• Velkommen til Mellomgata 1B!
  • Sjarmerende enebolig på populære Støkkan
  • Velkommen inn!
  • Lys og pen stue med vedovn
  • Stue
  • I boligens første etasje har vi Gang, stue, kjøkken og baderom
  • Kjøkken
  • Baderom m/ opplegg for vaskemaskin
  • Trapp opp til loftetasjen fra stue
  • Åpen himling
  • Loftetasje
  • Soverom loftetasje
  • Bakgård - Bilde fra selger
  • Inngang til uthuset fra bakgården
  • Uthuset er meget romslig med muligheter
  • Mellomgata
  • Sjarmerende
  • Populær beliggenhet på Støkkan
  • Mellomgata 1B - Velkommen til visning!
  • 1 Etasje
  • 2 Etasje
Selg med Exbo

Hjem / Mellomgata 1B / Mandal

Mellomgata 1B / Mandal

Pen enebolig på attraktive og sentrale Støkkan - Lun bakgård med Uthus - Nærhet til alt!

Prisantydning 2 850 000,-
Omkostninger 85 990,-
Totalpris 2 935 990,-
Byggeår 1850
P-rom 55 kvm
Bruksareal 79 kvm
Tomteareal 100 kvm
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 26 kvm

1.Etasje: BRA: 62 kvm, BRA-i: 38 kvm, BRA-e: 24 kvm, TBA: 26 kvm.
Loft: BRA: 17 kvm, BRA-i: 17 kvm.

Kommentar fra takstmann:

Rommene er betegnet etter bruken på befaring. Deler av rommene i begge etasjer (kjøkken, loftstue og gang) har lovlighetsmangler vedrørende
takhøyden, rommene er i teorien ikke godkjent til varig opphold. Se punkt lovlighet for mer.
Mindre avvik arealberegninger vil kunne forekomme da boligen har skjevheter.
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt
målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Utvendig bod er oppgitt som BRA-e.

Parkering

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser. Det er sone/beboerparkering for beboere i området, det er Mandal Parkering som styrer dette.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 101 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6175/20_ME3_2023-Best.pdf
Delarealer Delareal 101 m
Formål Boliger
Delareal 101 m
Formål Bevaring av bygninger

Bevaring: Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1. Etasje: Entre, stue, kjøkken, bislag og bad.
Loft: Loftstue, gang og soverom.

Da det ikke foreligger tegninger/byggesaksdokumenter i kommunens arkiv vites det ikke om boligen har blitt endret innvendig gjennom årenes løp og boligens innhold omtales etter dagens bruk og tilstandsrapport. Dette er ikke unormalt for boliger fra antatt byggeår.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eldre enebolig beliggende sentral til i Mandal på Støkkan. Området tilbyr nærhet til skoler, barnehager, turområder, sjø samt kollektivtransport b.l.a.
Det er lite papirer på boligens originale opprinnelse men den er sannsynligvis oppført rundt 1850 tallet, er blitt bygget på trolig rundt 1930 tallet med
soveromskvist.
De utvendige overflatene har stedvis fått ett løft i nyere tid med nyere taktekking og kledning samt de fleste vinduer/dører er og nye. Innvendig har og
boligen gjennomgått en større modernisering i nyere tid, og overflater er funnet i bra stand. Det meste av arbeidet er utført i perioden 2008 til 2014. Boligen
med sitt sjarmerende utrykk har skjevheter på gulver, lite isolering og lave takhøyder som må forventes ut ifra alder.
Boligens eldre overflater vil måtte påregnes stedvis modernisert grunnet alder og slitasje. Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3,
da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare
tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak
Mellomgata 1 B, 4514 Mandal 12 av 31
utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Deler av grunnmur har avvik.
- Kledning/yttervegger med avvik.
- Eldre del taktekking og renner/nedløp med avvik. Det mangler og snøfangere samt stigetrinn til feier.
- Etasjeskillet med normalt avvik etter alder.
- Ildsted må påregnes kontrollert.
TG2:
- Krypkjeller og drenering med normale avvik etter alder.
- Vinduer/dører samt rekkverk støpt trapp har normale avvik.
- Loft med dets takkonstruksjon med normale avvik.
- Kjøkken og trapp har avvik etter krav.
- VVS anlegg, vvs bereder og varmepumpe med avvik etter krav/alder.
- Badet med avvik.
- Mindre avvik på diverse overflater innvendig.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Enebolig som er betydelig påkostet i de senere år i attraktivt strøk.
- Kjekk utvendig bod. Boden er ikke tilstandsvurdert men det må påregnes vedlikehold.
- Oppvarming med vedovn og varmekabler.
- Boligen er Sefrak registrert og beliggende i bevaringssonen i Mandal. Ved arbeider vil det påkomme føringer på materiell. Det kan anbefales å søke støtte
fra Mandalsfondet eller lignende.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn i stue. Forvørig elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Alexander Skarpeid Lindland

Alexander Skarpeid Lindland

Eiendomsmegler

458 38 665
asl@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 850 000,-
Omkostninger 85 990,-
Totalpris 2 935 990,-
Byggeår 1850
P-rom 55 kvm
Bruksareal 79 kvm
Tomteareal 100 kvm
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 160
Bruksnr 702
Meglers referanse 3045136
Finnkode 324008401
Annonseendring 17.06.2024 09:26

Prisinformasjon

Prisantydning 2 850 000,-
Omkostninger 85 990,-
Totalpris 2 935 990,-
2 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,-))
--------------------------------------------------------
85 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 935 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 26 kvm

1.Etasje: BRA: 62 kvm, BRA-i: 38 kvm, BRA-e: 24 kvm, TBA: 26 kvm.
Loft: BRA: 17 kvm, BRA-i: 17 kvm.

