Adkomst

Se kartskisse - boligen er merket med til salgs plakat fra Exbo. Det vil være skiltet til fellesvisning.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet like ved Budokka. Det er kort vei til sentrum hvor man kan rusle i smale brostensbelagte gater og mange andre gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter & hyggelige butikker. Søker man det mer urbane ligger kjøpesenteret Amfi også midt i sentrum. Kort vei til skoler, idrettsanlegg og Furulunden fra boligen.

Tomt

Eiet tomt på 2337 kvm. Grensekvaliteten i matrikkelen er usikker, ved oppmåling kan avvik forekomme.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel, romslig hage med plen, terrasse samt hekker og beplantning.
På tomten er det to innregulerte tomter, se kart i salgsoppgaven. For mer informasjon kontakt megler.

Adresse

Gustav Vigelands vei 57
4514 Mandal

Informasjon

Adresse:
Gustav Vigelands vei 57
4514 Mandal

Boligtype: Enebolig
Eieform: Eier (Selveier)
Soverom: 4
Primærrom: 187 m2

Finn ID: 154801279

Omkostninger

3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
106 272,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 896 272,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 1002
Gårdsnr: 52
Bruksnr: 104

Parkering

I garasje tilhørende eiendommen - forøvrig på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et regulert område under områdereguleringsplan for Grøngjelet vedtatt 26.09.1960 avsatt til boligformål.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1.etg: Vindfang, hall, 2 wc, stue, kjøkken, vaskerom, tv-stue, gang, bad og 4 soverom.

S-rom:
1.etg: Matbod, bod/verksted, garasje.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig med integrert garasje opprinnelig fra 1946 med tilbygg utført i 1972. Boligen er beliggende i ett solrikt etablert felt ved budokka i Mandal. Romslig tomt som er fint opparbeidet med plen, busker/treer, samt asfaltert innkjørsel.
Utvendig og innvendig fremstår boligen i bra stand i forhold alder men det må påregnes en generell modernisering av de fleste overflater innvendig samt tak utvendig.
For deg som kjøper kan det nevnes: - Taket har oppnådd levealder og det ble observert defekt pipebeslag. - Vinduer/dører fra de opprinnelig byggeår. Noen med nyere glass. - Det ble ikke påvist sluk på vaskerom. - Kjøkken fra opprinnelig byggeår. - Bad bør moderniseres da membran vegger har oppnådd levealder. - Resterende innvendige overflater med moderniseringsbehov.
Utvendige vegger er oppført i betong, samt noe stående kledning og fremstår i bra stand.
Rapport må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellig tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil: 99276076.

Oppvarming

Vedfyring i stue - forøvrig elektrisk. Varmekabler på wc og deler av badet. Varmepumpe i spisestuedelen og soveromsdelen.

Det er oljefyr i huset, og nedgravd oljetank på tomten. Selger kjenner til hvor denne tanken ligger og hvor stor den er (1200 liter glassfibertank). Eventuelle pålegg i forhold til å sikre/fjerne tanken er kjøpers ansvar. Fra 1. januar 2020 blir det forbudt å bruke fossil olje og parafin til oppvarming av boliger og andre bygninger. Oljetanker vil da gå ut av bruk og må fjernes.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vann og kloakk. Fylkesvei.

Offentlige avgifter

MANDAL 2019
Vann: kr. 1 506,25,- + forbruk i følge vannmåler kr. 8,50,- pr. m3
Avløp: kr. 2 605,- + forbruk i følge vannmåler kr. 8,88,- pr. m3
Feier: kr. 426,25,- pr. pipe
Vannmålerleie: kr. 125,- pris kan avvike etter målerens størrelse.
Eiendomsskatt 2018: kr. 6 774,-
Standard renovasjon med papirsekker (1) Maren kr. 2 825,-
Fakturering for faste avgifter og eiendomsskatt skjer to ganger i året.

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:

1946/815-1/39 Rettigheter iflg. skjøte 30.07.1946
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om kloakkrenseanlegg

1954/1476-4/39 Rettsbok 15.11.1954 Ekspropriasjonsskjønn - VAE
Gjelder denne registerenheten med flere

1958/990015-1/39 Elektriske kraftlinjer 01.07.1958

1995/3522-2/39 Bestemmelse iflg. skjøte 19.09.1995
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Overført fra: 1002-52/540

1946/543-1/39 Registrering av grunn 25.05.1946 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:1002 Gnr:52 Bnr:37

1994/2196-1/39 Grensejustering 24.05.1994 Gjelder denne registerenheten med flere

1995/3523-1/39 Sammenslåing 19.09.1995 Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1002 Gnr:52 Bnr:540

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 15.08.1972.

Konsesjon

Da det er boplikt i Mandal kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet.

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

2017:
Som primærbolig: kr 717 334
Som sekundærbolig: kr 2 582 402

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Speil i gang og fast monterte lamper medfølger ikke i handelen.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Kontakt

Siren Skoie

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler