• Velkommen til Grøngjelveien 8!
  • Stor enebolig i populært boligområde
  • Stor eiendom på flott utsiktstomt
  • Sjeldent stor enebolig
  • Velkommen i boligens hovedetasje
  • Stor og åpen stue med gode vindusflater
  • God plass til flere sittegrupper
  • og langbord
  • Terrasse fra hovedetasjen
  • Detalj
  • Flott kjøkken med egen utgang til frokostterrasse
  • Flott kjøkken med egen utgang til frokostterrasse
  • Mye skapplass
  • Utsikt over fra terrasse over Skogsfjorden
  • Hovedbaderom
  • med badstue
  • Hall hovedetasje
  • Loftstue
  • Loftstue
  • Baderom i loftetasje
  • Entre i bolgiens 1 etasje
  • Grøngjelveien 8 - 1. Etasje - 3D Floor Plan
  • Grøngjelveien 8 - 2. Etasje - 3D Floor Plan
  • Grøngjelveien 8 - Loftsetasje - 3D Floor Plan
Selg med Exbo

Hjem / Grøngjelveien 8 / Mandal

Grøngjelveien 8 / Mandal

Innholdsrik enebolig - Sjøutsikt - Attraktivt og barnevennlig boligområde - Sentrumsnær beliggenhet med gode solforhold

Prisantydning 6 850 000,-
Omkostninger 185 392,-
Totalpris 7 035 392,-
Byggeår 1961
P-rom 272 kvm
Bruksareal 313 kvm
Tomteareal 1 052 kvm
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 272 kvm, Bruksareal: 313 kvm, Bruttoareal: 339 kvm

1.Etasje: P-ROM: 25 kvm, BRA: 66 kvm, BTA: 72 kvm.
2.Etasje: P-ROM: 149 kvm, BRA: 149 kvm, BTA: 164 kvm.
3.Etasje: P-ROM: 98 kvm, BRA: 98 kvm, BTA: 103 kvm.

Parkering

2 Integrerte garasjer i boligen. Videre parkering på tomt.

Reguleringsforhold

d 28
Navn Grøngjelet
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.09.1960
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/28/Dokumenter/1002281.pdf
Delarealer Delareal 1 m
Formål Kjørevei
Delareal 262 m
Formål Boliger

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-ROM:
1 Etasjen: VF, hall, hobbyrom.
2 Etasjen: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, wc, trappegang, gang, 2 soverom, bad, badstue.
Loftsetasjen: Gang, 3 soverom, bad, kontor, loftstue.

S-ROM:
1 Etasjen: 2 boder. 2 garasjer.
Utvendig bod

Dagens innredning er endret fra kommunale tegninger. Dette gjelder boligens loftetasje hvor kontor, baderom og 1 soverom opprinnelig er tegnet inn som disponible rom. Disse rommene er ikke bruksendret og dermed ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Romslig enebolig opprinnelig oppført i 1961 beliggende i Grøngjelet i Mandal. Boligen har nærhet til Mandal sentrum med alle dets
fasiliteter. Boligen har og solrik beliggenhet og flott hav utsikt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel med belegningsstein anlagt siste stykke mot ing. partiet og garasjer. Videre er tomten
opparbeidet med plen, prydbusker, skiferheller samt verandaer.

Boligen som opprinnelig er oppført i 1961 ble i perioden 1986/88 betydelig påkostet med heving av taket hvorav det ble da anlagt en
loftsetasje. De utvendige overflater ble da renovert med ny impregnert kledning, vinduer/ytterdører. Det ble da og etterisolert.

Innvendig er overflater av varierende alder, det er her gjort stedvis normale moderniseringersom maling, div. gulv skiftet m.m.men
hovedsakelig er de fleste overflater fra 1988 eller eldre.

Boligens overflater er funnet i bra stand med lite bruksslitasje ut ifra alder og hele boligen er slik jeg ser det er godt vedlikeholdt opp
igjennom årene. De fleste avvik som er registrert går hovedsakelig på oppnådd alder. Av nevneverdige avvik for deg som kjøper nevnes
eksempelvis:

