• Hjertelig velkommen til Lars O.Røllands gate 24
  • Romslig enebolig med dobbel garasje
  • Her er det også en stor hage med plen
  • samt en hyggelig terrasse, med rom med muligheter under.
  • Her kan man nyte mange fine sommerdager og kvelder
  • Velkommen inn
  • I stuen er det store vindusflater som gir mye lys og direkte utgang til uteområdet
  • Delikat vedovn for kalde vinterkvelder
  • Det er god spiseplass til mange gjester
  • Kjøkken med god benke-og skapplass
  • Baderom
  • Soverom
  • Soverom
  • Soverom
  • Soverom
  • Baderom i 2.etg
  • Balkong på garasjeloftet
  • Garasjeloft
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Plantegning 1.etg
  • Plantegning 2.etg
  • Plantegning kjeller

Visning

  • torsdag 1. desember 16:00 til 16:00
Selg med Exbo

Hjem / Lars O.Røllands gate 24 / Mandal

Lars O.Røllands gate 24 / Mandal

Fin og innholdsrik familiebolig i populært område med dobbel garasje!

Prisantydning 6 200 000,-
Omkostninger 169 142,-
Totalpris 6 369 142,-
Byggeår 1957
P-rom 155 kvm
Bruksareal 221 kvm
Tomteareal 715 kvm
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 221 kvm

Enebolig:
1.Etasje: BRA: 87 kvm, P-rom: 85 kvm, S-rom: 2 kvm
2.Etasje: BRA: 73 kvm, P-rom: 70 kvm, S-rom: 3 kvm
Kjeller: BRA: 61 kvm, S-rom: 61 kvm

Garasje:
1.Etasje: BRA: 47 kvm, S-rom: 47 kvm
Loft: BRA: 21 kvm, S-rom: 21 kvm

Trappeareal er medregnet areal i begge etasjer.
Lite rom i forlengelse av trapp ved inngang er regnet som 2 kvm målbar bod/kontor da det er begrenset tilgang.
Inngangsparti inkludert trappenedgang til kjeller og bod/kontor er medregnet som en del av 1 etasje.

Parkering

Parkering i garasje tilhørende eiendommen - forøvrig på tomten.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 716 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 7
Navn Vestnes
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.09.2007
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/7/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser%20-%20mindre%20endring%2006-05-15.pdf
Delarealer Delareal 712 m
Formål Boliger
Feltnavn B2
Delareal 4 m
Formål Annen veigrunn
Feltnavn AV1

Det foreligger egne retningslinjer for estetikk på Vestnes. Kan fås ved henvendelse hos megler.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik familiebolig med entrè, gang/biinngang, trapperom, gang 2, baderom, stue/kjøkken, samt bodrom/kontor i 1.etg. I 2.etg er det gang, 4 soverom, vaskerom, baderom og garderobe. I kjeller er det gang og diverse bodrom.
Tilhørende dobbel garasje.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Boligen har følgende innvendige endringer siden godkjente byggetegninger:

- 1. Etasje: Etasjen er i dag åpnet opp til stor stue og kjøkken. Etasjen er originalt oppført med stue, spisestue, kjøkken og soverom.
- 2. Etasje: Soverommene på sydsiden er originalt ikke inntegnet som soverom, og er uten rombetegnelse. Deler av det østlige rommet mot balkong er i dag omgjort til vaskerom. Soverommene tilfredsstiller krav for varig opphold iht takstmann.

Kommentar fra takstmann:
Enebolig:
Det er montert skyvedør ut til terrasse istedenfor terrassedør. Dette er ikke omsøkt kommunen.
Det er montert inn lite vindu i bod/kontor som avviker fra tegning.
Kjeller er ikke godkjent for varig opphold.
Garasje:
Det er montert en dobbel port istedenfor 2 enkle porter.
Det er kun 1 stk vindu i fasade mot vest.
Utvendig trapp opp til loftsrom samt dør inn i stedenfor vindu er ikke inntegnet på tegninger eller omsøkt kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger på Vestnes i Mandal. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skoler, barnehager, idrettsanlegg, svømmehall og idrettshall.
Det er også kort vei til Furulunden med utallige turstier.
Boligen er renovert og tilbygget i 2003.
Innholdsrik bolig med 2 bad, 4 soverom, stor kjøkken/stue, samt stor terrasse.
Eiendommen inneholder også dobbel garasje og romslig hage.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-En liten del av vann og avløpsledninger er eldre.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Drenering er eldre eller fraværende.
-Kledning er enkelte plasser fra byggeår og flere vegger har begrenset med lufting bak kledning.
-Det er fuktmerker/saltutslag på vegger i kjellervegger.
-Rekkverk på utvendig balkong og terrasse er noe lavt etter dagens forskrifter.
-Rekkverk på innvendig trapp er lavt etter forskrifter og det mangler håndløpere i flere trapper.
-Det er noe uferdige listverk i boligen.
-Det er bom i flere fliser i gang.
-VVS tank er over 30 år.
-Det er enkelte høydeavvik i etasjeskille.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Meget sentral beliggenhet på Vestnes.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skoler og Furulunden.
-Dobbel garasje.
-Pent opparbeidet eiendom.
-4 soverom.
-2 bad.
-Stor stue/kjøkken.
-Romslig kjeller med god takhøyde.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn - forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

torsdag 1. desember 16:00 til 16:00

Legg inn kalender

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 458 38 665

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Meld deg på visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Alexander Skarpeid Lindland

