Solgt
  • Enebolig med flott uteplass, velkommen til visning
  • Langåsen 29B, flott enebolig like i nærheten til lekeplass
  • Hyggelig inngangsparti med mulighet for å gå rett inn i hagen
  • Dør til venstre er inn til bod
  • Velkommen inn
  • Åpen stue, kjøkkenløsning noe som gir boligen et åpent og luftig inntrykk
  • Trenger man flere soverom kan denne delen skilles av
  • Det er varmekabler i gulv i alle rom i første etasje (egen bryter til denne delen av stua)
  • Innstallert varmepumpe
  • Vi går ut på terrassen
  • Boligen har en beliggenhet på en topp, så her er det lite innsyn
  • I gangen er det dør inn til bad/vaskerom
  • Vi går opp i andre etasje hvor det er tre soverom, kontor og bad
  • Dette rommet er kun godkjent og søkt inn som kontor
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Plantegning første etasje
  • Plantegning andre etasje
Selg med Exbo

Hjem / Langåsen 29B / Mandal

(SOLGT) Langåsen 29B / Mandal

Langåsen - Fin og arealeffektiv familiebolig i barnevennlig og rolig område - Garasje

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 85 990,-
Totalpris 2 875 990,-
P-rom 115 kvm
Bruksareal 137 kvm
Tomteareal 259 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 47 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

1.etasje: BRA: 68 kvm, BRA-i: 63 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 47 kvm
Loftsetasje: BRA: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm

Garasjen er på 17 kvm.

Trappehullet er medregnet arealet.
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde.
Avvik på åpent areal vil kunne forekomme, arealet er kun enkelt oppmålt. Terrassen utgjør ca. 29m², resterende er støpt trapp samt belegningsstein.

Parkering

Parkering i garasje og langs garasjen. Klausul da garasje ble bygget: "Man er selv villig til å ta på seg ansvar for det som måtte komme av skader i forbindelse med vedlikehold og brøyting av veien".

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
 Id 202301
 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
 Plantype Kommuneplanens arealdel
 Status Endelig vedtatt arealplan
 Ikrafttredelse 07.09.2023
 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
 Delarealer Delareal 259 kvm
 KPHensynsonenavnH910
 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 92A
Navn Langåsen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse
21.06.2001
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2168/100292A1.pdf
Delarealer: 2
Delareal 250 kvm
Formål Boliger
Delareal 9 kvm
Formål Kjørevei

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. etasje: Entre, bad, stue/kjøkken.
Loftsetasje: Gang, fire soverom og bad.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det var tidligere vegg mellom kjøkken og stue.
Rom over inngangsparti er i dag innredet som soverom, dette er kun godkjent som kontor og ikke for varig opphold.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig beliggende i etablert boligfelt ved Langåsen i Mandal. Området tilbyr nærhet til skole, barnehage, turområder, kollektivtransport samt Mandalsentrum b.l.a Boligen er oppført i 1994, loftsetasjen er ferdigstilt i senere tid, nærmere 2007. Utvendige overflater er hovedsakelig fra byggeår med noen mindre moderniseringer gjort. Innvendig har boligen gjennomgått en modernisering i perioden 2013-2015 med bad 1 etasjen samt kjøkken/stue. Overflatene er funnet i bra stand og godt vedlikeholdt, det må stedvis påregnes noe vedlikeholdsarbeider som normalt.
Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirke  sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
 TG3:
- Takvinduet må påregnes skiftet i nærmere fremtid.
- Det mangler snøfangere og stigetrinn på taket etter krav.
- Ved ønske om installering vedovn i pipen må det påregnes arbeider
TG2:
- Grunnmur og støttemur med avvik.
- Terrasse, Vinduer/dører samt kledningen har normale avvik.
- Øverste loftet har ett mindre avvik med lufting.
- Taktekkingen grunnet oppnådd alder.
- Etasjeskillet og trapp med normalt avvik.
- VVS anlegg, El-anlegg og bereder med avvik grunnet alder og krav.
- Begge badene har noen mindre avvik etter krav.
- Diverse overflater er kommentert.
 Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Kjekk enebolig med 4 soverom og bad og bad/vaskerom.
- Kjøkken fra 2015, bad 1 etg. fra 2013, bad loft 2006/07.
- Fint opparbeidet hage og terrasse.
- Oppvarming med varmekabler samt varmepumpe.
- Det medfølger garasje, denne vil trenge vedlikehold.
- Kjekk utvendig bod.
 Rapporten må leses nøye igjennom og i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
 Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler på bad, gang, stue og kjøkken. Varmepumpe i stue, forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 803 44

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Siren Skoie

Siren Skoie

Eiendomsmegler

982 803 44
ss@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 85 990,-
Totalpris 2 875 990,-
P-rom 115 kvm
Bruksareal 137 kvm
Tomteareal 259 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 74
Bruksnr 425
Meglers referanse 3045061
Finnkode 324007001
Annonseendring 29.05.2024 13:41

Prisinformasjon

Prisantydning 2 790 000,-
Omkostninger 85 990,-
Totalpris 2 875 990,-
2 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
71 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
85 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 875 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 22 kvm , TBA: 47 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.

