Foged Heibergs gate 27 / Mandal

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 167 kvm

Enebolig:

1.Etasje: BRA: 72 kvm, P-rom: 72 kvm

Loft: BRA: 40 kvm, P-rom: 40 kvm

Kjeller: 55 kvm, S-rom: 55 kvm

Garasje: BRA: 17 kvm, S-rom: 17 kvm

Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.

Trappehull er medregnet arealet.

Rommene i kjeller er kun betegnet som eksempelvis "innredet kjellerstue" for å synliggjøre bruken av rommene. Kjelleren vil ikke kunne bli godkjent til varig opphold grunnet høyde under 2m.

Parkering i garasje tilhørende eiendommen - forøvrig rikelig med plass på tomten.

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Vestnes vedtatt 06.09.2007 avsatt til boliger, frisiktsone og annen veigrunn.

Det foreligger egne retningslinjer for estetikk på Vestnes. Kan fås ved henvendelse hos megler.

Kommunen opplyser at de planlegger å etablere 16 omsorgsboliger på tomt 160/1483. Oppstart vinter/vår 24.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport

Renovert, moderne og innbydende enebolig med èntre, wc, gang, baderom og stue/kjøkken i åpen løsning med direkte utgang til terrasse og uteområdet i hovedetasjen. På loftet er det gang, 3 soverom og baderom. Kjelleren er innredet med diverse rom som vaskerom, stue og soverom men er ikke godkjent for varig opphold.

Tilhørende frittstående garasje.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen.

I henhold til godkjente tegninger er wc og baderom slått sammen til et rom på loftet, kjøkkenet er flyttet og baderom er etablert der det opprinnelig var kjøkken.

Kjelleren er på opprinnelige godkjente tegninger godkjent med diverse bodrom/vaskerom, men er  i dag innredet med diverse rom som ikke tilfredstiller krav eller er godkjent for varig opphold.

Planskisser for tilbygg fra 2018 viser ikke til rombetegnelse med gang og wc.

Takstmannens konklusjon:

Romslig enebolig med frittliggende garasje beliggende i meget attraktivt boligfelt ved Vestnes i Mandal. Området tilbyr nærhet til turområder, skoler, idrettsanlegg, barnehager, dagligvarebutikker og Mandal sentrum med alt av dets fasiliteter.

Boligen er opprinnelig oppført i 1959 med ett mindre tilbygg anlagt i 2018. Etter at nåværende eier overtok boligen i 2017 har den gjennomgått en betydelig

oppgradering og fremstår så å si total renovert. Boligen inneholder 3 soverom, 2 bad, wc rom, romslig stue/kjøkken samt kjelleren er flott innredet men vil

ikke kunne godkjennes til varig opphold.

Boligen fremstår i bra stand og det er kun registrert noen avvik som hovedsakelig går på dagens krav. TG3 og TG2 avvik blir enkelt beskrevet nedenfor:

TG3:

- Trapper inv. og utv. mangler rekkverk etter dagens krav.

- Det mangler stigetrinn og snøfangere på taket.

- WC rom mangler ventilering.

TG2:

- Drenering og rom under terreng er funnet i bra stand men TG2 er gitt etter krav b.l.a.

- Øverste loftet har noen avvik grunnet alder m.m.

- Bad 1 etasjen og ventilasjon med mindre avvik i forhold krav.

- Etasjeskillet med normalt avvik

- Hulrom under noen flis entre.

Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:

- Oppvarming med varmekabler, varmepumpe samt vedovn.

- Attraktivt område med flott opparbeidet uteområdet.

- Garasje oppført som bolig, er utført med treport og støpt dekke. Er ikke videre tilstandsvurdert.

Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.

Lykke til på visning!

Varmekabler på begge baderom, entrè, wc, samt hele kjeller utenom det rommet med teppe og rom innforbi vaskerom. Vedovn og varmepumpe i stue - forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

2021:

Som primærbolig: kr 610 938

Som sekundærbolig: kr 2 199 376

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Årlig dugnad for de som ønsker iht selger.

Fiber fra Telenor.