• Hjertelig velkommen til Frøyslandsveien 2!
  • Fin familiebolig i et etablert og barnevennlig område
  • Romslige uteområder
  • Velkommen inn
  • Fin stue med vedovn for kalde vinterkvelder
  • og store vindusflater som gir mye lys
  • Kjøkken med god benke- og skapplass
  • og integrerte hvitevarer
  • Spiseplass til flere på kjøkkenet
  • Vaskerom
  • Baderom i 1.etg
  • Loft
  • Soverom
  • Soverom
  • Baderom loft
  • med direkte inngang til hovedsoverommet
  • Hovedsoverom
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Plantegning 1.etg
  • Plantegning 2.etg
Selg med Exbo

Hjem / Frøyslandsveien 2 / Mandal

Frøyslandsveien 2 / Mandal

ØSTRE SKOGSFJORD - Fin familiebolig i et barnevennlig område med dobbel garasje!

Prisantydning 2 900 000,-
Omkostninger 86 540,-
Totalpris 2 986 540,-
Byggeår 1991
P-rom 129 kvm
Bruksareal 137 kvm
Tomteareal 428 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i:137 kvm , BRA-e: 65 kvm , TBA: 43 kvm

1.Etasje: BRA: 75 kvm, P-rom: 67 kvm, S-rom: 8 kvm, TBA: 39 kvm
2.Etasje: BRA: 62 kvm, P-rom: 62 kvm, TBA: 4 kvm

Garasje: BRA: 65 kvm, BRA-e: 65 kvm, S-rom: 65 kvm (garasje underetasje 31 kvm, garasje plan 34 kvm).

Parkering

Parkering i dobbel garasje tilhørende eiendommen - forøvrig god plass på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 07.09.2023. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Frøysland, Østre Skogsfjord datert 18.10.1984, avsatt til annen veigrunn og boliger.
Eiendommen grenser til friområde.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Fin, innholdsrik familiebolig med entrè, gang, stue, romslig kjøkken, vaskerom og baderom, samt kjølerom og diverse bodrom i 1.etg. I 2.etg er det loftstue, baderom og 3 soverom.
Tilhørende dobbel garasje med rom i underetasjen.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen.
Iht takstmann er ingen av endringene søknadspliktige, men skulle vært bruksendret - se vedlagte tegninger i fullstendig salgsoppgave.

Det er foretatt endringer på fasade, samt det er anlagt terrasse mot øst som er over 50cm fra bakken - dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Takstmann bemerker seg at utnyttelsesgraden på tomten vil kunne være overskredet ut over reguleringsplanen. Det må tas forbehold om dette ved evnt søknad om godkjennelse av fasade og terrasse.

Kommentra fra takstmann:
- Boligen og garasjen er plassert nærmere nabogrensen enn normalt. Fasade øst på bolig skal være utført med godkjente materiell og dette forutsettes brukt selv om det er ikke åpnet opp i
konstruksjonen. Garasjens 1 etasje er utført med gips men gipsplatene burde vært sparklet samt luken i tak skulle vært utført branndyktig.
- Vinduer på soverommene i 2 etasjen skulle ha vært utført med barnesikring.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig med frittliggende garasje beliggende i meget attraktivt boligfelt ved Østre Skogsfjord i Mandal. Området tilbyr nærhet til turområder, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og Mandal sentrum med alt av dets fasiliteter.
Boligen er opprinnelig oppført i 1991 men er blitt modernisert en del innvendig fra perioden 2013 til 2016 av nåværende eier, jeg nevner nytt kjøkken og ett bad b.l.a. Hovedsakelig fremstår boligens overflater i bra stand men grunnet ett større sig i boligen er det registrert en del avvik på de eldste overflater. Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterligere kommentert i rapport:

TG3:
- Støttemur og manglende snøfangere etter krav.
- Etasjeskillet har større skjevheter etter sig i boligen. Ut ifra opplysninger fra eier har boligen for øvrig satt seg.
- Elektro etter krav.
- Bad 1 etasjen fungerer til bruken men grunnet krav er TG3 satt.
- Bad 2 etasjen og vaskerom etter krav og alder, disse rom anbefales total renovert.

TG2:
- Grunnmur, terrasse, yttervegg, takkonstruksjon med tekking, renner/nedløp og loft grunnet alder m.m.
- Vinduer/dører med avvik.
- Kjøkken, varmepumpe, vvs bereder og trapp med avvik etter krav.
- Bad 1 etasjen har noen øvrige avvik.
- VVS anlegg med avvik etter krav og alder.
- Kjølerom og diverse overflater.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Attraktiv beliggenhet og romslig uteområde som er fint opparbeidet.
- Oppvarming med varmekabler fra byggeår i det meste av 1 etasjen samt bad 2 etasjen, videre er det installert varmepumpe samt vedovn.
- Sentralstøvsuger anlagt.
- Kjølerom.
- Romslig garasje fra 1991 oppført som bolig med underetasje. Er kun enkelt besiktiget og er ikke tilstandsvurdert, men jeg benevner at arbeider vil måtte påregnes .