1.etasje: BRA: 68 kvm, BRA-i: 63 kvm, BRA-e: 5 kvm, TBA: 47 kvm
Loftsetasje: BRA: 52 kvm, BRA-i: 52 kvm

Garasjen er på 17 kvm.

Trappehullet er medregnet arealet.
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde.
Avvik på åpent areal vil kunne forekomme, arealet er kun enkelt oppmålt. Terrassen utgjør ca. 29m², resterende er støpt trapp samt belegningsstein.

Parkering

Parkering i garasje og langs garasjen. Klausul da garasje ble bygget: "Man er selv villig til å ta på seg ansvar for det som måtte komme av skader i forbindelse med vedlikehold og brøyting av veien".

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
 Id 202301
 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
 Plantype Kommuneplanens arealdel
 Status Endelig vedtatt arealplan
 Ikrafttredelse 07.09.2023
 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
 Delarealer Delareal 259 kvm
 KPHensynsonenavnH910
 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 92A
Navn Langåsen
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse
21.06.2001
Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2168/100292A1.pdf
Delarealer: 2
Delareal 250 kvm
Formål Boliger
Delareal 9 kvm
Formål Kjørevei

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. etasje: Entre, bad, stue/kjøkken.
Loftsetasje: Gang, fire soverom og bad.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Det var tidligere vegg mellom kjøkken og stue.
Rom over inngangsparti er i dag innredet som soverom, dette er kun godkjent som kontor og ikke for varig opphold.
Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig beliggende i etablert boligfelt ved Langåsen i Mandal. Området tilbyr nærhet til skole, barnehage, turområder, kollektivtransport samt Mandalsentrum b.l.a Boligen er oppført i 1994, loftsetasjen er ferdigstilt i senere tid, nærmere 2007. Utvendige overflater er hovedsakelig fra byggeår med noen mindre moderniseringer gjort. Innvendig har boligen gjennomgått en modernisering i perioden 2013-2015 med bad 1 etasjen samt kjøkken/stue. Overflatene er funnet i bra stand og godt vedlikeholdt, det må stedvis påregnes noe vedlikeholdsarbeider som normalt.
Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirke  sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
 TG3:
- Takvinduet må påregnes skiftet i nærmere fremtid.
- Det mangler snøfangere og stigetrinn på taket etter krav.
- Ved ønske om installering vedovn i pipen må det påregnes arbeider
TG2:
- Grunnmur og støttemur med avvik.
- Terrasse, Vinduer/dører samt kledningen har normale avvik.
- Øverste loftet har ett mindre avvik med lufting.
- Taktekkingen grunnet oppnådd alder.
- Etasjeskillet og trapp med normalt avvik.
- VVS anlegg, El-anlegg og bereder med avvik grunnet alder og krav.
- Begge badene har noen mindre avvik etter krav.
- Diverse overflater er kommentert.
 Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Kjekk enebolig med 4 soverom og bad og bad/vaskerom.
- Kjøkken fra 2015, bad 1 etg. fra 2013, bad loft 2006/07.
- Fint opparbeidet hage og terrasse.
- Oppvarming med varmekabler samt varmepumpe.
- Det medfølger garasje, denne vil trenge vedlikehold.
- Kjekk utvendig bod.
 Rapporten må leses nøye igjennom og i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
 Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler på bad, gang, stue og kjøkken. Varmepumpe i stue, forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

2022:
Som primærbolig: kr 751 469
Som sekundærbolig: kr 2 855 582

Andre opplysninger

Vel avgift: Valgfritt medlemsskap, kr 250,- i året.
Innlagt fiber fra Telenor og Altibox.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Medfølger ikke i handelen:
Hyller og potter på veggene i trapp og soverom.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Langåsen 29B / Mandal

Langåsen 29B 4513 Mandal

Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44

Enebolig

Gnr. 74 bnr. 425 i Lindesnes kommune

3-24-0070

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen har en fin beliggenhet i et etablert og rolig boligfelt i Langåsen ca. 3 km vest for Mandal sentrum. Herfra er det sykkel/gangavstand til blant annet butikk, barnehage, lekeplasser, opplyst akebakke, sjøen/båtplasser, golfbane og flotte turområder. Langåsen er et populært og barne- og familievennlig boligområde.

Eiet tomt på 259 kvm.