Selg med
Exbo
(SOLGT) Linegra 4 / Mandal
Innholdsrik eiendom med enebolig og frittstående garasje/verksted - Stor tomt på over 2 mål!
Prisantydning | 3 290 000,- |
Omkostninger | 106 100,- |
Totalpris | 3 396 100,- |
Byggeår | 1952 |
P-rom | 108 kvm |
Bruksareal | 168 kvm |
Tomteareal | 2 137 kvm |
Boligtype | Enebolig |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 168 kvm , TBA: 40 kvm
Kjeller: BRA: 69 kvm, BRA-i: 60 kvm.
1.Etasje: BRA: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm, TBA: 38 kvm.
Loft: BRA: 36 kvm, BRA-i: 36 kvm, TBA: 2 kvm.
Hobbyverksted/garasje: BRA: 81 kvm, BRA-e: 81 kvm.
Trappehullet er medregnet arealet.
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Kott og hull i trappegang er fratrukket arealet.
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme. Belegningsstein med dets trapper er kun enkelt
oppmålt.
Selve garasjen utgjør ca. 65m², bod ca. 15m².
Parkering
God parkering på egen tomt. Frittstående verksted med god plass til innendørs parkering.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 2 138 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 48
Navn Frøysland, Vestre del
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.10.1979
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/53/100248.pdf
Delarealer Delareal 2 032 m
Formål Landbruksområde
Id 124
Navn Nedre Hålandsheia
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.11.2003
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2148/10021241.pdf
Delarealer Delareal 38 m
Formål Kjørevei
Delareal 68 m
Formål Annen veigrunn
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1. Etasje: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom.
Loft: Trappegang, 3 soverom.
S- rom:
Kjeller: Trappegang/grov vask, bod, entre, innredet bod. Innredet rom i kjeller anses ikke for å være
godkjent til varig opphold.
Det foreligger ikke byggetegninger eller innvendige plantegninger i kommunens arkiv, det vites dermed
ikke om boligens planløsning/romdeling er endret gjennom årenes løp.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Enebolig beliggende på Frøysland i Mandal, tomten er romslig og ligger forholdsvis usjenert til med
medfølgende romslig garasje. Området tilbyr nærhet til
skole, barnehage, turområder, kollektivtransport samt Mandal sentrum b.l.a.
Boligen er oppført rundt 1952 med ble i perioden 1995 til 2000 påkostet en del med nyere kledning og
taktekking utvendig. Videre er de fleste
vinduer/dører skiftet samt innvendig er der og gjort en rekke modernisereringer i denne perioden.
Overflatene på boligen er a all hovedsak funnet i bra
stand både innvendig og utvendig, og boligen fremstår godt vedlikeholdt opp igjennom årene. Grunnet
alder på deler av overflatene vil man dog måtte
påregne stedvis moderniseringer/vedlikehold av overflatene.
Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor
utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og
ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det
enkelte av forholdene som blant annet påvirker
sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt
beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i
rapport:
TG3:
- Dreneringen er normalt svekket og rom under terreng har avvik.
Linegra 4, 4517 Mandal 12 av 29
- Balkong/terrasse og støttemurer med avvik som manglende rekkverk.
- Ytterdør kjeller med fuktskade.
- Taktekkingen har trolig ett par mindre lekkasjer som enkelt kan utbedres. Dert mangler og snøfangere
og stigetrinn til feier på taket.
- Loftsetasjen mangler dampsperre og er utsatt for kondens. - EL-anlegget har avvik etter krav.
- Trapp til kjeller er lite personsikker.
- Badet fremstår i pen stand, men det bør installeres dusjkabinett om ikke badet renoveres grunnet
oppnådd alder belegg.
TG2:
- Grunnmur med sprekkdannelser som normalt.
- Kledning/yttervegger samt vinduer/dører med varierende avvik mot krav.
- Renner/nedløp og takkonstruksjon grunnet alder og krav.
- Etasjeskillet med normalt avvik ut ifra alder og krav.
- Ildsted med avvik.
- Kjøkkenet er fra 1995, funnet i bra stand, TG2 er gitt flislagte deler mellom over/underskap.
- VVS og EL-anlegg samt vvs bereder grunnet alder og krav.
- Overflater inv. bør påregnes modernisert stedvis.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Enebolig med potensiale.
- Romslig tomt.
- Oppvarming med vedovn.
- Romslig garasje, bygningen er kun arealmålt og ikke tilstandsvurdert, er funnet visuelt i bra forfatning,
normalt vedlikehold må påregnes.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Vedovn i stue, forøvrig elektrisk.
Kart
Visning
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg

Alexander Skarpeid Lindland
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
Prisantydning | 3 290 000,- |
Omkostninger | 106 100,- |
Totalpris | 3 396 100,- |
Byggeår | 1952 |
P-rom | 108 kvm |
Bruksareal | 168 kvm |
Tomteareal | 2 137 kvm |
Boligtype | Enebolig |
Eierform | Selveier |
Kommunenr | 4205 |
Gårsnr | 53 |
Bruksnr | 23 |
Meglers referanse | 3047657 |
Finnkode | 324018401 |
Annonseendring | 17.02.2025 11:11 |
Prisinformasjon
Prisantydning | 3 290 000,- |
Omkostninger | 106 100,- |
Totalpris | 3 396 100,- |
Omkostninger
91 250,- (Dokumentavgift)
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
260,- (Pantattest kjøper)
545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,- (Tingl.gebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
106 100,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 396 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 168 kvm, BRA-i: 168 kvm , TBA: 40 kvm
Kjeller: BRA: 69 kvm, BRA-i: 60 kvm.
1.Etasje: BRA: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm, TBA: 38 kvm.
Loft: BRA: 36 kvm, BRA-i: 36 kvm, TBA: 2 kvm.
Hobbyverksted/garasje: BRA: 81 kvm, BRA-e: 81 kvm.
Trappehullet er medregnet arealet.
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Kott og hull i trappegang er fratrukket arealet.
Mindre avvik på åpent areal vil kunne forekomme. Belegningsstein med dets trapper er kun enkelt
oppmålt.
Selve garasjen utgjør ca. 65m², bod ca. 15m².
Parkering
God parkering på egen tomt. Frittstående verksted med god plass til innendørs parkering.
Reguleringsforhold
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 2 138 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 48
Navn Frøysland, Vestre del
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 03.10.1979
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/53/100248.pdf
Delarealer Delareal 2 032 m
Formål Landbruksområde
Id 124
Navn Nedre Hålandsheia
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.11.2003
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2148/10021241.pdf
Delarealer Delareal 38 m
Formål Kjørevei
Delareal 68 m
Formål Annen veigrunn
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
P-rom:
1. Etasje: Entre, bad, stue, kjøkken og soverom.
Loft: Trappegang, 3 soverom.
S- rom:
Kjeller: Trappegang/grov vask, bod, entre, innredet bod. Innredet rom i kjeller anses ikke for å være
godkjent til varig opphold.
Det foreligger ikke byggetegninger eller innvendige plantegninger i kommunens arkiv, det vites dermed
ikke om boligens planløsning/romdeling er endret gjennom årenes løp.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Enebolig beliggende på Frøysland i Mandal, tomten er romslig og ligger forholdsvis usjenert til med
medfølgende romslig garasje. Området tilbyr nærhet til
skole, barnehage, turområder, kollektivtransport samt Mandal sentrum b.l.a.
Boligen er oppført rundt 1952 med ble i perioden 1995 til 2000 påkostet en del med nyere kledning og
taktekking utvendig. Videre er de fleste
vinduer/dører skiftet samt innvendig er der og gjort en rekke modernisereringer i denne perioden.
Overflatene på boligen er a all hovedsak funnet i bra
stand både innvendig og utvendig, og boligen fremstår godt vedlikeholdt opp igjennom årene. Grunnet
alder på deler av overflatene vil man dog måtte
påregne stedvis moderniseringer/vedlikehold av overflatene.
Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor
utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og
ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det
enkelte av forholdene som blant annet påvirker
sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt
beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i
rapport:
TG3:
- Dreneringen er normalt svekket og rom under terreng har avvik.
Linegra 4, 4517 Mandal 12 av 29
- Balkong/terrasse og støttemurer med avvik som manglende rekkverk.
- Ytterdør kjeller med fuktskade.
- Taktekkingen har trolig ett par mindre lekkasjer som enkelt kan utbedres. Dert mangler og snøfangere
og stigetrinn til feier på taket.
- Loftsetasjen mangler dampsperre og er utsatt for kondens. - EL-anlegget har avvik etter krav.
- Trapp til kjeller er lite personsikker.
- Badet fremstår i pen stand, men det bør installeres dusjkabinett om ikke badet renoveres grunnet
oppnådd alder belegg.
TG2:
- Grunnmur med sprekkdannelser som normalt.
- Kledning/yttervegger samt vinduer/dører med varierende avvik mot krav.
- Renner/nedløp og takkonstruksjon grunnet alder og krav.
- Etasjeskillet med normalt avvik ut ifra alder og krav.
- Ildsted med avvik.
- Kjøkkenet er fra 1995, funnet i bra stand, TG2 er gitt flislagte deler mellom over/underskap.
- VVS og EL-anlegg samt vvs bereder grunnet alder og krav.
- Overflater inv. bør påregnes modernisert stedvis.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Enebolig med potensiale.
- Romslig tomt.
- Oppvarming med vedovn.
- Romslig garasje, bygningen er kun arealmålt og ikke tilstandsvurdert, er funnet visuelt i bra forfatning,
normalt vedlikehold må påregnes.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil
99276076 eller mail.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Vedovn i stue, forøvrig elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en
energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr.
avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.
Ligningsverdi
Ligningsverdi som primærbolig kr 546 563 per 31.12.22
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 076 940 per 31.12.22
Andre opplysninger
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Fiber er lagt inn til eiendommen ihht selger.
Lovverk
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.
Hvitvasking
Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å
foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom
legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper
ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det
økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar
handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å
undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger
og kjøper underrettes om dette.
Diverse
Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av
Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.
Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger
utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk
bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av
eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke
førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere
opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk
fagkyndig.
Gratis muntlig verdivurdering
Gratis muntlig verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Linegra 4 / Mandal
Linegra 4
4517 Mandal
Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65
Enebolig
1952
Gnr. 53 bnr. 23 i Lindesnes kommune
3-24-0184
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen har en usjenert og landlig beliggenhet på Østre Skogsfjord/Linegra ca. 2 km fra Mandal
sentrum. En tilbaketrukken, idyllisk og landlig beliggenhet, samtidig som man er få minutter unna Mandal
sentrum med alle fasiliteter. Solrik tomt, usjenert beliggenhet med skogen som nærmeste nabo. Kort
avstand til barnehage, skole, lekeplass, turområde og badevann. Eiendommen ligger i et rolig, populært
og barnevennlig område.
Eiet tomt på 2137 kvm.
Stor tomt med romslig innkjørsel. Frittstående hobbyverksted/garasje. Tilhørende tilbygg til
verkstedet/garasjen er bygget i nabogrensen.