Floras vei 8 / Mandal

Bruksareal: 212 kvm

1.Etasje: BRA: 106 kvm, Praktikantdel: 59 kvm

2.Etasje: BRA: 106 kvm

Garasje: BRA: 24 kvm

Se vedlagte tegninger i fullstendig salgsoppgave.

Parkering i garasje i tilknytning til eiendommen - forøvrig gode parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.

Eiendommen ligger under detaljreguleringsplan for Skinsnesheia B7 vedtatt 26.05.2011 avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen grenser til friområde.

Planer under arbeid - detaljregulering Skinsnesheiafelt B6 og B8 - oppstartsmøte 14.06.22.

Saksbehandler: Martha Skisland.

Dokumenter kan oversendes ved henvendelse til megler.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport

Innholdsrik, moderne enebolig med praktisk planløsning og egen utleiedel. Boligen inneholder gang, baderom, garderoberom/vaskerom, trappgang, 2 soverom, samt romslig stue/kjøkken i åpen løsning og utgang til terrasse i hovedetasjen. I underetasjen er det trappegang, bodrom, teknisk rom/bodrom, samt kjellerstue/soverom.

Praktikantdel inneholder gang, 2 soverom, baderom/vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning.

Tilhørende garasje like utenfor.

Boligen blir bygget etter TEK-17 standard.

- Moderne stil med malte vegger og tak.

- Listefri overgang mellom tak/vegg og vindu/vegg. 3 valgfrie farger. Tillegg for flere farger utover dette.

- Flislagt gang i 1. og 2.etg med valgfri flis opptil 300.- per m2. (tillegg for fliser over 60x60cm).

- Vaskerom/bad i 1.etg leveres med våtromsbelegg i 'betonglook' på gulv og hvite våtromsplater på vegg.

- Flislagt bad i 2.etg med valgfri flis opptil 300.- per m2 (tillegg for fliser over 60x60cm).

- Våtromsbelegg i 'betonglook' på gulv i vaskerom i 2.etg.

- Parkett eller laminatgulv inntil 400.- per m2

- Slette innerdører med dempelist i karm.

- Listverk i hvit utførelse. 12x58mm glattkant som karm list og fotlist.

- Kjøkken og garderobeløsninger fra Strai (eller lignende) til netto 150.000.- inkl montering.

- Hvitmalt trapp med beisede trinn.

- Peisovn Aduro 9 med stålpipe.

Varmekabler 1.etg:Gang, stue/kjøkken, bad og teknisk rom.

Varmekabel 2.etg: Baderom, vaskerom og gang.

Valg mellom vedovn, Aduro 9 eller lignende/evt varmepumpe og da klargjort for ovn.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Energimerkingen må foreligge før det kan utstedes ferdigattest.

Fastsettes av skatt Sør når leilighetene er ferdigstilt.

Eiendommen selges i henhold til Bustadoppføringsloven og selger stiller nødvendige garantier i henhold til denne.

Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper er å anse som profesjonell/investor, kjøpet vil da i hovedsak reguleres av Avhendingsloven, det samme gjelder leiligheter som selges etter at de er ferdigstilt.

Selger tar forbehold om hensiktsmessige endringer i byggeleveransen som er nødvendig for å gjennomføre byggingen, dog uten at standarden på boligen eller bygget forringes.

Det tas videre forbehold om endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter.

Boligen selges til fast pris. Ved kjøp fylles det ut en skriftlig kjøpsavtale hos megler, som i etterkant setter opp standard på kjøpekontrakt.

Kjøper plikter å fremlegge finansieringsbevis.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Fra 1. januar 2014 er det krav om at radon nivået måles i utleieboliger. Det er ikke foretatt radonmåling av denne boligen. Hvis kjøper ønsker å leie ut, blir det kjøpers ansvar å gjennomføre måling og foreta eventuelle utbedringer som følge av resultatet av målingen.

Fiber blir lagt inn men abonnement må bestilles av kjøper/forbruker.

Boligen leveres nøkkelferdig men det kan utføres egeninnsats om ønskelig.