Oftebroveien 52 / Lyngdal

Primærrom: 255 kvm, Bruksareal: 328 kvm

Bolig:

1.Etasje: BRA 134 kvm , P-rom 130 kvm , S-rom 4 kvm

Loft: BRA 120 kvm, P-rom 120 kvm

Kjeller: BRA: 74 kvm, P-rom 5 kvm, S-rom 69 kvm

Garasje/carport: 1 etasje: BRA 32 kvm, S-rom: 32 kvm

Garasje: 1 etasje: BRA 46 kvm, S-rom: 46 kvm

Kjeller: BRA 44 kvm, S-rom: 44 kvm.

Det er en stor dobbelt garasje, carport og god plass til biler på tomten.

Eiendommen ligger i område sonet som nåværende bolig-område med krav til infrastruktursone i gjeldende kommuneplan for Lyngdal 2014-2025. Tiltak på eiendommen vil kreve dispensasjon. Plankravet inneholder noen unntaksbestemmelser. Se vedlagt plankrav og unntaksbestemmelser.

Se boligsalgsrapport

Boligen inneholder:

Kjeller: 4 kjellerrom/boder

1 etasje hoveddel: Vindfang, gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, vaskerom, bod/garderobe, hall m/trapp og 1 soverom.

2. etasje hoveddel: Loftstue, 3 soverom, gang, kontor og bad.

Boligen har blitt skilt av slik at det er en separat del som går over to etasjer. Inneholder: 1 etasje: Gang, kjøkken, stue, trapperom og bad. 2.etasje: 1 soverom og gang.

Rommenes betegnelse er ut i fra takstmannens rapport og dagens bruk og ikke hva de er opprinnelig godkjent til.

Den adskilte delen er på opprinnelige godkjente tegninger betegnet som soverom både i 1. og 2. etasje men er i dag brukt som kjøkken, bad, stue og soverom. Når man stenger igjen en del av huset og det ikke er fri gjennomgang som opprinnelig tenkt er ikke rommene blitt godkjente for varig opphold. Det er ikke søkt om å dele huset og skille av en del, og dette er ikke godkjent hos kommunen. Avdelte rom i 1. og 2. etasje er dermed ikke godkjent for varig opphold og dagens bruk er ikke godkjent og lovlig i forhold til dagens bruk.

Det er i tillegg en dobbelt garasje i to etasjer med sidebygget carport. 1 etasje: Lageerom og garasje i 2. etasje.

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. I første etasje er vaskerommet betegnet som gang på opprinnelige tegninger, kjøkken og stue er slått sammen og dagens kjøkken er betegnet som stue på tegninger. En del av badet er betegnet som gang. I andre etasje er tre soverom betegnet som stue og kjøkken på opprinnelige godkjente tegninger, de to stuene er betegnet som kjøkken og soverom. Det fjerde soverommet er på godkjente tegninger betegnet som delvis soverom og delvis gang og bad. Soverom i 2. etg er blitt en del mindre en godkjente tegninger.  Dette er ikke søkt godkjent. Det kan ikke garanteres at dagens soverom er godkjente for varig opphold da de ikke er betegnet som soverom på tegningene.

Overbygget på terrasse i 2. etasje med peis er ikke godkjent. Godkjente byggningstegninger er stemplet godtkjent i 1968.

Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.

Takstmannens konklusjon:

Enebolig bygget 1947 som er bygget på i 1968, beliggende på stor tomt og sentrumsnært. Boligen trenger noe vedlikehold/modernisering og enkelte deler må det gjøres tiltak på.

Det er kun boligen og leiligheten som inngår i rapporten, Garasje, carport  etc er ikke kontroller, vedlagt en enkel beskrivelse.

Garasjer/carporten har generelt en normal byggeskikk og standard.

Boligen er vurdert utifra byggeår og hva som anses som normal bruks-og alderslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevt i rapporten.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, tlf 47759958, eller på e-post: karl@ketakst.no.

For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Det er varmekabler på vaskerommet, og inngang. To vedovner, en i hver etasje, samt varmepumpe i stue. Forøvrig elektrisk.

Kommunen har kun registrert to piper i sine arkiver og det betales i dag kun kommunale for to piper.

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Boligen er energimerket og har fått energimerke . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Alt. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi som primærbolig kr 845 720 per 2021

Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 044 592 per 2021

Hvitevarer på kjøkkenet i hoveddelen medfølger, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.