(SOLGT) Einar Spangs vei 12 / Mandal

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 201 kvm, BRA-i: 201 kvm , BRA-e: 40 kvm , TBA: 38 kvm

1.Etasje: BRA-i: 79 kvm, TBA 35 kvm

Kjeller: BRA-i: 71 kvm

Loft: BRA-i: 51 kvm, TBA: 3 kvm

Garasje: BRA-e: 40 kvm

Parkering i garasje tilhørende eiendommen - forøvrig god plass på egen tomt.

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 07.09.2023. Hensynssone H910.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Skjebstad vedtatt 15.03.1979, avsatt til boliger.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport

Innholdsrik enebolig med vindfang, entrè, gang, baderom/vaskerom, bodrom, kjøkken og stue med utgang til terrasse. På loftet er det gang, 3 soverom og alkove.

Kjelleretasjen er i dag innredet med diverse rom men ikke godkjent for varig opphold.

Tilhørende romslig garasje.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen.

Kjelleretasje har egen enhet med inngang under vindfang og er i dag innredet. I henhold til godkjente tegninger er kjeller kun godkjent med brensel, husholdnig og hobby og dermed ikke godkjent innredet eller godkjent for varig opphold og trapp opp mot hovedetasje fra kjelleretasje er i dag lukket.

I henhold til godkjente tegninger er soverom i 1.etg i dag tatt bort til fordel for større baderom (baderom, wc og soverom er i dag slått sammen).

Veranda utenfor stue er ikke omsøkt kommunen.

Det foreligger godkjente garasjetegninger fra 1968 men garasje er totalt forandret mht omsøkte tegninger.

Eldre garasje er antatt rivet i sin helhet og bygget ny rundt 1989 men det foreligger ikke godkjente søknader eller tegninger på ny garasje.

Finner ikke byggesaksdokumenter på garasje og terrasse oppført rundt 1989.

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett etablert boligområde på Skjebstad like utenfor Mandal sentrum. Ligger med kort avstand til Mandal sentrum med alle de fasiliteter det innebærer. 

Kort vei til barnehage, skoler og idrettsanlegg.

Eiendommen er etablert med asfaltert  innkjørsel med garasje og tun samt stor hage.

Bolig over 2 etasjer samt kjeller. Er etablert med egen leilighet i kjeller.

Objektet er ett dødsbo og det foreligger få opplysninger om boligen.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:

-Flere vinduer er eldre enn 30 år.

-Ytterkledning mot nord er fra byggeår.

-Det er fuktinnsig i kjeller.

-Vann og avløpsnett er fra byggeår med enkelte senere fornyinger.

-VVS tank er over 20 år.

-Det mangler snøfangere på taket.

-Det anbefales el-tilsyn.

-Det er høydeavvik på etasjeskille.

-Det er avvik på våtrom.

Avvik TG3:

-Drenering er fraværende eller har svært begrenset effekt.

-Stoppekran er ikke tilgjengelig.

-Det er påvist klare fuktinntrengning i innforede vegger i kjeller.

-Pipevanger er ikke synlige for inspeksjon i kjeller.

-Utvendig trapp mangler rekkverk.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Romslig bolig i tre etasjer på stor tomt.

-3 soverom i loftsetasje.

-2 bad.

-Garasje.

-Flere vinduer og deler av ytterkledning er nyere.

-Taktekke er nyere.

-Store uteområder.

-Asfaltert innkjørsel.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Varmekabler på baderom, vedovn i stue - forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

2022:

Som primærbolig:

kr 964 301

Som sekundærbolig: kr 3 664 344

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Eiendommen er et dødsbo. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.