Kommentar fra takstmann:

Rommene er betegnet etter bruken på befaring. Deler av rommene i begge etasjer (kjøkken, loftstue og gang) har lovlighetsmangler vedrørende
takhøyden, rommene er i teorien ikke godkjent til varig opphold. Se punkt lovlighet for mer.
Mindre avvik arealberegninger vil kunne forekomme da boligen har skjevheter.
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt
målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)
Utvendig bod er oppgitt som BRA-e.

Parkering

Parkering ellers etter gjeldende bestemmelser. Det er sone/beboerparkering for beboere i området, det er Mandal Parkering som styrer dette.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 101 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 20
Navn Mandal sentrum
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 14.09.2006
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6175/20_ME3_2023-Best.pdf
Delarealer Delareal 101 m
Formål Boliger
Delareal 101 m
Formål Bevaring av bygninger

Bevaring: Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:

1. Etasje: Entre, stue, kjøkken, bislag og bad.
Loft: Loftstue, gang og soverom.

Da det ikke foreligger tegninger/byggesaksdokumenter i kommunens arkiv vites det ikke om boligen har blitt endret innvendig gjennom årenes løp og boligens innhold omtales etter dagens bruk og tilstandsrapport. Dette er ikke unormalt for boliger fra antatt byggeår.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Eldre enebolig beliggende sentral til i Mandal på Støkkan. Området tilbyr nærhet til skoler, barnehager, turområder, sjø samt kollektivtransport b.l.a.
Det er lite papirer på boligens originale opprinnelse men den er sannsynligvis oppført rundt 1850 tallet, er blitt bygget på trolig rundt 1930 tallet med
soveromskvist.
De utvendige overflatene har stedvis fått ett løft i nyere tid med nyere taktekking og kledning samt de fleste vinduer/dører er og nye. Innvendig har og
boligen gjennomgått en større modernisering i nyere tid, og overflater er funnet i bra stand. Det meste av arbeidet er utført i perioden 2008 til 2014. Boligen
med sitt sjarmerende utrykk har skjevheter på gulver, lite isolering og lave takhøyder som må forventes ut ifra alder.
Boligens eldre overflater vil måtte påregnes stedvis modernisert grunnet alder og slitasje. Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3,
da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare
tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak
Mellomgata 1 B, 4514 Mandal 12 av 31
utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Deler av grunnmur har avvik.
- Kledning/yttervegger med avvik.
- Eldre del taktekking og renner/nedløp med avvik. Det mangler og snøfangere samt stigetrinn til feier.
- Etasjeskillet med normalt avvik etter alder.
- Ildsted må påregnes kontrollert.
TG2:
- Krypkjeller og drenering med normale avvik etter alder.
- Vinduer/dører samt rekkverk støpt trapp har normale avvik.
- Loft med dets takkonstruksjon med normale avvik.
- Kjøkken og trapp har avvik etter krav.
- VVS anlegg, vvs bereder og varmepumpe med avvik etter krav/alder.
- Badet med avvik.
- Mindre avvik på diverse overflater innvendig.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Enebolig som er betydelig påkostet i de senere år i attraktivt strøk.
- Kjekk utvendig bod. Boden er ikke tilstandsvurdert men det må påregnes vedlikehold.
- Oppvarming med vedovn og varmekabler.
- Boligen er Sefrak registrert og beliggende i bevaringssonen i Mandal. Ved arbeider vil det påkomme føringer på materiell. Det kan anbefales å søke støtte
fra Mandalsfondet eller lignende.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn i stue. Forvørig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 439 606 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 670 502 per 31.12.22

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eksakt byggeår vites ikke, og byggeåret på ca 1850 er oppgitt på bakgrunn av takstmannen sin kjennskap til byggemetodikk.

Eiendommen er pdd utleid med gjensidig oppsigelse på 3 måneder. Kontakt megler for ytterligere opplysninger til leieforholdet.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Mellomgata 1B / Mandal

Mellomgata 1B 4514 Mandal

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Enebolig

1850

Gnr. 160 bnr. 702 i Lindesnes kommune

3-24-0084

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Enebolig i Mandal sentrum i klassisk hvit trehusbebyggelse. Noen minutters gange fra eiendommen finner man Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter & hyggelige butikker. Søker man det mer urbane ligger kjøpesenteret Amfi en kort spasertur unna. Langs elva kan man sommerstid oppleve et yrende båtliv.

Det er videre kort gangavstand til forretninger i sentrum, Furulunden, strendene, skoler, svømmehall og ellers alt hva Mandal kan tilby av fasiliteter og servicetilbud.

Eiet tomt på 100 kvm.
Opparbeidet med lun og tilbaketrukket bakgård

Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.
Eiendommen har ufullstendige grenser. Grensene er ikke oppmålt etter dagens standard. Historisk areal: 96,8 kvm.