• Velkommen til Steinbergveien 10E. En flott stilren enebolig
  • Boligen ligger til høyre og har en deilig terrasse på baksiden og over garasjen
  • Velkommen inn. Klikk deg igjennom bildene og se denne flotte boligen
  • Trygg Visning
  • Stue/Tv-stue i gang nede.
  • Fra stuen og ut mot inngangsparti
  • Fra gangen kan du komme rundt i hele boligen.
  • Soverom 1/3. Stort soverom i 1. etasje
  • Soverom 2/3. Alle rommene har god størrelse.
  • Baderom i 1. etasje. Opplegg til vaskmaskin bak skyvedører.
  • Dobbel vask, stor dusj og fliser
  • Velkommen opp i 2. etasje. Stor stue/kjøkken
  • Det er godplass til både sofa og spisebord
  • Detalj
  • Det er høyt til taket som gjør at man virkelig får god romfølelse
  • Stort fint Straikjøkken. Kun to år gammelt. Kjøkkenet har alt man trenger, inkludert vinkjøler
  • Kjøkkenet er praktisk anlagt med plass til stoler rundt enden
  • Detalj
  • Fine integrerte hvitevarer. Ovn i høyden
  • Fint soverom i 2. etasje. Soverom 3/3
  • Toalettrom i 2. etasje
  • Plantegning 1. etasje
  • Plantegning 2. etasje
  • En deilig terrasse på baksiden av huset.
  • Det er i tillegg stor fin terrasse over garasjen
  • Usjenert med utgang i fra stua
  • Garasje i tilknyttning til boligen
Selg med Exbo

Hjem / Steinbergveien 10E / Lyngdal

Steinbergveien 10E / Lyngdal

Lyngdal - Stilren, oppgradert og lekker enebolig i kjede på Romsletta. Garasje. Solrikt

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Bruttoareal: 150 kvm

1.Etasje: BTA: 90 kvm, BRA: 82 kvm, P-rom: 52 kvm, S-rom: 30 kvm.
2.Etasje: BTA: 60 kvm, BRA: 55 kvm, P-rom: 55 kvm

BTA er ikke nøyaktig oppmålt da tykkelse på yttervegger ikke er målt.
Det er foretatt mindre endring fra tegning i kommunale arkiv. Soverom er tegnet inn der det er stue i gang nede. Og det er ikke
tegnet inn soverom og wc oppe.

Parkering

Parkering i egen garsje som ligger vegg i vegg med boligen. I tillegg er det parkeringsmuligheter på felles biloppstillingsplass.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for boliger på Rom vedtatt 31.08.2006.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Stilren og flott enebolig i kjede over to etasjer i et rolig barnevennlig område.
Boligen inneholder:

1. etasje Bad/vaskerom, gang/stue, 2 soverom. Det er i tillegg  Kott under trapp , bod i garasje samt garasjerom
2. etasje Stue/kjøkken, wc og rom/del av stue innredet som soverom.

Det er gjort mindre endringer med boligen i forhold til kommunale tegninger. Stuen i 1. etasje er opprinnelig tenkt som soverom men i dag brukt som tv-stue. Det er i tillegg satt opp vegger og etablert et ekstra soverom oppe. Dette er opprinnelig tenkt som stue. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig i rekke, bygget 2017, dagens eier har bodd der siden ferdigstilt. Godt utnyttet bolig og planløsning, moderne farge og materialvalg mm. Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Det er ikke registrert vesentlige bygningstekniske mangler med unntak av mindre normal alderslitasje på bygningsdeler. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra
vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses.

Oppvarming

Varmekabler i gang og bad i 1. etasje.
Forøvrig elektrisk

Kart

Prisantydning3300000
Omkostninger94142
Totalpris3394142
Byggeår2017
P-rom107
Bruksareal137
Tomteareal194
Soverom3
BoligtypeEnebolig

Se flere detaljer

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kristoffer M. Munksgaard

Kristoffer M. Munksgaard

Eiendomsmegler

982 80 347
kmm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning3300000
Omkostninger94142
Totalpris3394142
Byggeår2017
P-rom107
Bruksareal137
Tomteareal194
Soverom3
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
Kommunenr4225
Gårsnr162
Bruksnr408
Meglers referanse3027996
Finnkode819007401
Annonseendring23.03.2020 10:31

Prisinformasjon

Prisantydning3300000
Omkostninger94142
Totalpris3394142
3 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
82 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 300 000,-))
10 300,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
94 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 394 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 137 kvm, Bruttoareal: 150 kvm

1.Etasje: BTA: 90 kvm, BRA: 82 kvm, P-rom: 52 kvm, S-rom: 30 kvm.
2.Etasje: BTA: 60 kvm, BRA: 55 kvm, P-rom: 55 kvm

BTA er ikke nøyaktig oppmålt da tykkelse på yttervegger ikke er målt.
Det er foretatt mindre endring fra tegning i kommunale arkiv. Soverom er tegnet inn der det er stue i gang nede. Og det er ikke
tegnet inn soverom og wc oppe.

Parkering

Parkering i egen garsje som ligger vegg i vegg med boligen. I tillegg er det parkeringsmuligheter på felles biloppstillingsplass.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsplan for boliger på Rom vedtatt 31.08.2006.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Stilren og flott enebolig i kjede over to etasjer i et rolig barnevennlig område.
Boligen inneholder:

1. etasje Bad/vaskerom, gang/stue, 2 soverom. Det er i tillegg  Kott under trapp , bod i garasje samt garasjerom
2. etasje Stue/kjøkken, wc og rom/del av stue innredet som soverom.

Det er gjort mindre endringer med boligen i forhold til kommunale tegninger. Stuen i 1. etasje er opprinnelig tenkt som soverom men i dag brukt som tv-stue. Det er i tillegg satt opp vegger og etablert et ekstra soverom oppe. Dette er opprinnelig tenkt som stue. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig i rekke, bygget 2017, dagens eier har bodd der siden ferdigstilt. Godt utnyttet bolig og planløsning, moderne farge og materialvalg mm. Boligen fremstår i normal teknisk stand utfra alder. Det er ikke registrert vesentlige bygningstekniske mangler med unntak av mindre normal alderslitasje på bygningsdeler. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra
vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses.

Oppvarming

Varmekabler i gang og bad i 1. etasje.
Forøvrig elektrisk

Øvrig informasjon

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 648 332 per 2018
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 330 393 per 2018

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport utført av Andreas Natvig, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.
Dokumenter
Les komplett salgsoppgave

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi har solgt flere boliger enn noen andre og har resultater ingen andre kan vise til.
Vi kan nemlig Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Steinbergveien 10E / Lyngdal

Fra E-39 tar man inn Steinbergveien, som er første vei til høyre etter rundkjøringen mot Kr.sand. Følg Steinbergveien ca. 250 m, og boligen ligger inn til høyre inne på tunet og vil være merket med tilsalgsplakat i fra EXBO. Adkomsten inn til boligen er felles for 6 boliger.
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Meget sentral og solrik beliggenhet på Romsletta. Kort avstand til Handelsparken med alt av fasiliteter, kafeer m.m. Kort vei til både barnehage og skole. Det er idrettshall og lekeplasser i nærheten. Det er ca. 3 km til Lyngdal sentrum.

Eiet tomt på 194 kvm. Opparbeidet med terrasse og biloppstillingsplass.
Steinbergveien 10 E Gnr 162, Bnr 408 er eier av 1/6  Gnr: 162 Bnr: 409 i et realsameie. Dvs at innkjørselen og fellesarealet er eid av de 6 eiendommene som ligger i tunet.