(SOLGT) Almeveien 30 / Mandal

Primærrom: 212 kvm, Bruksareal: 237 kvm, BRA-i: 231 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 85 kvm

Hovedetasje: BRA-i: 120 kvm, BRA-e: 6 kvm, TBA: 30 kvm.

Underetasje: BRA-i: 111 kvm, TBA: 55 kvm.

Garasje i rekke medfølger, ellers parkering på egen tomt.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 202301

Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 07.09.2023

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf

Delarealer Delareal 921 m

KPHensynsonenavn H910

KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 37

Navn Skinsnes Ime II

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 23.12.1974

Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/2257/1002371.pdf

Delarealer Delareal 71 m

Formål Gang-/sykkelvei

Delareal 850 m

Formål Boliger

Feltnavn C

Se boligsalgsrapport

P-rom/BRA-i:

Hovedetasje: Vindfang , Gang , Bad , 3 Soverom ,

Vaskerom , Stue/kjøkken , Garderobe

Underetasje: Gang , Trapperom , Toalettrom ,

Soverom , Vedbod , Bod/teknisk rom,

Entré leilighet, Gang leilighet,

Bad/vaskerom leilighet, Stue/kjøkken

leilighet, Soverom leilighet, Bod

leilighet.

BRA-e: Utvendig bod.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Innganen til hybelen i underetasjen er godkjent som redskapsbod. Inngangen var tidligere inn fra husveggen. Soverommet var tidligere del av stue. WC-rom i hoveddelens underetasje var tidligere del av bodrom/matbod.

Takstmannens konklusjon:

Boligen ligger i ett boligområde på Ime like øst for Mandal

sentrum.. Ligger med kort avstand

til Mandal sentrum med alle de fasiliteter det innebærer.

Nærhet til barnehage, barneskole og til ungdomsskole.

Eiendommen er etablert med innkjørsel, verandaer ,

utvendig bod samt garasje i felles garasjeanlegg i nærheten

av boligen.

Ligger meget solrikt til med utsikt mot Mandalselva og mot

sentrum.

Innholdsrik bolig med 4 soverom ,stor stue/kjøkken med

utgang til romslige verandaer.

Det er etablert egen leilighet i underetasjen med egen

inngang. Denne er omsøkt som hybelleilighet og

adskilt leilighet kan være søknadspliktig overfor kommunen.

Boligen har gjennomført en rekke fornyinger de siste 15

årene og det kan nevnes ny kledning på halve boligen samt

nytt kjøkken og bad i hovedetasje.

Nevneverdige sammendrag av avvik TG2:

-Deler av vinduer er fra byggeår.

-Deler av utvendig kledning og taktekke er fra byggeår.

-Det er noe forhøyet fuktinnhold i vegger på sjekkpunkter i

underetasje.

-Innvendige og utvendige vann og avløpsnett er stort sett fra

byggeår.

-Det er høydeavvik på etasjeskille.

-Det mangler snøfangere på taket.

-Innvendig trapp til kjeller mangler håndløper.

-Det er små sprekker i grunnmur.

-Det anbefales el-tilsyn.

-Det er avvik på våtrom.

TG3:

-Det mangler rekkverk på deler av verandaer.

-Tettesjikt i vaskerom er fra byggeår.

-Støttemur ved inngang er veltet.

Viktig momenter for interesserte kan være:

-Meget solrik beliggenhet med romslige uteplasser, hage og

god utsikt.

-Flere vinduer er skiftet i boligen.

-Nytt kjøkken i 2009.

Arealer Gå til side

-4 soverom samt soverom i leilighet.

-Garasje i felles garasjeanlegg.

-Redskapsbod i hagen.

Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller

på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende informasjon om

rapporten.

Lykke til på visning!

Vedovn og varmepumpe i stue. Forøvrig elektrisk.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 936 517 per 31.12.22 Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 558 764 per 31.12.22

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Hybelen er pdd utleid, konferer med megler for opplysninger til leiekontrakt.

Det opplyses fra selger at det betales strøm for garasjene, denne kostnaden deles på rettighetshavere.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Leif Arne Vinsjevik, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.