Grøngjelveien 8 / Mandal

Primærrom: 272 kvm, Bruksareal: 313 kvm, Bruttoareal: 339 kvm

1.Etasje: P-ROM: 25 kvm, BRA: 66 kvm, BTA: 72 kvm.

2.Etasje: P-ROM: 149 kvm, BRA: 149 kvm, BTA: 164 kvm.

3.Etasje: P-ROM: 98 kvm, BRA: 98 kvm, BTA: 103 kvm.

2 Integrerte garasjer i boligen. Videre parkering på tomt.

d 28

Navn Grøngjelet

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.09.1960

Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/28/Dokumenter/1002281.pdf

Delarealer Delareal 1 m

Formål Kjørevei

Delareal 262 m

Formål Boliger

Se boligsalgsrapport

P-ROM:

1 Etasjen: VF, hall, hobbyrom.

2 Etasjen: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, wc, trappegang, gang, 2 soverom, bad, badstue.

Loftsetasjen: Gang, 3 soverom, bad, kontor, loftstue.

S-ROM:

1 Etasjen: 2 boder. 2 garasjer.

Utvendig bod

Dagens innredning er endret fra kommunale tegninger. Dette gjelder boligens loftetasje hvor kontor, baderom og 1 soverom opprinnelig er tegnet inn som disponible rom. Disse rommene er ikke bruksendret og dermed ikke søkt godkjent hos kommunen.

Takstmannens konklusjon:

Romslig enebolig opprinnelig oppført i 1961 beliggende i Grøngjelet i Mandal. Boligen har nærhet til Mandal sentrum med alle dets

fasiliteter. Boligen har og solrik beliggenhet og flott hav utsikt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel med belegningsstein anlagt siste stykke mot ing. partiet og garasjer. Videre er tomten

opparbeidet med plen, prydbusker, skiferheller samt verandaer.

Boligen som opprinnelig er oppført i 1961 ble i perioden 1986/88 betydelig påkostet med heving av taket hvorav det ble da anlagt en

loftsetasje. De utvendige overflater ble da renovert med ny impregnert kledning, vinduer/ytterdører. Det ble da og etterisolert.

Innvendig er overflater av varierende alder, det er her gjort stedvis normale moderniseringersom maling, div. gulv skiftet m.m.men

hovedsakelig er de fleste overflater fra 1988 eller eldre.

Boligens overflater er funnet i bra stand med lite bruksslitasje ut ifra alder og hele boligen er slik jeg ser det er godt vedlikeholdt opp

igjennom årene. De fleste avvik som er registrert går hovedsakelig på oppnådd alder. Av nevneverdige avvik for deg som kjøper nevnes

eksempelvis:

- Takvinduene er punktert og har defekt beslag i bunn. Helbeslått pipehatt har og defekt maling/laminering.

- Taktekkingen med glasserte stein funnet i bra stand. Undertekkingen har for øvrig oppnådd en alder på ca. 36 år. Det mangler

snøfangere og stigetrinn til pipe.

- Utvendig mur har noen mindre sprekker og maling flasser stedvis.

- Kledningen har ingen form for lufting. Registrert svertesopp som må vaskes vekk.

- Rekkverk, balkong, tekking veranda har avvik i form av oppnådd alder og dagens krav.

- Våtrommenes membran har oppnådd en betraktelig levealder.

- VVS opplegget i boligen er av eldre dato. Ved renovering våtrom anbefales anlegget renovert. EL- anlegget er for øvrig av varierende

dato, kontroll av anlegget anbefales grunnet eldre deler.

- Registrert stedvis skjevheter og knirk i boligens etasjeskille, normalt i forhold alder. TG settes etter dagens krav for planhet.

- Stedvis noen overflater med normale sprekkdannelser som eks. gulv stuen og vegger trappehull 2 etasjen. Registrert og ett par hulrom

skifer på gulv i hall.

- Det er ikke funnet dokumentasjon på utbygging baksiden samt deler loft er ikke bruksendret.

- Utvendig bod, krypkjeller og garasjer har noen mindre avvik.

- Trappen er ikke utført etter dagens regler.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Normalt i forhold alder.

Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:

- Romslig og godt utnyttet enebolig.

- Usjenert og solrik beliggenhet.

- 2 integrerte garasjer.

- Godt vedlikeholdt bolig.

- Kjøkkenet og dets rom var nytt rundt 2009.

- Romslig stue med 2.5m takhøyde og med vinduer ``til tak``.

- Flott opparbeidet rundt peis og vedovn.

- Heltre eikegulv/plank i stuen.

- Varmepumpe.

- Badstue.

Rapporten må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellig tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden. Spørsmål vedrørende rapport kan

stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning

Varmepumpe, vedyfyring og elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 033 958 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 722 250 per 31.12.20

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.