• Velkommen til Fjordsynveien 4! En fin bolig med fjordutsikt!
  • Romslig og solrik tomt som er flott opparbeidet
  • Boligen har en fin beliggenhet i ett veletablert boligområde
  • Stort asfaltert tun og dobbel garasje
  • Store terrasser med utgang fra stua.
  • Plantegning hovedetasje
  • Velkommen inn!
  • Lys og fin stue med både vedfyring og varmepumpe
  • Fra stua har man en fin utsikt mot Kvavikfjorden
  • Velholdt kjøkken med godt med plass.
  • God plass til spisekrok
  • Badet i hovedetasjen ble modernisert i 2022
  • Hovedsoverrom
  • God med skapplass
  • Soverom 2 i hovedetasjen
  • Plantegning kjeller
  • Velkommen ned!
  • Koselig kjellerstue
  • Kjellerinngang like ved siden av garasjen
  • Soverom i kjeller
  • Soverom 2 i kjeller
  • Vaskerom
  • Bad i kjeller
  • Godt med boltreplass på tomta
  • Lekeplass i nærområdet
Selg med Exbo

Hjem / Fjordsynveien 4 / Lyngdal

Fjordsynveien 4 / Lyngdal

Velholdt og innholdsrik enebolig - Flott opparbeidet utsiktstomt - Dobbel garasje

Prisantydning 2 800 000,-
Omkostninger 84 740,-
Totalpris 2 884 740,-
Byggeår 1976
P-rom 155 kvm
Bruksareal 161 kvm
Tomteareal 1 235 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 161 kvm , TBA: 67 kvm

1. etasje: BRA: 83 kvm, BRA-i: 83 kvm, TBA: 67 kvm.
Underetasje: BRA: 78 kvm, BRA-i: 78 kvm.

Parkering

Parkeing i dobbel garasje. Ellers god plass i asfaltert tun.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse nåværende, jfr. plannavn Kommuneplan for Lyngdal 2014 - 2025 arealdelel, vedtatt 03.09.2015.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, datert 20.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
Underetasje: Vindfang , Hall m/trapp , Vaskerom , 2 soverom, Bad, 2 boder, Gang/ kjeller inngang, Kjellerstue.
1. etasje: Kjøkken , Stue med utgang til stor terrasse , Hall m/trapp , Gang , Bad og 2 Soverom.


Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kjellerrom bygd om til gang med utgang.
Bod ved vaskerom gjort om til bad i kjeller.
Soverom gjort om til kjellerstue.
Hobbyrom/disp rom bygd om til 2 soverom
Oppløft på tak etter tegning er ikke utført.

Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er bygget en innvendig bod i bakkant

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig bygget i 1976
Sentralt, men likevel usjenert bolig som ligger i et eldre
boligområde.
Romslig godt utnyttet tomt.
Enkelte bygningsdeler vurderes utifra en nyere byggeforskrift.
Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utifra byggeår, men at det likevel får et avvik utifra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
Innholdsrik bolig som er stedvis noe modernisert med årene. Baderom 1 etg fra 2022. Samtidig eldre bygningsdeler som tak, kledning, de fleste vinduer, vaskerom, de fleste ytterdører som tilsier videre vedlikehold og moderniseringer. Noe vedlikeholdstiltak må beregnes.
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasje er ikke kontrollert, bare en enkel beskrivelse.
Garasjer/boder med mer har generelt en enkel byggeskikk og standard.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!

