• Velkommen til oftebroveien 4B. En flott nyere enebolig.
  • Fasade sett i fra veien
  • Velkommen inn i gangen.Her er det god plass samt varmekabler i gulv.
  • Trygg Visning
  • Stue i 1. etasje, brukt som kinostue. Godkjent som stue/soverom
  • Gangen sett inn mot soverom, stue og vaskerom
  • Deilig praktisk vaskerom med vaskmaskin og tørketrommel i høyden
  • Stort bad i 1. etasje med både badekar og dusj
  • Soverom 1/3
  • Soverom 2/3
  • Soverom 2/3
  • Velkommen opp i 2. etasje. Her er det en stor og god stue
  • God plass til både sofa og spisebord
  • _
  • Stue
  • Kjøkken med god benkeplass
  • Kjøkkenet har integrert ovn og koketopp
  • _
  • Soverom 3/3 i 2. etasje
  • Bad i 2. etasje
  • Dusj på begge bad
  • Plantegning 1. etasje. Garasjen kommer i tillegg
  • Plantegning 2 etasje
  • Parkering forran huset eller i garasje
  • Det er en god terrasse med plass til grill
  • Her kan sommeren nytes til det fulle
  • Utsikt i fra terrassen
  • En del er overbygd om det skulle regne
  • Sett i fra veien
Selg med Exbo

Hjem / Oftebroveien 4B / Lyngdal

Oftebroveien 4B / Lyngdal

Lyngdal/Oftebro - Flott og praktisk enebolig med sentral beliggenhet.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 174 kvm

1.Etasje: BRA: 100 kvm, P-rom: 69 kvm, S-rom: 31 kvm.
2.Etasje: BRA: 74 kvm, P-rom: 74 kvm.

Parkering

Parkering i garasje eller på tomten.

Ferdigattesten utstedt av Lyngdal kommune er gitt for både hus og garasje. Kommunen kan dog ikke finne tegninger eller søknad på garasjen i deres arkiver.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser for Oftebro ggr 162 bnr 35 samt bnr 16 vedtatt 20/05-2010 og er regulert til småhusbebyggelse. Deler av felles areal er regulert til kjøreveg og parkering.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen inneholder:
1. etasje: Gang/trapperom, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/soverom samt garasje.
2. etasje: Soverom, bad, stue og kjøkken.
Alle rom er betegnet som P-rom med unntak av garasje.

Dagens romløsning samsvarer med godkjente tegninger. Det er ikke bygget bod under trapp som anvist på tegning.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig over 2 plan med tilhørende garasje like ved Lyngdal sentrum. Boligen er oppført på såle av betong med støpte kjellervegger.Det er tilbakefylte masse bak boligen. Yttervegger er oppført med bindingsverk og utvendig malt trekledning. Taket er tekket med betongtakstein.
Innvendig er boligen innredet med normal standard og bruksslitasje sett i forhold til alder. Følgende punkter antas å ha størst betydning i en eventuell salgsituasjon.
Det må påregnes normalt vedlikehold av malt treverk montert utvendig.
Balkongdekket og rekkverk har normal slitasje fra vær og ytre påkjenninger. TG: 2
Stålpipe har bulk i overflaten. TG: 2
Badene har ikke tilfredstillende fallforhold utenfor dusjsonen. TG: 2
Trapp har slitasjemerker som opplyses å bli utbedret. TG: 2
Spørsmål ang tilstandsrapporten skal rettes til Takstingeniør Roy Grimestad på tlf 918 55 309.

Oppvarming

Vedovn  stuen.  Varmepumpe i trapp.
Varmekabler i gang og på begge baderommene.
Ellers elektrisk oppvarming.

Kart

Prisantydning2590000
Omkostninger73192
Totalpris2663192
Byggeår2011
P-rom143
Bruksareal174
Tomteareal2197
Soverom3
BoligtypeEnebolig
EnergimerkeOppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Se flere detaljer

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Kristoffer M. Munksgaard

Kristoffer M. Munksgaard

Eiendomsmegler

982 80 347
kmm@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning2590000
Omkostninger73192
Totalpris2663192
Byggeår2011
P-rom143
Bruksareal174
Tomteareal2197
Soverom3
BoligtypeEnebolig
EnergimerkeOppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
EierformEierseksjon
Kommunenr4225
Gårsnr162
Bruksnr35
Meglers referanse3027982
Finnkode819007301
Annonseendring10.09.2020 10:44

Prisinformasjon

Prisantydning2590000
Omkostninger73192
Totalpris2663192
2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
73 192,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 663 192,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 143 kvm, Bruksareal: 174 kvm

1.Etasje: BRA: 100 kvm, P-rom: 69 kvm, S-rom: 31 kvm.
2.Etasje: BRA: 74 kvm, P-rom: 74 kvm.

Parkering

Parkering i garasje eller på tomten.

Ferdigattesten utstedt av Lyngdal kommune er gitt for både hus og garasje. Kommunen kan dog ikke finne tegninger eller søknad på garasjen i deres arkiver.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under reguleringsbestemmelser for Oftebro ggr 162 bnr 35 samt bnr 16 vedtatt 20/05-2010 og er regulert til småhusbebyggelse. Deler av felles areal er regulert til kjøreveg og parkering.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen inneholder:
1. etasje: Gang/trapperom, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/soverom samt garasje.
2. etasje: Soverom, bad, stue og kjøkken.
Alle rom er betegnet som P-rom med unntak av garasje.

Dagens romløsning samsvarer med godkjente tegninger. Det er ikke bygget bod under trapp som anvist på tegning.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig over 2 plan med tilhørende garasje like ved Lyngdal sentrum. Boligen er oppført på såle av betong med støpte kjellervegger.Det er tilbakefylte masse bak boligen. Yttervegger er oppført med bindingsverk og utvendig malt trekledning. Taket er tekket med betongtakstein.
Innvendig er boligen innredet med normal standard og bruksslitasje sett i forhold til alder. Følgende punkter antas å ha størst betydning i en eventuell salgsituasjon.
Det må påregnes normalt vedlikehold av malt treverk montert utvendig.
Balkongdekket og rekkverk har normal slitasje fra vær og ytre påkjenninger. TG: 2
Stålpipe har bulk i overflaten. TG: 2
Badene har ikke tilfredstillende fallforhold utenfor dusjsonen. TG: 2
Trapp har slitasjemerker som opplyses å bli utbedret. TG: 2
Spørsmål ang tilstandsrapporten skal rettes til Takstingeniør Roy Grimestad på tlf 918 55 309.

Oppvarming

Vedovn  stuen.  Varmepumpe i trapp.
Varmekabler i gang og på begge baderommene.
Ellers elektrisk oppvarming.

Øvrig informasjon

Boligselgerforsikring

Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 900 635 per 2018
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 242 285 per 2018
Dokumenter
Les komplett salgsoppgave

Gjør deg kjent med salgsoppgaven før bud inngis da kjøp skjer i henhold til avtalebetingelser som fremgår i denne. Husk at du som kjøper har selvstendig undersøkelsesplikt.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi har solgt flere boliger enn noen andre og har resultater ingen andre kan vise til.
Vi kan nemlig Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Oftebroveien 4B / Lyngdal

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Nå har vi for salg en flott enebolig.  Eiendommen ligger sentralt til i nedre del av Oftebro som er et godt etablert boligfelt. Det er kort vei til Lyngdal sentrum med alle fasiliteter og til handelsparken. Boligen vil være merket med til-salgs-plakat fra EXBO eiendom.

Fellestomt på 2197 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og en god terrasse.  Se vedlagt kart i salgsoppgaven.