Heslandsveien 136 / Mandal

Primærrom: 216 kvm, Bruksareal: 305 kvm

Underetasje: BRA: 122 kvm, P-rom: 33 kvm, S-rom: 89 kvm

1.Etasje: BRA: 132 kvm, P-rom: 132 kvm

2.Etasje: BRA: 51 kvm, P-rom: 51 kvm

Arealet er målt med laser. Grunnet boligen utforming vil det kunne forekomme noen mindre areal avvik underetasjen og loft. Rommene er betegnet etter bruk og det vil kunne være avvik vedrørende godkjenninger/å få godkjent. Underetasjens rom som ikke er ferdigstilt er

betegnet som tiltenkt.

Trappehullene er medregnet arealet. Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.

Garasjen og bod utgjør ca. 60m² av underetasjens S-rom. Arealet vil nok kunne være noe større om man tar med skillevegger, det er kun lag til 2m² i rapport.

Parkring i garasje tilhørende eiendommen - forøvrig på tomten.

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019, avsatt til spredt boligbebyggelse, framtidig.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport

Romslig og innholdsrik enebolig med entrè, gang, baderom, soverom, stue/kjøkken, samt hagestue i 1.etg. På loftet er det trappegang og 3 soverom. Underetasjen inneholder trappegang, wc, vaskerom, soverom, samt kjølerom, garasje og diverse bodrom.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. I henhold til godkjente tegninger er deler av vaskerom og soverom i underetasjen opprinnelig bodrom og skulle vært bruksendret. Det oppfyller alle krav for varig opphold iht takstmann. Det fremkommer ikke av tegningene at det er kjeller under hagestuen og at denne er omsøkt. To takvinduer i hagestue er ikke søkt godkjent.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig med integrert garasje beliggende landlig til på Rugland i Mandal. Området har nærhet til sentrum med alle dets fasiliteter samt skole, barnehage, turområder og kollektivtransport.

Tomten er på ca. 1049m² og er opparbeidet med gruslagt parkeringsplass, plen, prydbusker, bedd, dam, romslig terrasse/veranda,

Eiendommen har integrert garasje med romslig bodplass.

Boligen er opprinnelig oppført rundt 1961 men er blitt bygget ut i to omganger, siste med tilbygg inngangsparti i 2002. Utvendig er de fleste vinduer/dører fra perioden 2002/06. Taktekkingen mot framsidens eldre del er skiftet i 2022. Øvrige overflater er for det meste fra de forskjellige byggeår.

Innvendig har det blitt foretatt normale moderniseringer opp igjennom årene med stedvis nye gulv og maling. Til informasjon er ikke

underetasjen ferdigstilt etter tidligere skade som er utbedret.

Overflatene på boligen har noen avvik og mangler da spesielt grunnet alder og slitasje, det ble på befaring registrert noen TG2 og TG3

avvik som stedvis må påregnes utbedret/følges opp, disse er nevnt i rapportsammendraget.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:

- Romslig bolig med 5 soverom og landlig beliggenhet.

- To stuer.

- Bad samt påbegynt vaskerom og wc.

- Oppvarming med 3 varmepumper samt vedovn og peis. Varmekabler bad.

- Sør-vest vendt terrasse/veranda.

- Integrert garasje.

Rapporten må leses nøye igjennom. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller på mail.

Lykke til på visning!

Varmekabler på baderom og gang, vedovn og peis, samt 3 varmepumper (den i vinterstuen trenger service før bruk iht selger) - forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

2020:

Som primærbolig: kr 704 055

Som sekundærbolig: kr 2 534 597

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Frivillig medlemskap i vel - selger har innbetalt 100-200,- pr år.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.