristilbud har båthuslagets medlemmer forkjøpsrett.
Båthusene kan leies ut, men utleier må holde parkeringsplass for leietaker på egen grunn. Utleier er ansvarlig for at leietaker overholder båthuslagets regler."

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Nesehaven 11 / Mandal

Nesehaven 11 4513 Mandal

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Enebolig

1965

Gnr. 76 bnr. 23 i Lindesnes kommune

3-22-0145

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en nydelig beliggenhet på meget populære Nesehaven med sjøen som nærmeste nabo. Ca 3,5 km fra Mandal sentrum. Eiendommen er flott opparbeidet og ligger solrikt til med god sjøutsikt. Eget båthus av god størrelse få meter fra eiendommen. Dette er en spennende eiendom med sjeldent god og usjenert beliggenhet. Kort vei til strender og flotte turområder.

Eiet tomt på 1302 kvm.
Stor og solfylt utsiktstomt med sjøutsikt over Landekilen. Flott opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel til carport og garasje. Stor plen med bedd og prydbusker. Støpt platting, terrasser, nedfelt basseng og boblebad.

Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.