• Velkommen til Moneslia 53! - Enebolig med utsikt over Skogsfjorden
  • Innholdsrik enebolig på flott utsiktstomt
  • Hyggelig inngangsparti
  • Trivelig stue med naturlig belysning
  • Stue
  • Stuen har store vindusflater med utsikten i fokus
  • Detalj
  • Stor syd-vestvendt terrasse
  • Utsikt fra terrasse
  • Terrassen strekker seg rundt på fremsiden av boligen
  • Stuen har god plass til flere sittegrupper
  • Spiseplass
  • Detalj
  • Kjøkken
  • Stue
  • Utsikt
  • Hall/gang
  • Hovedsoverom
  • Stort baderom med dusjkabinett
  • Soverom 2
  • Gang ned til underetasjen
  • Kontor - Opprinnelig inntegnet som bodrom
  • Romslig hageområde på fremsiden av boligen - Her er det også inngang til utleiedel
  • Underetasjen har lag til rette for utleiedel
  • Stue/kjøkken - Utleiedel
  • Soverom - Utleiedel
  • Baderom - Utleiedel
  • Baderom - Utleiedel
  • Fremsiden av bolig - Romslig hage
  • Dronefoto
  • Flott utsikt fra Moneslia
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Dronefoto
  • Moneslia 53 - Planskisse 2 - 3D Floor Plan
  • Moneslia 53 - Planskisse 1 - 3D Floor Plan
Selg med Exbo

Hjem / Moneslia 53 / Mandal

Moneslia 53 / Mandal

Innholdsrik enebolig på flott utsiktstomt - Utsikt over Skogsfjorden - Gode uteplasser

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 88 892,-
Totalpris 3 078 892,-
Byggeår 1985
P-rom 152 kvm
Bruksareal 156 kvm
Tomteareal 818 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 156 kvm

U. Etasje: P-ROM: 63 kvm, BRA: 67 kvm.
1. Etasje: P-ROM: 89 kvm, BRA: 89 kvm.

Parkering

Parkering på tomt.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 818 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Id 42
Navn Mones nord for E39
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.05.1970
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/42/Dokumenter/1002421.pdf
Delarealer Delareal 420 m
Formål Boliger
Delareal 398 m
Formål Offentlig friområde

Deler av eiendommen er regulert til friområde.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
U. Etasje: Trappegang, vf, stue/kjøkken, gang, bad, soverom, kontor, vaskerom.
1. Etasje: Entre, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

S-rom:
U. Etasje: Bod + Utvendig bod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I underetasjen er rom inntegnet som kontor godkjent som bod på tegninger, baderom er gjort noe større og stue/kjøkken er godkjent som oppholdsrom. På de godkjente tegningene er også soverommet plassert mot vindfanget mens det i dag er etablert på vestsiden av boligen. Deler av underetasjen er i dag benyttet som utleiedel. Utleiedelen er ikke separert fra boligen og regnes ikke som en egen boenhet.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig beliggende i attraktivt boligområde ved Mones i Mandal. Området har nærhet til sentrum med alle dets fasiliteter samt skole,
barnehage, turområder og kollektivtransport.

Tomten er på ca. 818m² og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, belegningsstein, romslig sør-vest vendt veranda. Videre med plen, prydbusker, bedd samt terrasse.

Boligen er opprinnelig oppført i 1985, ble bygget noe på i stuen i 1992. Er fra den perioden og frem til rundt 2012 blitt påkostet en del med nye bad samt kjøkken og diverse overflater innvendig. Utvendig er de fleste overflater fra byggeåret. Boligen er i hovedsak funnet i bra stand ut ifra alder, men det ble på befaring registrert noen TG2 og TG3 avvik som stedvis må påregnes utbedret/følges opp, disse er nevnt i rapportsammendraget.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Romslig bolig med anlagt hybel og utleie muligheter.
- 2 bad og kjøkken samt vaskerom. 3 soverom med mulighet for etablering 1 til.
- Oppvarming med peis, varmekabler samt varmepumpe.
- Romslig sør-vest vendt veranda med sjøutsikt.

