• Velkommen til Gustava Kiellands vei 6
  • Vedlikeholdsfri støpt platting
  • Velkommen inn!
  • Lys og fin stue med nye gulv.
  • Helt nytt bad i 1.etasje
  • Vaskerom med egen inngang. Fra vaskerommet er det også direkte inngang til garasjen.
  • Hovedinngang
  • Praktisk kontorkrok på toppen av trappa. Herfra er det også dør til rommene over garasjen.
  • Soverom 1
  • Soverom 2
  • Soverom 3
  • Godt med garderobe plass på den ene veggen.
  • Soverom 4
  • Pent, nyere bad i 2 etasje.
  • Vegghengt wc
  • Adkomst til rom over garasje fra trapp på boligens bakside.
  • Nyinnredet stue over garasjen
  • Nytt kjøkken i tilbygg mellom boligdel og garasje.
  • Rom med nytt takvindu
  • Nytt bad/vaskerom over garasjen.
  • Romslig garasje med elektrisk portåpner og direkte adkomst til vaskerom.
  • Verksted/bod innforbi garasjen.
  • Kjeller inndelt i flere rom.
Selg med Exbo

Hjem / Gustava Kiellands vei 6 / Lyngdal

Gustava Kiellands vei 6 / Lyngdal

Velholdt og innholdsrik enebolig - Dobbel garasje m/ innredet loft - solrik og sentral beliggenhet

Prisantydning 4 600 000,-
Omkostninger 129 142,-
Totalpris 4 729 142,-
Byggeår 1955
P-rom 226 kvm
Bruksareal 370 kvm
Tomteareal 810 kvm
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Kjeller: BRA: 69 kvm, S-ROM: 69 kvm
1.Etasje: BRA: 168 kvm, P-ROM: 100 kvm, S-ROM: 68 kvm
Loft: BRA: 133 kvm, P-ROM: 126 kvm, S-ROM: 7 kvm

Parkering

I dobbel garasje, samt gode parkeringsmuligheter i asfaltert tun.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i ett område som er regulert til bolig. Reguleringsplan for Rom vedtatt 20/11- 2014

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Kjeller: Gang og 4 boder.
1.etasje: Entre, nytt bad, gang m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom med egen inngang samt inngang til garasje, og 1 soverom. I tillegg så er det stor dobbel garasje med hobbyrom innforbi.
Loft: Gang, 3 soverom og bad. Separat del: entre, soverom, stue med åpen kjøkkenkløsning og bad/vaskerom.

Standard

Boligen har blitt kontinuerlig oppusset i senere tid, og fremstår som veldholdt og fin!

Takstmannens konklusjon:
Bygning oppført i 1955, senere tilbygget i 2001, bestående av en uinnredet grovkjeller samt innredet 1. etg. og loft. Boligen ble omfattende renovert i 2001 ifm. tilbygging til bolig, hvor bl.a. taktekking og kledning ble utskiftet. Innvendig er boligen renovert ytterligere, senest i 2022, med nyinnredet
leilighet på del av loft, samt generell oppussing av enkelte rom. Boligen fremstår hovedsakelig med normal standard, men har enkelte påkostede løsninger slik som smarthus strømstyring.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe ( ca 1 år gammel) i stua. Ny varmepumpe i stue over garasje.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Gyro Eftestøl

Gyro Eftestøl

Eiendomsmegler

476 54 387
ge@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 600 000,-
Omkostninger 129 142,-
Totalpris 4 729 142,-
Byggeår 1955
P-rom 226 kvm
Bruksareal 370 kvm
Tomteareal 810 kvm
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4225
Gårsnr 162
Bruksnr 331
Meglers referanse 3036863
Finnkode 822005001
Annonseendring 18.11.2022 08:19

Prisinformasjon

Prisantydning 4 600 000,-
Omkostninger 129 142,-
Totalpris 4 729 142,-
4 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
115 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 600 000,-))
--------------------------------------------------------
129 142,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 729 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Kjeller: BRA: 69 kvm, S-ROM: 69 kvm
1.Etasje: BRA: 168 kvm, P-ROM: 100 kvm, S-ROM: 68 kvm
Loft: BRA: 133 kvm, P-ROM: 126 kvm, S-ROM: 7 kvm

Parkering

I dobbel garasje, samt gode parkeringsmuligheter i asfaltert tun.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i ett område som er regulert til bolig. Reguleringsplan for Rom vedtatt 20/11- 2014

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Kjeller: Gang og 4 boder.
1.etasje: Entre, nytt bad, gang m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom med egen inngang samt inngang til garasje, og 1 soverom. I tillegg så er det stor dobbel garasje med hobbyrom innforbi.
Loft: Gang, 3 soverom og bad. Separat del: entre, soverom, stue med åpen kjøkkenkløsning og bad/vaskerom.

Standard

Boligen har blitt kontinuerlig oppusset i senere tid, og fremstår som veldholdt og fin!

Takstmannens konklusjon:
Bygning oppført i 1955, senere tilbygget i 2001, bestående av en uinnredet grovkjeller samt innredet 1. etg. og loft. Boligen ble omfattende renovert i 2001 ifm. tilbygging til bolig, hvor bl.a. taktekking og kledning ble utskiftet. Innvendig er boligen renovert ytterligere, senest i 2022, med nyinnredet
leilighet på del av loft, samt generell oppussing av enkelte rom. Boligen fremstår hovedsakelig med normal standard, men har enkelte påkostede løsninger slik som smarthus strømstyring.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe ( ca 1 år gammel) i stua. Ny varmepumpe i stue over garasje.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke G.. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig
kr 808 923 per 2021
Ligningsverdi som sekundærbolig
kr 2 912 122 per 2021

Andre opplysninger

Lampe over spisebord medfølger ikke i handelen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke, og heller ikke komfyr i kjøkken over  garasjen øvrige hvitevarer medfølger.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Takst Sør ved Bjørn Rom  , samt selgers egenerklæring.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra tilbygg fra 2001, men de stemmer ikke med dagens bruk. Se vedlagte tegninger i salgsoppgaven.  Det foreligger ikke original tegninger fra byggeår. 


Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Gustava Kiellands vei 6 / Lyngdal

Gustava Kiellands vei 6 4580 Lyngdal

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Enebolig

1955

Gnr. 162 bnr. 331 i Lyngdal kommune

8-22-0050

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen har en meget attraktiv og sentral beliggenhet i Romsleiren. Handelsparken, Å-barneskole, barnehager og idrettshall ligger alle i kort gangavstand fra boligen.

Eiet tomt på 810 kvm.
Lettstelt og flat tom med svært gode solforhold. Støpt såle rundt hele boligen. Asfaltert innkjørsel og parkering. Hagen er omkranset av hekk.