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler i entrè, gang, stue, kjøkken, vaskerom, baderom i 1.etg, baderom 2.etg, samt vedovn og varmepumpe - forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 906 81 815

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 900 000,-
Omkostninger 86 540,-
Totalpris 2 986 540,-
Byggeår 1991
P-rom 129 kvm
Bruksareal 137 kvm
Tomteareal 428 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 53
Bruksnr 128
Meglers referanse 3043622
Finnkode 323019601
Annonseendring 21.02.2024 11:05

Prisinformasjon

Prisantydning 2 900 000,-
Omkostninger 86 540,-
Totalpris 2 986 540,-
2 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,-))
--------------------------------------------------------
86 540,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 986 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i:137 kvm , BRA-e: 65 kvm , TBA: 43 kvm

1.Etasje: BRA: 75 kvm, P-rom: 67 kvm, S-rom: 8 kvm, TBA: 39 kvm
2.Etasje: BRA: 62 kvm, P-rom: 62 kvm, TBA: 4 kvm

Garasje: BRA: 65 kvm, BRA-e: 65 kvm, S-rom: 65 kvm (garasje underetasje 31 kvm, garasje plan 34 kvm).

Parkering

Parkering i dobbel garasje tilhørende eiendommen - forøvrig god plass på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 07.09.2023. Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Frøysland, Østre Skogsfjord datert 18.10.1984, avsatt til annen veigrunn og boliger.
Eiendommen grenser til friområde.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Fin, innholdsrik familiebolig med entrè, gang, stue, romslig kjøkken, vaskerom og baderom, samt kjølerom og diverse bodrom i 1.etg. I 2.etg er det loftstue, baderom og 3 soverom.
Tilhørende dobbel garasje med rom i underetasjen.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen.
Iht takstmann er ingen av endringene søknadspliktige, men skulle vært bruksendret - se vedlagte tegninger i fullstendig salgsoppgave.

Det er foretatt endringer på fasade, samt det er anlagt terrasse mot øst som er over 50cm fra bakken - dette er ikke søkt godkjent hos kommunen.
Takstmann bemerker seg at utnyttelsesgraden på tomten vil kunne være overskredet ut over reguleringsplanen. Det må tas forbehold om dette ved evnt søknad om godkjennelse av fasade og terrasse.

Kommentra fra takstmann:
- Boligen og garasjen er plassert nærmere nabogrensen enn normalt. Fasade øst på bolig skal være utført med godkjente materiell og dette forutsettes brukt selv om det er ikke åpnet opp i
konstruksjonen. Garasjens 1 etasje er utført med gips men gipsplatene burde vært sparklet samt luken i tak skulle vært utført branndyktig.
- Vinduer på soverommene i 2 etasjen skulle ha vært utført med barnesikring.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig med frittliggende garasje beliggende i meget attraktivt boligfelt ved Østre Skogsfjord i Mandal. Området tilbyr nærhet til turområder, skoler, barnehager, dagligvarebutikker og Mandal sentrum med alt av dets fasiliteter.
Boligen er opprinnelig oppført i 1991 men er blitt modernisert en del innvendig fra perioden 2013 til 2016 av nåværende eier, jeg nevner nytt kjøkken og ett bad b.l.a. Hovedsakelig fremstår boligens overflater i bra stand men grunnet ett større sig i boligen er det registrert en del avvik på de eldste overflater. Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterligere kommentert i rapport:

TG3:
- Støttemur og manglende snøfangere etter krav.
- Etasjeskillet har større skjevheter etter sig i boligen. Ut ifra opplysninger fra eier har boligen for øvrig satt seg.
- Elektro etter krav.
- Bad 1 etasjen fungerer til bruken men grunnet krav er TG3 satt.
- Bad 2 etasjen og vaskerom etter krav og alder, disse rom anbefales total renovert.

TG2:
- Grunnmur, terrasse, yttervegg, takkonstruksjon med tekking, renner/nedløp og loft grunnet alder m.m.
- Vinduer/dører med avvik.
- Kjøkken, varmepumpe, vvs bereder og trapp med avvik etter krav.
- Bad 1 etasjen har noen øvrige avvik.
- VVS anlegg med avvik etter krav og alder.
- Kjølerom og diverse overflater.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Attraktiv beliggenhet og romslig uteområde som er fint opparbeidet.
- Oppvarming med varmekabler fra byggeår i det meste av 1 etasjen samt bad 2 etasjen, videre er det installert varmepumpe samt vedovn.
- Sentralstøvsuger anlagt.
- Kjølerom.
- Romslig garasje fra 1991 oppført som bolig med underetasje. Er kun enkelt besiktiget og er ikke tilstandsvurdert, men jeg benevner at arbeider vil måtte påregnes .

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler i entrè, gang, stue, kjøkken, vaskerom, baderom i 1.etg, baderom 2.etg, samt vedovn og varmepumpe - forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

2022:
Som primærbolig: kr 825 296
Som sekundærbolig: kr 3 136 123

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Frøyslandsveien 2 / Mandal

Frøyslandsveien 2 4517 Mandal

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Enebolig

1991

Gnr. 53 bnr. 128 i Lindesnes kommune

3-23-0196

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger i et rolig, barnevennlig og populært område på Østre Skogsfjord. Her er det gangavstand til skole, barnehage, fotballbane, nærbutikk og flerbrukshall. En kort tur unna eiendommen finner man Mandal sentrum og alle fasiliteter. Kort avstand til flotte turområder og badevann.

Eiet tomt på 428 kvm. Del av boligen ligger utenfor tomtegrensen. Eiendommen grenser til friområde - se vedlagt kart i fullstendig salgsoppgave.
Opparbeidet med asfaltert innkjørsel og tun, hage med plen, hekk og beplanting, samt terrasse.