• Hjertelig velkommen til Daleveien 482
  • Tilhørende garasje med terrasse
  • Her er det lunt og fint å sitte
  • Tilhørende eldre, løe
  • Velkommen inn
  • Stue
  • med vedovn
  • Kjøkken
  • Baderom
  • Soverom i 1.etg
  • Trappegang
  • Soverom 2.etg
  • Soverom 2.etg
  • Kjeller
  • Fin utsikt fra skråningen/plassen bak boligen
  • Hjertelig velkommen til visning!
  • Plantegning 1.etg
  • Plantegning 2.etg
Selg med Exbo

Hjem / Daleveien 482 / Mandal

Daleveien 482 / Mandal

SODELAND - Enebolig med garasje og løe i landlige og fine omgivelser på usjenert og solrik tomt! Renovering

Prisantydning 1 490 000,-
Omkostninger 51 392,-
Totalpris 1 541 392,-
P-rom 106 kvm
Bruksareal 106 kvm
Tomteareal 2 258 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm

Enebolig:
1.Etasje: BRA: 83 kvm, P-rom: 83 kvm
Loft: BRA: 23 kvm, P-rom: 23 kvm

Garasje: BRA: 28 kvm, S-rom: 28 kvm

Garasje: BRA: 30 kvm, S-rom: 30 kvm

Parkering

Parkering i garasje tilhørende eiendommen - forøvrig på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 31.01.2019, avsatt til spredt boligbebyggelse, fremtidig, bevaring kulturmiljø, hensyn landbruk og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Vedlagt kart som viser midlertidig anleggsområde - utbygging av E39 Mandal- Lyngdal Øst. Ferdigstilt vei vil ikke være synlig for eiendommen.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Eldre del av boligen er i henhold til matrikkelen SEFRAK-registrert. Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport. Ukjent byggeår men antatt på 1800 tallet iht takstmann.

Innhold

Eldre enebolig i et hyggelig område med entrè, gang, kjøkken, trapperom, stue, soverom og baderom i 1.etg. På loftet er det gang og 2 soverom, samt kott. Uinnredet kjeller med diverse rom. Tilhørende garasje og løe.
Det er eldre bakerovn/grue i kjelleren men denne har ikke vært i bruk på lang tid. Det garanteres ikke for funksjon/virkning.
Eiendommen er moden for renovering/modernisering.

Det foreligger ingen byggesaksdokumenter i kommunens arkiv, det vites derfor ikke om dagens rominndeling stemmer overrens med opprinnelige godkjente tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger landlig ved Sodeland på Daleveien mot Holum nord for Mandal sentrum. Ligger solrikt til med nærhet til Mandalselva.
Forholdsvis stor tomt som strekker seg på baksiden av boligen.
Boligen er fra 1800 tallet og det må forventes skjeve og knirk i gulv, lav takhøyde samt små tildels trange rom.
Boligen er preget av slitasje manglende vedlikehold og det må påberegnes utskiftninger/fornyinger av de fleste utvendige og innvendige overflater.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Det er fuktskader flere plasser i taket på loftet.
-Baderommet må fullt oppgraderes.
-De fleste overflater må fornyes
-Det anbefales tilsyn av pipe for sikker fyring.
-Drenering er fraværende.
-Det er fukt i kjeller.
-De fleste vinduer bør skiftes de neste årene.
-Det er store høydeavvik på gulver.
-Kjøkken må fornyes

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Landlig usjenert beliggenhet.
-Solrikt og gode turmuligheter like utenfor døren.
-Stor tomt.
-3 soverom.
-Sjarmerende eldre bolig.
-Det medfølger garasje
-Det medfølger Eldre låve

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmekabler på baderom, vedovn og varmepumpe - forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 1 490 000,-
Omkostninger 51 392,-
Totalpris 1 541 392,-
P-rom 106 kvm
Bruksareal 106 kvm
Tomteareal 2 258 kvm
Soverom 3
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 120
Bruksnr 12
Meglers referanse 3036858
Finnkode 322008101
Annonseendring 25.07.2022 17:51

Prisinformasjon

Prisantydning 1 490 000,-
Omkostninger 51 392,-
Totalpris 1 541 392,-
1 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
37 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 490 000,-))
--------------------------------------------------------
51 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 541 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 106 kvm