- Takvinduene er punktert og har defekt beslag i bunn. Helbeslått pipehatt har og defekt maling/laminering.
- Taktekkingen med glasserte stein funnet i bra stand. Undertekkingen har for øvrig oppnådd en alder på ca. 36 år. Det mangler
snøfangere og stigetrinn til pipe.
- Utvendig mur har noen mindre sprekker og maling flasser stedvis.
- Kledningen har ingen form for lufting. Registrert svertesopp som må vaskes vekk.
- Rekkverk, balkong, tekking veranda har avvik i form av oppnådd alder og dagens krav.
- Våtrommenes membran har oppnådd en betraktelig levealder.
- VVS opplegget i boligen er av eldre dato. Ved renovering våtrom anbefales anlegget renovert. EL- anlegget er for øvrig av varierende
dato, kontroll av anlegget anbefales grunnet eldre deler.
- Registrert stedvis skjevheter og knirk i boligens etasjeskille, normalt i forhold alder. TG settes etter dagens krav for planhet.
- Stedvis noen overflater med normale sprekkdannelser som eks. gulv stuen og vegger trappehull 2 etasjen. Registrert og ett par hulrom
skifer på gulv i hall.
- Det er ikke funnet dokumentasjon på utbygging baksiden samt deler loft er ikke bruksendret.
- Utvendig bod, krypkjeller og garasjer har noen mindre avvik.
- Trappen er ikke utført etter dagens regler.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Normalt i forhold alder.

Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:
- Romslig og godt utnyttet enebolig.
- Usjenert og solrik beliggenhet.
- 2 integrerte garasjer.
- Godt vedlikeholdt bolig.
- Kjøkkenet og dets rom var nytt rundt 2009.
- Romslig stue med 2.5m takhøyde og med vinduer ``til tak``.
- Flott opparbeidet rundt peis og vedovn.
- Heltre eikegulv/plank i stuen.
- Varmepumpe.
- Badstue.

Rapporten må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellig tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden. Spørsmål vedrørende rapport kan
stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning

Oppvarming

Varmepumpe, vedyfyring og elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Alexander Skarpeid Lindland

Alexander Skarpeid Lindland

Eiendomsmegler

458 38 665
asl@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 6 850 000,-
Omkostninger 185 392,-
Totalpris 7 035 392,-
Byggeår 1961
P-rom 272 kvm
Bruksareal 313 kvm
Tomteareal 1 052 kvm
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 160
Bruksnr 339
Meglers referanse 3036129
Finnkode 322004201
Annonseendring 19.08.2022 14:26

Prisinformasjon

Prisantydning 6 850 000,-
Omkostninger 185 392,-
Totalpris 7 035 392,-
6 850 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
171 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 850 000,-))
--------------------------------------------------------
185 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 035 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 272 kvm, Bruksareal: 313 kvm, Bruttoareal: 339 kvm

1.Etasje: P-ROM: 25 kvm, BRA: 66 kvm, BTA: 72 kvm.
2.Etasje: P-ROM: 149 kvm, BRA: 149 kvm, BTA: 164 kvm.
3.Etasje: P-ROM: 98 kvm, BRA: 98 kvm, BTA: 103 kvm.

Parkering

2 Integrerte garasjer i boligen. Videre parkering på tomt.

Reguleringsforhold

d 28
Navn Grøngjelet
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.09.1960
Bestemmelser - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4205/28/Dokumenter/1002281.pdf
Delarealer Delareal 1 m
Formål Kjørevei
Delareal 262 m
Formål Boliger

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-ROM:
1 Etasjen: VF, hall, hobbyrom.
2 Etasjen: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, wc, trappegang, gang, 2 soverom, bad, badstue.
Loftsetasjen: Gang, 3 soverom, bad, kontor, loftstue.

S-ROM:
1 Etasjen: 2 boder. 2 garasjer.
Utvendig bod

Dagens innredning er endret fra kommunale tegninger. Dette gjelder boligens loftetasje hvor kontor, baderom og 1 soverom opprinnelig er tegnet inn som disponible rom. Disse rommene er ikke bruksendret og dermed ikke søkt godkjent hos kommunen.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Romslig enebolig opprinnelig oppført i 1961 beliggende i Grøngjelet i Mandal. Boligen har nærhet til Mandal sentrum med alle dets
fasiliteter. Boligen har og solrik beliggenhet og flott hav utsikt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel med belegningsstein anlagt siste stykke mot ing. partiet og garasjer. Videre er tomten
opparbeidet med plen, prydbusker, skiferheller samt verandaer.

Boligen som opprinnelig er oppført i 1961 ble i perioden 1986/88 betydelig påkostet med heving av taket hvorav det ble da anlagt en
loftsetasje. De utvendige overflater ble da renovert med ny impregnert kledning, vinduer/ytterdører. Det ble da og etterisolert.

