Adkomst

Se kartskisse, det vil være skiltet ved fellesvisning.

Beliggenhet

Luftig og solrik beliggenhet i etablert boligfelt. Her er barnevennlig og rolig. Nyere stor barnehage finnes på Heddeland ca 2 km nedenfor. Barneskole, ungdomsskole, idrettshall, fotballbane, butikk, bank mm. finner vi på Øyslebø, 4-5 km nedenfor. Det er gangavstand til Mandalselva, en av Norges beste lakseelver. Marnardal togstasjon ligger ca. 2 km ovenfor. Legesenteret og kommunehuset ligger ca. 150 meter unna.

Tomt

Eiet tomt på 1091 kvm.
Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, plen og beplantning. Det opplyses at det på kart fra kommunen ser ut som en liten del av hushjørnet og verandaen over garasjen er oppført over grensen. Utebod i hagen står også litt over grensen.
Eiendommen har to bruksnummer. Gnr 84 bnr 66 har 680,7 kvm. Gnr 84 bnr 93 har 410,4 kvm.

Adresse

Timberåsen 3
4534 Marnardal

Informasjon

Adresse:
Timberåsen 3
4534 Marnardal

Boligtype: Enebolig
Eieform: Eier (Selveier)
Primærrom: 353 m2

Finn ID: 158093497

Omkostninger

2 470 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
61 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 470 000,-))
172,- (Panteattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
10 300,- (Boligkjøperforsikring Legal 24 (Valgfritt))
--------------------------------------------------------
73 272,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 543 272,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Matrikkelinformasjon

Kommunenr: 4205
Gårdsnr: 684
Bruksnr: 93

Parkering

Parkering i garasje og på tomten.

Reguleringsforhold

Områdereguleringsplan: Heddeland nord, vedtatt 16.6.1972. Planformål: Bolig. Kommuneplan 2015-2027, vedtatt 29.6.2019.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
Underetasje: Stue, kjøkken, gang 1, bad 1, vindfang, hall, stue/kjøkken, gang 2, bad 2 og 4 soverom
2. etasje: Kjøkken, bad, vaskerom, gang, stue, hall, gang, bad, stue/kjøkken og 6 soverom

S-rom:
Underetasje: Garasjerom og 4 boder
2. etasje: Bod

Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Underetasjen tilbygg: Soverom og stue er tegnet inn som basseng. Underetasje: kjøkken er tegnet inn som vaskerom, bad er betegnet som bod, et av soverommene er tegnet inn som lager og stue er godkjent som frisørsalong. I hovedetasjen er deler av stuen i dag entrè, trappegang blir brukt som soverom og et av soverommene er betegnet som kontor. Dagens bruk/endring er ikke søkt godkjent hos kommunen. Det er søknadspliktig å endre fra sekundærrom til primærrom.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Meget romslig bolig med mange muligheter. Boligen er idag delt opp i 3 boenheter, dette er ikke søkt etc. Noe moderniseringer utført med årene, men boligen generelt har overflater og bygningsdeler som er fra byggeår og tilbyggsår. Alder og estimert levetid på endel bygningsdeler tilsier oppsyn og fremtidige utskiftninger. Størrelsen på boligen tilsier at ikke alle mindre avvik er nevnt. Dersom man ikke er bygningskyndig så bør dette medbringes på visning for å få oversikt over bygningsmassen og stand. Plassering av bygningsdeler som varmtvannsbereder og el.skap er ikke videre kontrollert om adskilt til de enkelte deler av boligen. Det bør påregnes moderniseringer,vedlikehold og utbedringer. Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt. Forøvrig må hele rapporten leses.

Oppvarming

2.etg.: Varmepumpe på rom ved bad, peis i begge stuer og varmekabler på hovedbad.
1.etg.: Varmekabler i stue i delen mot garasjen, vedovn i stue mot hage og varmekabler på nyeste bad.
Forøvrig elektrisk i boligen.

Vei, vann, kloakk

Offentlig vann og kloakk. Privat vei. Det er ingen tinglyste avtaler om veirett over naboens eiendom.

Offentlige avgifter

MARNARDAL 2019
Vann kr. 2.599,- + forbruk ifølge vannmåler kr. 20 pr. m3
Avløp kr. 3.721,- + forbruk ifølge vannmåler kr. 28,75 pr. m3
Feieravgift kr. 498,-
Vannmålerleie kr. 237,-
4 terminer årlig; mars, juni, september og desember.
Renovasjon, standardløsning beholder med 2 kammer kr. 2.737,-

Servitutter

På eiendommen er det tinglyst:
1973/3054-2/39 Rettigheter iflg. skjøte 17.10.1973 Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.02.1975. Denne har merknader. Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Tilbygget er fra 1982

Finansiering

Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Søgne og Greipstad Sparebank.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp? Boligkjøperforsikringen fra Legal 24 bidrar til å gi deg som kjøper en økonomisk trygghet og senker risikoen ved et boligkjøp. Legal 24 sine advokater er eksperter på eiendom og står klare til å hjelpe deg. Legal 24 dekker dine og eventuelt idømte saksomkostninger.

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler

Ligningsverdi

2017:
Som primærbolig: kr 646 516
Som sekundærbolig: kr 2 327 457

Andre opplysninger

Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
To enheter er pr i dag leid ut, det er 3 måneders oppsigelse. En av leietakerne flytter ut i november.

AS/IS KLAUSUL

Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.
Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.
Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
For øvrig vises det til Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Kontakt

Siren Skoie

Bruk dette skjemaet for å sende en direkte melding til megler