Enebolig:
1.Etasje: BRA: 83 kvm, P-rom: 83 kvm
Loft: BRA: 23 kvm, P-rom: 23 kvm

Garasje: BRA: 28 kvm, S-rom: 28 kvm

Garasje: BRA: 30 kvm, S-rom: 30 kvm

Parkering

Parkering i garasje tilhørende eiendommen - forøvrig på egen tomt.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel 2018-2030, vedtatt 31.01.2019, avsatt til spredt boligbebyggelse, fremtidig, bevaring kulturmiljø, hensyn landbruk og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Vedlagt kart som viser midlertidig anleggsområde - utbygging av E39 Mandal- Lyngdal Øst. Ferdigstilt vei vil ikke være synlig for eiendommen.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

Eldre del av boligen er i henhold til matrikkelen SEFRAK-registrert. Bygningene i SEFRAK-registeret kan være tillagt spesielle restriksjoner. Man må påregne at kommunen tar en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt løyve til å endre, flytte eller rive bygningen.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport. Ukjent byggeår men antatt på 1800 tallet iht takstmann.

Innhold

Eldre enebolig i et hyggelig område med entrè, gang, kjøkken, trapperom, stue, soverom og baderom i 1.etg. På loftet er det gang og 2 soverom, samt kott. Uinnredet kjeller med diverse rom. Tilhørende garasje og løe.
Det er eldre bakerovn/grue i kjelleren men denne har ikke vært i bruk på lang tid. Det garanteres ikke for funksjon/virkning.
Eiendommen er moden for renovering/modernisering.

Det foreligger ingen byggesaksdokumenter i kommunens arkiv, det vites derfor ikke om dagens rominndeling stemmer overrens med opprinnelige godkjente tegninger.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Boligen ligger landlig ved Sodeland på Daleveien mot Holum nord for Mandal sentrum. Ligger solrikt til med nærhet til Mandalselva.
Forholdsvis stor tomt som strekker seg på baksiden av boligen.
Boligen er fra 1800 tallet og det må forventes skjeve og knirk i gulv, lav takhøyde samt små tildels trange rom.
Boligen er preget av slitasje manglende vedlikehold og det må påberegnes utskiftninger/fornyinger av de fleste utvendige og innvendige overflater.

Nevneverdige sammendrag av avvik:
-Det er fuktskader flere plasser i taket på loftet.
-Baderommet må fullt oppgraderes.
-De fleste overflater må fornyes
-Det anbefales tilsyn av pipe for sikker fyring.
-Drenering er fraværende.
-Det er fukt i kjeller.
-De fleste vinduer bør skiftes de neste årene.
-Det er store høydeavvik på gulver.
-Kjøkken må fornyes

Viktig momenter for interesserte kan være:
-Landlig usjenert beliggenhet.
-Solrikt og gode turmuligheter like utenfor døren.
-Stor tomt.
-3 soverom.
-Sjarmerende eldre bolig.
-Det medfølger garasje
-Det medfølger Eldre låve

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.
Lykke til på visning.

Oppvarming

Varmekabler på baderom, vedovn og varmepumpe - forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2020:
Som primærbolig: kr 442 885
Som sekundærbolig: kr 1 594 385

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Eiendommen er et dødsbo. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk fagkyndig.

Info fra selger ang fiber: Telenor. Linje med konsesjon. 1 år binding, fritt valg av leverandør. Påkoping ca 5k. Linje lagt til vegg.
Det blir ikke gjort ytterligere rydding/nedvask av boligen, det blir overtatt slik som vist på visning.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Daleveien 482 / Mandal

Daleveien 482 4517 Mandal

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Enebolig

Gnr. 120 bnr. 12 i Lindesnes kommune

3-22-0081

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen ligger landlig og fint til på Sodeland med fine turområder i umiddelbar nærhet, kort avstand til elven med badeplass, og ca 5 km til Mandal sentrum med mange gode sentrumsfasiliteter, som er en fin sykkeltur unna eiendommen. Ca 39 km til Kristiansand og ca 4,5 km til Holum som er et godt etablert med skole, barnehage, flerbrukshall, idrettsbane, kirke, dagligvareforretning, lysløype og turterreng.

Dette er et fint sted å bo!

Eiet tomt på 2258 kvm. Det er i henhold til matrikkelen noe usikre grenser, ved oppmåling kan avvik forekomme. Garasjen ligger noe over på nabotomten, se kart. Skylddeling fra 06.12.1913. Eiendommen er bestående av to teiger.

Fin tomt med privat, gruslagt vei, hage med plen, hekk og beplantning, terrasse, samt et stort areal bak boligen med potensiale, hvor man har en flott utsikt ut over elven. Eiendommen ligger sydvendt og har gode solforhold.