Buråsveien 13 / Mandal

Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 280 kvm

Enebolig:

1.Etasje: BRA: 80 kvm, P-rom: 80 kvm

2.Etasje: BRA: 74 kvm, P-rom: 74 kvm

Loft: BRA: 37 kvm, P-rom: 37 kvm

Underetasje: BRA: 89 kvm, S-rom: 89 kvm

Kommentar fra takstmann:

Trappeareal er medregnet areal i alle etasjer.

Underetasjen er innredet som hybel med soverom, stue, kjøkken og bad. Hele underetasjen har lav takhøyde og er ikke egnet til opphold. Alle rom er regnet som S-rom pga. lav takhøyde, lite dagslys og kun rømning via trapp.

Teknisk rom i underetasjen har egen inngang.

Garasje: BRA: 43 kvm, S-rom: 43 kvm. På baksiden av garasjen er det carport/halvtak.

Hagestue: BRA: 14 kvm, S-rom: 14 kvm

Parkering i garasje tilhørende eiendommen - forøvrig på tomten.

Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel 2018-2030 vedtatt 31.01.2019. Hensynssone H910.

Eiendommen ligger under reguleringsplan for Vestnes vedtatt 06.09.2007, avsatt til frisiktsone, felles avkjørsel og boliger.

Det foreligger egne retningslinjer for estetikk på Vestnes. Kan fås ved henvendelse hos megler.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Se boligsalgsrapport.

Byggeår enebolig: 1947

Byggeår garasje: 2012. Garasjen er delvis gjenoppbygget i 2017 pga. brann.

Byggeår hagestue: 2015

Stor, velholdt og delikat enebolig over 4 etasjer med  romslig entrè, gang, toalettrom, lekker og stort kjøkken, samt stue i 1.etg. I 2.etg er det gang, 3 soverom hvor det ene har utgang til balkong, loftstue og baderom/vaskerom. På øverste loftet er det loftstue og innredet rom.

Kjelleren er innredet med diverse rom men er ikke godkjent for varig opphold grunnet for lav takhøyde.

Tilhørende romslig garasje, hagestue og et flott opparbeidet og hyggelig uteområde.

Bassenget er 8x4m og 1,5 dybde, kan varmes opp til 27 grader iht selger.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent/bruksendret hos kommunen.

I henhold til opprinnelige godkjente tegninger fra 1946 er det i dag kjøkken der det opprinnelig er godkjent som 2 soverom, det er entrè der det opprinnelig er kjøkken og en del av gang er tatt bort til fordel for større stue i 1.etg.

I 2.etg er det i dag soverom der det på opprinnelig godkjente tegninger er stue og dette er gjort litt mindre til fordel for større gang. Det er soverom der det opprinnelig er kjøkken og loftstue der det opprinnelig er soverom. Der det i dag er baderom har ingen rombetegnelse iht opprinnelige godkjente tegninger.

I kjeller er det på opprinnelige tegninger diverse bodrom som betegnes med "ved, husholdning, rulle og vaskeri". Det foreligger ingen tegninger for loftet i 4.etg så det vites derfor ikke om dagens rominndeling stemmer overrens med opprinnelig godkjente tegninger og om dette er godkjente for varig opphold.

Inngangsparti og underbygget teknisk rom er ikke søkt godkjent hos kommunen.

Underetasjen har for lav takhøyde og er ikke godkjent for varig opphold iht takstmann.

Vindu på innredet rom på øverste loftet er ikke rømningsgodkjent etter dagens forskrifter iht takstmann.

Rominndelingen på boligen er endret i henhold til godkjente tegninger fra 1946. Det er ikke kjent for megler om det er søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel må godkjennes av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett boligområde på Vestnes i Mandal. Ligger i gangavstand til alle fasiliteter som skoler, butikk, barnehage og til Mandal sentrum med alle de fasiliteter det innebærer.

Eiendommen er opparbeidet med gruset innkjørsel mot garasje og etablert belegningsstein, plener samt treterrasse i bakgården rundt bassenget.

Det er etablert balkong på boligens sørvest side.

Boligen har 4 etasjer og er meget innholdsrik samt romslig garasje og hagestue på eiendommen.

Boligen fremstår på befaringsdagen som velholdt og innholdsrikt.

Nevneverdige sammendrag av avvik:

-Luftesystem i takkonstruksjon er fraværende på synlige plasser.

-Enkelte vinduer er eldre og det kan komme utskiftningsbehov.

-Det er noe lavt rekkverk på balkong.

-Baderom 2 etasje er ikke bygget etter forskrifter mht. våtrom.

-Hele underetasjen er innredet til hybel men er ikke egnet til varig oppholdsrom.

-Det er høydeavvik på innvendige gulver.

-Baderom i underetasje ha ikke godkjent membranløsning og mangler ventilering.

-Det er målt forhøyet fuktverdier på grunnmurer i underetasje.

-Det mangler håndløpere på trapper.

-Det mangler noe dreneringsarbeider under terrasse mot vest.

-Vindu i soverom 3 etasje er ikke rømningsgodkjent etter dagens forskrifter.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Gode parkeringsforhold på tomten samt romslig garasje.

-Eiendom med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter

-Gangavstand til butikk og skole.

-Eget basseng i hagen.

-Hagestue etablert ved bassenget.

-Flislagt bad.

-4 soverom.

-Stuer etablert i hver etasje.

-Stor romslig tomt med terrasser og veranda samt stor plen.

-Det er utført en rekke fornyinger av overflater de siste 2 årene.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om rapporten.

Lykke til på visning.

Varmekabler i gang og på begge baderom, vedovn i stue, varmepumpe - forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

2021:

Som primærbolig: kr 990 037

Som sekundærbolig: kr 3 564 131

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partenen.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.