Rapporten må leses nøye igjennom. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller på mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn/peis samt varmepumpe. Forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Alexander Skarpeid Lindland

Alexander Skarpeid Lindland

Eiendomsmegler

458 38 665
asl@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 88 892,-
Totalpris 3 078 892,-
Byggeår 1985
P-rom 152 kvm
Bruksareal 156 kvm
Tomteareal 818 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 54
Bruksnr 98
Meglers referanse 3037484
Finnkode 322011401
Annonseendring 23.11.2022 11:26

Prisinformasjon

Prisantydning 2 990 000,-
Omkostninger 88 892,-
Totalpris 3 078 892,-
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
88 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 078 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 156 kvm

U. Etasje: P-ROM: 63 kvm, BRA: 67 kvm.
1. Etasje: P-ROM: 89 kvm, BRA: 89 kvm.

Parkering

Parkering på tomt.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 818 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Id 42
Navn Mones nord for E39
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.05.1970
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/42/Dokumenter/1002421.pdf
Delarealer Delareal 420 m
Formål Boliger
Delareal 398 m
Formål Offentlig friområde

Deler av eiendommen er regulert til friområde.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
U. Etasje: Trappegang, vf, stue/kjøkken, gang, bad, soverom, kontor, vaskerom.
1. Etasje: Entre, gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

S-rom:
U. Etasje: Bod + Utvendig bod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I underetasjen er rom inntegnet som kontor godkjent som bod på tegninger, baderom er gjort noe større og stue/kjøkken er godkjent som oppholdsrom. På de godkjente tegningene er også soverommet plassert mot vindfanget mens det i dag er etablert på vestsiden av boligen. Deler av underetasjen er i dag benyttet som utleiedel. Utleiedelen er ikke separert fra boligen og regnes ikke som en egen boenhet.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig beliggende i attraktivt boligområde ved Mones i Mandal. Området har nærhet til sentrum med alle dets fasiliteter samt skole,
barnehage, turområder og kollektivtransport.

Tomten er på ca. 818m² og er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, belegningsstein, romslig sør-vest vendt veranda. Videre med plen, prydbusker, bedd samt terrasse.

Boligen er opprinnelig oppført i 1985, ble bygget noe på i stuen i 1992. Er fra den perioden og frem til rundt 2012 blitt påkostet en del med nye bad samt kjøkken og diverse overflater innvendig. Utvendig er de fleste overflater fra byggeåret. Boligen er i hovedsak funnet i bra stand ut ifra alder, men det ble på befaring registrert noen TG2 og TG3 avvik som stedvis må påregnes utbedret/følges opp, disse er nevnt i rapportsammendraget.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Romslig bolig med anlagt hybel og utleie muligheter.
- 2 bad og kjøkken samt vaskerom. 3 soverom med mulighet for etablering 1 til.
- Oppvarming med peis, varmekabler samt varmepumpe.
- Romslig sør-vest vendt veranda med sjøutsikt.

Rapporten må leses nøye igjennom. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller på mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn/peis samt varmepumpe. Forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 745 788 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 684 835 per 31.12.20

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Boligen har fiber innlagt.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Moneslia 53 / Mandal

Moneslia 53 4513 Mandal

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Enebolig

1985

Gnr. 54 bnr. 98 i Lindesnes kommune

3-22-0114

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i etablert boligfelt på Mones ca. 2,5 km fra Mandal sentrum. Her er det balløkke like ved boligen og vil man bade eller i båt, så er det båthavn og badestrand i Skogsfjorden som ligger i umidddelbar nærhet. Det er også fin utsikt utover fjorden og meget gode solforhold.  Bensinstasjon og kafé er like ved, og nærbutikk finner vi en kilometer unna i Ulvegjelet. Moneslia er en fin plass å bo!

Eiet tomt på 818 kvm.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, belegningsstein, plen, prydbusker, bedd og terrasser. Romslig sør-vestvendt veranda.