• Hjertelig velkommen til Gamle Kirkevei 22
  • Usjenert uteplass på boligens bakside.
  • Flott Hamrankjøkken
  • Stort og praktisk vaskerom med egen inngang.
  • Bad i 1 etasje
  • Hovedsoverom i 1 etasje.
  • Svært romslig bad i 2 etasje
  • Innredet rom over garasjen.
Selg med Exbo

Hjem / Gamle Kirkevei 22 / Lyngdal

Gamle Kirkevei 22 / Lyngdal

Bergsaker - Svært romslig enebolig m/ 7 soverom og stor garasje.

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 133 892,-
Totalpris 4 923 892,-
Byggeår 2009
P-rom 200 kvm
Bruksareal 210 kvm
Tomteareal 765 kvm
Soverom 7
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 210 kvm
1.etasje: BRA: 116 kvm, P-rom: 111 kvm.
Loft: BRA: 94 kvm, P-rom: 89 kvm.

Garasje med loft: BRA: 44 kvm.

Parkering

Dobbel garasje, samt god parkering på egen tomt.

Reguleringsforhold

I kommuneplan for Lyngda 2014-2025,l: nåværende boligbebyggelse, samt hensynssone.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Svært innholdsrik eneboli med følgende innhold;
1.etg.: Bad, stor stue med åpen kjøkkenløsning, hall m/trapp, vaskerom, teknisk rom og 1 soverom.
Loft: Gang, svært romslig bad med badekar og dusjhjørne, to boder og 6 soverom.
 
Garasje med innredet rom på loftet.

Standard

Takstmannens konklusjon: Enebolig bygget 2009, etablert boligområde. Mange gode kvaliteter i området, nærhet til sentrum med butikker. Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje er ikke kontrollert, enkel beskrivelse.
Garasjer med mer har normal byggeskikk og standard. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post:
karl@ketakst.no. For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Oppvarming

Peisovn i stua. Vannbåren varme. Varmekabler på begge bad.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Gyro Eftestøl

Gyro Eftestøl

Eiendomsmegler

476 54 387
ge@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 133 892,-
Totalpris 4 923 892,-
Byggeår 2009
P-rom 200 kvm
Bruksareal 210 kvm
Tomteareal 765 kvm
Soverom 7
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4225
Gårsnr 166
Bruksnr 36
Meglers referanse 3036686
Finnkode 822001901
Annonseendring 27.06.2022 10:45

Prisinformasjon

Prisantydning 4 790 000,-
Omkostninger 133 892,-
Totalpris 4 923 892,-
4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
119 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 790 000,-))
--------------------------------------------------------
133 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 923 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 200 kvm, Bruksareal: 210 kvm
1.etasje: BRA: 116 kvm, P-rom: 111 kvm.
Loft: BRA: 94 kvm, P-rom: 89 kvm.

Garasje med loft: BRA: 44 kvm.

Parkering

Dobbel garasje, samt god parkering på egen tomt.

Reguleringsforhold

I kommuneplan for Lyngda 2014-2025,l: nåværende boligbebyggelse, samt hensynssone.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Svært innholdsrik eneboli med følgende innhold;
1.etg.: Bad, stor stue med åpen kjøkkenløsning, hall m/trapp, vaskerom, teknisk rom og 1 soverom.
Loft: Gang, svært romslig bad med badekar og dusjhjørne, to boder og 6 soverom.
 
Garasje med innredet rom på loftet.

Standard

Takstmannens konklusjon: Enebolig bygget 2009, etablert boligområde. Mange gode kvaliteter i området, nærhet til sentrum med butikker. Det er kun boligen som inngår i rapporten. Garasje er ikke kontrollert, enkel beskrivelse.
Garasjer med mer har normal byggeskikk og standard. Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post:
karl@ketakst.no. For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Oppvarming

Peisovn i stua. Vannbåren varme. Varmekabler på begge bad.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2020:
Som primærbolig: kr 937 358
Som sekundærbolig: kr 3 374 489

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Selger har innstallert el-billader.

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av , samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Gamle Kirkevei 22 / Lyngdal

Gamle Kirkevei 22 4580 Lyngdal

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Enebolig

2009

Gnr. 166 bnr. 36 i Lyngdal kommune

8-22-0019

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Sentrumsnær beliggenhet i velatablert boligområde på Bergsaker i Lyngdal.

Eiet tomt på 765 kvm.
Flott opparbeidet tomt med belegningsstein i innkjørsel, plen, busker, hekk som skjermer mot innsyn på boligens bakside og fin, usjenert uteplass på boligens bakside.
Gode solforhold!

Deler av tomten har ikke oppmålsgrenser og er registrert som fiktive grenser hos kommunen. Kjøper må forvente avvik i grenser og areal ved en senere oppmåling.