Alexander Skarpeid Lindland

Eiendomsmegler

458 38 665
asl@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 6 200 000,-
Omkostninger 169 142,-
Totalpris 6 369 142,-
Byggeår 1957
P-rom 155 kvm
Bruksareal 221 kvm
Tomteareal 715 kvm
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 160
Bruksnr 641
Meglers referanse 3038092
Finnkode 322016201
Annonseendring 24.11.2022 15:24

Prisinformasjon

Prisantydning 6 200 000,-
Omkostninger 169 142,-
Totalpris 6 369 142,-
6 200 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-))
--------------------------------------------------------
169 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
6 369 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 221 kvm

Enebolig:
1.Etasje: BRA: 87 kvm, P-rom: 85 kvm, S-rom: 2 kvm
2.Etasje: BRA: 73 kvm, P-rom: 70 kvm, S-rom: 3 kvm
Kjeller: BRA: 61 kvm, S-rom: 61 kvm

Garasje:
1.Etasje: BRA: 47 kvm, S-rom: 47 kvm
Loft: BRA: 21 kvm, S-rom: 21 kvm

Trappeareal er medregnet areal i begge etasjer.
Lite rom i forlengelse av trapp ved inngang er regnet som 2 kvm målbar bod/kontor da det er begrenset tilgang.
Inngangsparti inkludert trappenedgang til kjeller og bod/kontor er medregnet som en del av 1 etasje.

Parkering

Parkering i garasje tilhørende eiendommen - forøvrig på tomten.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 201815
Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 31.01.2019
Delarealer Delareal 716 m
KPHensynsonenavn H910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 7
Navn Vestnes
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06.09.2007
Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/7/Dokumenter/Reguleringsbestemmelser%20-%20mindre%20endring%2006-05-15.pdf
Delarealer Delareal 712 m
Formål Boliger
Feltnavn B2
Delareal 4 m
Formål Annen veigrunn
Feltnavn AV1

Det foreligger egne retningslinjer for estetikk på Vestnes. Kan fås ved henvendelse hos megler.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik familiebolig med entrè, gang/biinngang, trapperom, gang 2, baderom, stue/kjøkken, samt bodrom/kontor i 1.etg. I 2.etg er det gang, 4 soverom, vaskerom, baderom og garderobe. I kjeller er det gang og diverse bodrom.
Tilhørende dobbel garasje.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Boligen har følgende innvendige endringer siden godkjente byggetegninger:

- 1. Etasje: Etasjen er i dag åpnet opp til stor stue og kjøkken. Etasjen er originalt oppført med stue, spisestue, kjøkken og soverom.
- 2. Etasje: Soverommene på sydsiden er originalt ikke inntegnet som soverom, og er uten rombetegnelse. Deler av det østlige rommet mot balkong er i dag omgjort til vaskerom. Soverommene tilfredsstiller krav for varig opphold iht takstmann.

Kommentar fra takstmann:
Enebolig:
Det er montert skyvedør ut til terrasse istedenfor terrassedør. Dette er ikke omsøkt kommunen.
Det er montert inn lite vindu i bod/kontor som avviker fra tegning.
Kjeller er ikke godkjent for varig opphold.
Garasje:
Det er montert en dobbel port istedenfor 2 enkle porter.
Det er kun 1 stk vindu i fasade mot vest.
Utvendig trapp opp til loftsrom samt dør inn i stedenfor vindu er ikke inntegnet på tegninger eller omsøkt kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger på Vestnes i Mandal. Ligger med nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skoler, barnehager, idrettsanlegg, svømmehall og idrettshall.
Det er også kort vei til Furulunden med utallige turstier.
Boligen er renovert og tilbygget i 2003.
Innholdsrik bolig med 2 bad, 4 soverom, stor kjøkken/stue, samt stor terrasse.
Eiendommen inneholder også dobbel garasje og romslig hage.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-En liten del av vann og avløpsledninger er eldre.
-Det mangler snøfangere på taket.
-Drenering er eldre eller fraværende.
-Kledning er enkelte plasser fra byggeår og flere vegger har begrenset med lufting bak kledning.
-Det er fuktmerker/saltutslag på vegger i kjellervegger.
-Rekkverk på utvendig balkong og terrasse er noe lavt etter dagens forskrifter.
-Rekkverk på innvendig trapp er lavt etter forskrifter og det mangler håndløpere i flere trapper.
-Det er noe uferdige listverk i boligen.
-Det er bom i flere fliser i gang.
-VVS tank er over 30 år.
-Det er enkelte høydeavvik i etasjeskille.

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Meget sentral beliggenhet på Vestnes.
-Nærhet til alle sentrumsfasiliteter, skoler og Furulunden.
-Dobbel garasje.
-Pent opparbeidet eiendom.
-4 soverom.
-2 bad.
-Stor stue/kjøkken.
-Romslig kjeller med god takhøyde.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om
rapporten.

Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn - forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 745 788 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 684 835 per 31.12.20

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lars O.Røllands gate 24 / Mandal

Lars O.Røllands gate 24 4514 Mandal

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Enebolig

1957

Gnr. 160 bnr. 641 i Lindesnes kommune

3-22-0162

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et barnevennlig, rolig og meget populært område på Vestnes.
Fra eiendommen er det gangavstand til Furulunden med flere flotte badestrender og turområder. I gangavstand finnes også dagligvareforretning, barneskole, ungdomsskole, videregående, idrettshall, svømmehall og idrettsplass.
Kun noen minutters gange, eller en liten sykkeltur fra eiendommen finner man Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter & hyggelige butikker.

Vestnes er et fint sted å bo!

Eiet tomt på 715 kvm.
Opparbeidet med stor usjenert plen/hage, terrasse og frittstående garasje.

Eiendommen har i henhold til matrikkelen usikre grenser. Avvik kan forekomme ved oppmåling. Historisk areal på 719 kvm.