Innvendig er overflater av varierende alder, det er her gjort stedvis normale moderniseringersom maling, div. gulv skiftet m.m.men
hovedsakelig er de fleste overflater fra 1988 eller eldre.

Boligens overflater er funnet i bra stand med lite bruksslitasje ut ifra alder og hele boligen er slik jeg ser det er godt vedlikeholdt opp
igjennom årene. De fleste avvik som er registrert går hovedsakelig på oppnådd alder. Av nevneverdige avvik for deg som kjøper nevnes
eksempelvis:

- Takvinduene er punktert og har defekt beslag i bunn. Helbeslått pipehatt har og defekt maling/laminering.
- Taktekkingen med glasserte stein funnet i bra stand. Undertekkingen har for øvrig oppnådd en alder på ca. 36 år. Det mangler
snøfangere og stigetrinn til pipe.
- Utvendig mur har noen mindre sprekker og maling flasser stedvis.
- Kledningen har ingen form for lufting. Registrert svertesopp som må vaskes vekk.
- Rekkverk, balkong, tekking veranda har avvik i form av oppnådd alder og dagens krav.
- Våtrommenes membran har oppnådd en betraktelig levealder.
- VVS opplegget i boligen er av eldre dato. Ved renovering våtrom anbefales anlegget renovert. EL- anlegget er for øvrig av varierende
dato, kontroll av anlegget anbefales grunnet eldre deler.
- Registrert stedvis skjevheter og knirk i boligens etasjeskille, normalt i forhold alder. TG settes etter dagens krav for planhet.
- Stedvis noen overflater med normale sprekkdannelser som eks. gulv stuen og vegger trappehull 2 etasjen. Registrert og ett par hulrom
skifer på gulv i hall.
- Det er ikke funnet dokumentasjon på utbygging baksiden samt deler loft er ikke bruksendret.
- Utvendig bod, krypkjeller og garasjer har noen mindre avvik.
- Trappen er ikke utført etter dagens regler.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Normalt i forhold alder.

Øvrige viktige momenter for deg som kjøper kan være:
- Romslig og godt utnyttet enebolig.
- Usjenert og solrik beliggenhet.
- 2 integrerte garasjer.
- Godt vedlikeholdt bolig.
- Kjøkkenet og dets rom var nytt rundt 2009.
- Romslig stue med 2.5m takhøyde og med vinduer ``til tak``.
- Flott opparbeidet rundt peis og vedovn.
- Heltre eikegulv/plank i stuen.
- Varmepumpe.
- Badstue.

Rapporten må leses i sin helhet da det kan forekomme forskjellig tilstandsgrad på hovedtilstandsgraden. Spørsmål vedrørende rapport kan
stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning

Oppvarming

Varmepumpe, vedyfyring og elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 033 958 per 31.12.20 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 722 250 per 31.12.20

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Grøngjelveien 8 / Mandal

Grøngjelveien 8 4514 Mandal

Alexander Skarpeid Lindland, Eiendomsmegler
Mob: 45 83 86 65

Enebolig

1961

Gnr. 160 bnr. 339 i Lindesnes kommune

3-22-0042

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i Grøngjelet og fra eiendommen har man en fantastisk utsikt som strekker seg fra Hisåsen i vest til Ryvingen i øst. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet for deg som vil bo sentralt med panoramautsikt. God oversikt over hele Vestnes. Her er det rolig og fint, og man har veldig gode solforhold sommer som vinter.

Sentrum ligger under 1 km fra eiendommen. Kort vei til med gang- og sykkelstier til skoler, Mandalshallen, Idrettsparken, Furulunden mm. Budokka og Skogsfjorden med populære badeområder ligger også like ved eiendommen.

Eiet tomt på 1052 kvm.
Romslig tomt som består av to parseller. Boligen er beliggende på begge Gnr/Bnr henholdsvis 160/339 på 263m² og 52/252 på 789m².
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel med belegningsstein anlagt siste stykke på tomtem til ing. partiet og garasjer.
Videre er tomten opparbeidet med plen, prydbusker, skiferheller samt verandaer.
Adkomsten ligger over annen eiendom.

Tomten er stor og eier fikk i 1998 kommunal tillatelse til å bebygge nordsiden av eiendommen med en ny enebolig. Boligen ble den gang prosjektert, men ikke realisert.

Eiendommen har usikre grenser. Avvik kan forekomme.