• Velkommen til Lunden 7 - En velholdt og fin enebolig.
  • Fra stua har man utgang til en romslig overbygd terrasse med lite innsyn
  • Tomta er fint opparbeidet med plen og hekk på baksiden, og asfaltert tun på fremsiden.
  • 1.etasje
  • Velkommen inn
  • Kjellerstue med helt ny varmepumpe - I tillegg så er det varmekabler i gulv
  • God garderobeplass i vindfanget
  • Badet i 1 etg - Varmekabler i gulv
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Vaskerom i 1.etg. Bod innforbi med direkte adkomst til garasjen.
  • Varmekabler i gulv
  • 2.Etasje
  • Lys og fin stue
  • Flott peisovn i stua - i tillegg så er det en varmepumpe i trappeoppgangen
  • God plass til spisebord i stua like ved kjøkkenet
  • Pent kjøkken med åpen løsning til stua
  • Bad i hovedetasjen med dør både til gang og til soverom
  • Varmekabler i gulv
  • Soverom 4
  • Flott overbygd terrasse som er skjermet for innsyn.
  • Garasje like ved siden av inngangspartiet
  • Husk påmelding til visning i god tid! Annonserte visninger uten påmeldinger blir ikke avholdt
Selg med Exbo

Hjem / Lunden 7 / Lyngdal

Lunden 7 / Lyngdal

BERGSAKER l Flott enebolig m/garasje I Velholdt og god standard l Sentrumsnær l 4 soverom

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 108 892,-
Totalpris 3 898 892,-
Byggeår 2014
P-rom 142 kvm
Bruksareal 163 kvm
Tomteareal 1 153 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 163 kvm

1.Etasje: BRA 88 kvm, p-rom 67 kvm og s-rom 21 kvm.
2.Etasje: BRA 75 kvm, p-rom 75 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og i eget tun.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan for Lyngdal 2014-2025, ikrafttredelse 03.09.2015 er utlagt til boligbebyggelse, nåværende.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen er innholdsrik og har en god planløsning!
Den går over to plan og har følgende innhold:
1.etasje: Gang, bad, 3 soverom, vaskerom, kjellerstue, teknisk rom/bod med adkomst til garasjen.
2.etasje Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til romslig overbygd terrasse, bad og 1 soverom

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Endringene er at deler av kjellerstua har blitt til ett ekstra soverom og carporten er bygget om til garasje.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig bygget i 2014 beliggende i ett mindre boligområde like utenfor Lyngdal sentrum.
Boligen er å anses som ny med lite bruksslitasje.
Det er tatt dele av kjellerstuen til ett nytt soverom og carporten er bygget om til garasje.
Boligen er vurdert utifra byggeår og hva som anses som normal bruks-og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Oppvarming

Helt ny varmepumpe i kjellerstue og i tillegg en varmepumpe i trappeoppggang. Peisovn i stua.
Varmekabler i gulv på vaskerom, kjellerstue, 1 soverom, vindfang og på begge badene.
Balansert ventilasjonsanlegg.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 476 54 387

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Gyro Eftestøl

Gyro Eftestøl

Eiendomsmegler

476 54 387
ge@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 108 892,-
Totalpris 3 898 892,-
Byggeår 2014
P-rom 142 kvm
Bruksareal 163 kvm
Tomteareal 1 153 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Eierseksjon
Kommunenr 4225
Gårsnr 166
Bruksnr 169
Meglers referanse 3043403
Finnkode 823006501
Annonseendring 05.12.2023 09:08

Prisinformasjon

Prisantydning 3 790 000,-
Omkostninger 108 892,-
Totalpris 3 898 892,-
3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
--------------------------------------------------------
108 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 898 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 142 kvm, Bruksareal: 163 kvm

1.Etasje: BRA 88 kvm, p-rom 67 kvm og s-rom 21 kvm.
2.Etasje: BRA 75 kvm, p-rom 75 kvm.

Parkering

Parkering i garasje og i eget tun.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplan for Lyngdal 2014-2025, ikrafttredelse 03.09.2015 er utlagt til boligbebyggelse, nåværende.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Boligen er innholdsrik og har en god planløsning!
Den går over to plan og har følgende innhold:
1.etasje: Gang, bad, 3 soverom, vaskerom, kjellerstue, teknisk rom/bod med adkomst til garasjen.
2.etasje Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til romslig overbygd terrasse, bad og 1 soverom

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt godkjent hos kommunen. Endringene er at deler av kjellerstua har blitt til ett ekstra soverom og carporten er bygget om til garasje.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig bygget i 2014 beliggende i ett mindre boligområde like utenfor Lyngdal sentrum.
Boligen er å anses som ny med lite bruksslitasje.
Det er tatt dele av kjellerstuen til ett nytt soverom og carporten er bygget om til garasje.
Boligen er vurdert utifra byggeår og hva som anses som normal bruks-og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no

Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Oppvarming

Helt ny varmepumpe i kjellerstue og i tillegg en varmepumpe i trappeoppggang. Peisovn i stua.
Varmekabler i gulv på vaskerom, kjellerstue, 1 soverom, vindfang og på begge badene.
Balansert ventilasjonsanlegg.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Leiligheten er energimerket og har fått energimerke B . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig
kr 946 839 per 2021
Ligningsverdi som sekundærbolig
kr 3 408 321 per 2021

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Lunden 7 / Lyngdal

Lunden 7 4580 Lyngdal

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Enebolig

2014

Gnr. 166 bnr. 169 snr. 2 i Lyngdal kommune

8-23-0065

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Solrik og fin beliggenhet på i ett etablert boligområde ca 1 km fra Lyngdal sentrum.  Barnevennlig med lite trafikk og trygg skolevei med undergang og sykkelsti.

Helt flat tomt som er pent opparbeidet med plen. Asfaltert felles vei og tun. Felles tomt for 3 eneboliger med totalt areal 1.153 m2.
Hver seksjon disponerer deler av felles uteareal ihht situasjonskart vedlagt vedtektene for sameie Lunden.