Solgt
  • Hjertelig velkommen til Kristiansandsveien 35
  • Enebolig på Ime/Hollekleiva
  • Solrik, romslig terrasse med plass til mange, samt med god plass rundt seg
  • Her kan man nyte mange fine sommerdager
  • Velkommen inn
  • Stue med vedovn for kalde vinterkvelder
  • samt god spiseplass til flere
  • Kjøkken med god benke- og skapplass
  • Fra stue er det direkte utgang til stor terrasse
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Baderom
  • Underetasjen
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Plantegning 1.etg
  • Plantegning underetasje
Selg med Exbo

Hjem / Kristiansandsveien 35 / Mandal

(SOLGT) Kristiansandsveien 35 / Mandal

IME/HOLLEKLEIVA - BUD FORELIGGER! Praktisk og fin enebolig med alt på en flate!

Prisantydning 2 400 000,-
Omkostninger 79 142,-
Totalpris 2 479 142,-
Byggeår 1963
P-rom 137 kvm
Bruksareal 177 kvm
Tomteareal 523 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 177 kvm

1.Etasje: BRA: 91 kvm, P-rom: 91 kvm
Kjeller: BRA: 85 kvm, P-rom: 45 kvm, S-rom: 40 kvm

Beskrivelse av areal:
Arealet er målt med laser.
Trappehull er medregnet i arealet.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Skinsnes Ime 2 vedtatt 23.12.1974, avsatt til høyspenningsanlegg og industri.

Fra kommunen:
Alle tiltak, som oppføring av bolig etter evt brann, tilbygg til bolig, garasje etc, vil være betinget en dispensasjon fra arealformålet.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Fin enebolig med entrè, gang, 2 soverom, baderom, stue med utgang til romslig terrasse og kjøkken i hovedetasjen. I kjelleretasjen er det gang, vaskerom og 3 innredet boder.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I henhold til godkjente tegninger inneholder kjeller vaskerom og bodrom, men er i dag innredet. Dette er ikke godkjent for varig opphold. Vegg mellom stue og kjøkken er i dag fjernet iht godkjente tegninger.
Utvidet terrasse er ikke godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig opprinnelig oppført i 1963 beliggende sentralt i starten av Ime i Mandal. Området har blant annet nærhet til mandal sentrum, skoler, barnehager samt turområder og kollektivtransport.

Tomten er opparbeidet med asfalt og belegningsstein i innkjørselen, plen, bedd, prydbusker. Er på 523m², men det opplyses fra eier at det foreligger avtale om bruk av tomten rundt.

Boligen har i perioden 2010 til 2020 blitt mye påkostet både utvendig og innvendig og fremstår i bra stand med normal slitasje etter alder på de overflater som ikke er modernisert/renovert. Det ble på befaring registrert noen TG2 og TG3 avvik som stedvis må påregnes utbedret/følges opp, disse er nevnt i rapportsammendraget.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- 2 soverom og bad. Vaskerom i kjeller.
- Bad og kjøkken er av nyere dato.
- Rør opplegget i boligen er for det meste skiftet.
- Oppvarming med varmepumpe og vedfyrt ovn.
- Romslig kjeller med potensiale.
- Tomten er forholdsvis usjenert og har nærhet til byens fasiliteter.

Rapporten må leses nøye igjennom. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller på mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler på baderom, vedovn i stue og kjeller, samt varmepumpe i kjeller - forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 400 000,-
Omkostninger 79 142,-
Totalpris 2 479 142,-
Byggeår 1963
P-rom 137 kvm
Bruksareal 177 kvm
Tomteareal 523 kvm
Soverom 2
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 40
Bruksnr 229
Meglers referanse 3037932
Finnkode 322014001
Annonseendring 26.09.2022 11:12

Prisinformasjon

Prisantydning 2 400 000,-
Omkostninger 79 142,-
Totalpris 2 479 142,-
2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
65 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
79 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 479 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 177 kvm

1.Etasje: BRA: 91 kvm, P-rom: 91 kvm
Kjeller: BRA: 85 kvm, P-rom: 45 kvm, S-rom: 40 kvm

Beskrivelse av areal:
Arealet er målt med laser.
Trappehull er medregnet i arealet.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Skinsnes Ime 2 vedtatt 23.12.1974, avsatt til høyspenningsanlegg og industri.

Fra kommunen:
Alle tiltak, som oppføring av bolig etter evt brann, tilbygg til bolig, garasje etc, vil være betinget en dispensasjon fra arealformålet.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Fin enebolig med entrè, gang, 2 soverom, baderom, stue med utgang til romslig terrasse og kjøkken i hovedetasjen. I kjelleretasjen er det gang, vaskerom og 3 innredet boder.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I henhold til godkjente tegninger inneholder kjeller vaskerom og bodrom, men er i dag innredet. Dette er ikke godkjent for varig opphold. Vegg mellom stue og kjøkken er i dag fjernet iht godkjente tegninger.
Utvidet terrasse er ikke godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig opprinnelig oppført i 1963 beliggende sentralt i starten av Ime i Mandal. Området har blant annet nærhet til mandal sentrum, skoler, barnehager samt turområder og kollektivtransport.

Tomten er opparbeidet med asfalt og belegningsstein i innkjørselen, plen, bedd, prydbusker. Er på 523m², men det opplyses fra eier at det foreligger avtale om bruk av tomten rundt.

Boligen har i perioden 2010 til 2020 blitt mye påkostet både utvendig og innvendig og fremstår i bra stand med normal slitasje etter alder på de overflater som ikke er modernisert/renovert. Det ble på befaring registrert noen TG2 og TG3 avvik som stedvis må påregnes utbedret/følges opp, disse er nevnt i rapportsammendraget.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- 2 soverom og bad. Vaskerom i kjeller.
- Bad og kjøkken er av nyere dato.
- Rør opplegget i boligen er for det meste skiftet.
- Oppvarming med varmepumpe og vedfyrt ovn.
- Romslig kjeller med potensiale.
- Tomten er forholdsvis usjenert og har nærhet til byens fasiliteter.

Rapporten må leses nøye igjennom. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller på mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler på baderom, vedovn i stue og kjeller, samt varmepumpe i kjeller - forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

2020:
Som primærbolig: kr 710 077
Som sekundærbolig: kr 2 556 275

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen de siste årene, men brukt som utleiebolig. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Fiber fra Telenor iht selger.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Kristiansandsveien 35 / Mandal

Kristiansandsveien 35 4516 Mandal

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Enebolig

1963

Gnr. 40 bnr. 229 i Lindesnes kommune

3-22-0140

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning. For å komme til boligen må man kjøre på gang- og sykkelvei fra Vassmyrveien.

Eiendommen ligger fint til på Hollekleiva/Ime med barnehager og skoler i alle klassetrinn i nærområdet. Fine turstier og grøntområder i nærheten og kort vei til Mandal sentrum, enten med bil eller via sykkel- og gangsti.

Eiet tomt på 523 kvm.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og tun, romslig hage med plen og terrasse.
Det foreligger i dag muntlig avtale med de som eier området rundt tomten om å bruke det mot å vedlikeholde området. Denne avtalen videreformidles ikke, ny eier må selv inngå egen avtale med grunneier.
Bod bak huset ligger på nabotomten.