Oppvarming

Vedfyrt ovn i stue, varmepumpe, og ellers elektrisk.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 92 12 92 12

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Martias Flikka

Eiendomsmegler

92 12 92 12
mf@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 800 000,-
Omkostninger 84 740,-
Totalpris 2 884 740,-
Byggeår 1976
P-rom 155 kvm
Bruksareal 161 kvm
Tomteareal 1 235 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4225
Gårsnr 165
Bruksnr 130
Meglers referanse 3045439
Finnkode 824003201
Annonseendring 08.07.2024 09:48

Prisinformasjon

Prisantydning 2 800 000,-
Omkostninger 84 740,-
Totalpris 2 884 740,-
2 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 800 000,-))
--------------------------------------------------------
84 740,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 884 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 161 kvm , TBA: 67 kvm

1. etasje: BRA: 83 kvm, BRA-i: 83 kvm, TBA: 67 kvm.
Underetasje: BRA: 78 kvm, BRA-i: 78 kvm.

Parkering

Parkeing i dobbel garasje. Ellers god plass i asfaltert tun.

Reguleringsforhold

Boligen ligger i område regulert til boligbebyggelse nåværende, jfr. plannavn Kommuneplan for Lyngdal 2014 - 2025 arealdelel, vedtatt 03.09.2015.

Byggemåte

Se tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, datert 20.06.2024. Rapporten er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold

BRA-i:
Underetasje: Vindfang , Hall m/trapp , Vaskerom , 2 soverom, Bad, 2 boder, Gang/ kjeller inngang, Kjellerstue.
1. etasje: Kjøkken , Stue med utgang til stor terrasse , Hall m/trapp , Gang , Bad og 2 Soverom.


Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk
Kjellerrom bygd om til gang med utgang.
Bod ved vaskerom gjort om til bad i kjeller.
Soverom gjort om til kjellerstue.
Hobbyrom/disp rom bygd om til 2 soverom
Oppløft på tak etter tegning er ikke utført.

Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er bygget en innvendig bod i bakkant

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig bygget i 1976
Sentralt, men likevel usjenert bolig som ligger i et eldre
boligområde.
Romslig godt utnyttet tomt.
Enkelte bygningsdeler vurderes utifra en nyere byggeforskrift.
Dette tilsier at ting kan være bygget riktig utifra byggeår, men at det likevel får et avvik utifra dagens forskrifter. Når man leser rapporten så er det viktig at man leser både beskrivelse, avviks beskrivelse og tiltaks beskrivelse, da får man god oversikt.
Innholdsrik bolig som er stedvis noe modernisert med årene. Baderom 1 etg fra 2022. Samtidig eldre bygningsdeler som tak, kledning, de fleste vinduer, vaskerom, de fleste ytterdører som tilsier videre vedlikehold og moderniseringer. Noe vedlikeholdstiltak må beregnes.
Det er kun boligen som inngår i rapporten.
Garasje er ikke kontrollert, bare en enkel beskrivelse.
Garasjer/boder med mer har generelt en enkel byggeskikk og standard.

Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 47759958, eller e-post: karl@ketakst.no.
For øvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning.
Lykke til!

Oppvarming

Vedfyrt ovn i stue, varmepumpe, og ellers elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke F . Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler
 

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig
kr 545 962 per 2022
Ligningsverdi som sekundærbolig
kr 2 074 655 per 2022

Andre opplysninger

Innkjørselen til nabo bolig går over en del av tomta til denne eiendommen, dette er ikke tinglyst. Se vedlagte eiendomskart i salgsoppgaven,

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partenen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Karl Henry Englund, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Fjordsynveien 4 / Lyngdal

Fjordsynveien 4 4580 Lyngdal

Gyro Eftestøl,
Mob: 47 65 43 87

Enebolig

1976

Gnr. 165 bnr. 130 i Lyngdal kommune

8-24-0032

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Boligen ligger i et populært, solrikt og flott opparbeidet området kun 2,5 km fra sentrum.
Herfra er det kort vei til skole, barnehage og butikker i sentrum. Boligen ligger også i nærheten av sørlandsbadet og like i nærheten av flotte turområder, og kort vei til strender som Rosfjord- og Kvavikstranden.

Eiet tomt på 1235 kvm.
Opparbeidet med asfaltert tun, dobbel garasje, terasse og en stor flott og velholdt hage.Nydelig fjordutsikt!