Solgt
  • Hjertelig velkommmen til Spillingsveien 295!
  • Enebolig i landlige omgivelser på romslig tomt
  • Velkommen inn i lys og fin gang
  • Tv-stue
  • Soverom i underetasjen
  • Nyere, fint baderom/vaskerom
  • Stue og kjøkken i åpen løsning
  • På kjøkkenet er det god benke- og skapplass
  • Spiseplass til mange
  • Vedovn for kalde vinterkvelder
  • I stuen er det store vindusflater som gir mye lys
  • og direkte utgang til terrasse og uteområdet
  • Her kan man nyte mange fine sommerkvelder
  • Soverom i hovedetasjen
  • Baderom med dusj, servant, toalett og badekar
  • Loftstue
  • Loftstue
  • Soverom på loft
  • Soverom på loft
  • Soverom på loft
  • Wc på loft
  • Tilhørende frittstående garasje
  • Plantegning underetasje
  • Plantegning hovedetasje
  • Plantegning loft
Selg med Exbo

Hjem / Spillingsveien 295 / Lindesnes

(SOLGT) Spillingsveien 295 / Lindesnes

LJOSDAL - Fin familiebolig med 5 soverom i landlige omgivelser på romslig, usjenert tomt! 2 garasjer!

Prisantydning 2 190 000,-
Omkostninger 67 892,-
Totalpris 2 257 892,-
Byggeår 1987
P-rom 145 kvm
Bruksareal 180 kvm
Tomteareal 4 792 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 180 kvm

Enebolig:
Underetasje: BRA: 68 kvm, P-rom: 41 kvm, S-rom: 27 kvm
1.Etasje: BRA: 71 kvm, P-rom: 71 kvm
Loft: BRA: 41 kvm, P-rom: 33 kvm, S-rom: 8 kvm

Beskrivelse av areal
Arealene er målt med laser.
Trappehullene er medregnet arealet.
Det vil kunne forekomme mindre avvik i arealet da tegninger ikke var mottatt før etter befaring.
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme
forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor
nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.

Garasje:  BRA: 40 kvm, S-rom: 40 kvm

Parkering

Parkering i garasje i tilknytning til boligen, samt en frittstående garasje, forøvrig god plass på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019-2030 vedtatt 05.09.2019, avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik familiebolig over 3 plan i landlige omgivelser. Boligen inneholder gang, soverom, tv-stue og baderom/vaskerom, samt diverse bodrom i underetasjen. I hovedetasjen er det stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til ny, romslig terrasse og uteområdet, baderom og et soverom. På loftet er det gang, loftstue, 2 soverom, wc, bodrom og garderobe. Integrert garasje i tilknytning til boligen, samt en frittstående garasje.

Boligen er endret i henhold til opprinnelig godkjente tegninger. Det er etablert en wc på loftet, til fordel for mindre soverom. Det er flyttet på noen vegger og etablert garderobe på det ene soverommet på loftet. Dette er ikke søkt bruksendret.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig med garasje samt frittstående garasje beliggende landlig og usjenert til på Spillingsheia litt nord for Vigeland. Tomten på 4796m²
er romslig og pent opparbeidet med plen, terrasse/platting, gruslagt innkjørsel, prydbusker og treer.

Det ble registrert noen TG2/TG3 avvik som nevnt i rapportsammendraget, disse må følges opp.
Boligen ellers er funnet i bra stand og er blitt mye påkostet i perioden 2014 til 2020. Dette inkluderer begge våtrommene og de fleste overflater innvendig i boligen.

Øvrige viktige momenter for de som kjøper kan være:
- Landlig og romslig tomt med flotte uteområder.
- Oppvarming ved vedovn og varmepumpe.
- 5 soverom samt tv-stue.
- Frittstående garasje.

Rapporten må leses nøye igjennom. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller på mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler på vaskerom, baderom og gang vedovn og varmepumpe - forøvrig elektrisk.

Kart

Visning

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Maiken Skoie

Maiken Skoie

Eiendomsmegler

906 81 815
ms@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 2 190 000,-
Omkostninger 67 892,-
Totalpris 2 257 892,-
Byggeår 1987
P-rom 145 kvm
Bruksareal 180 kvm
Tomteareal 4 792 kvm
Soverom 5
Boligtype Enebolig
Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 504
Bruksnr 9
Meglers referanse 3037551
Finnkode 322013001
Annonseendring 30.09.2022 13:24

Prisinformasjon

Prisantydning 2 190 000,-
Omkostninger 67 892,-
Totalpris 2 257 892,-
2 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
53 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
67 892,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 257 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 180 kvm

Enebolig:
Underetasje: BRA: 68 kvm, P-rom: 41 kvm, S-rom: 27 kvm
1.Etasje: BRA: 71 kvm, P-rom: 71 kvm
Loft: BRA: 41 kvm, P-rom: 33 kvm, S-rom: 8 kvm

Beskrivelse av areal
Arealene er målt med laser.
Trappehullene er medregnet arealet.
Det vil kunne forekomme mindre avvik i arealet da tegninger ikke var mottatt før etter befaring.
Arealene er basert på plassmålinger beregnet med utgangspunkt fra Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Det gjøres spesielt
oppmerksom på at kravene i Byggforskriftene ikke er sammenfallende med kravene i retningslinjene, og at det derfor kan forekomme
forskjeller på hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter Takstbransjens retningslinjer for arealmåling betyr derfor
nødvendigvis ikke at arealene er godkjent hos bygningsmyndighetene.
Arealene på loft må ikke forveksles med netto gulvareal. Deler av arealet er ikke måleverdig på grunn av skråhimling / lav takhøyde.

Garasje:  BRA: 40 kvm, S-rom: 40 kvm

Parkering

Parkering i garasje i tilknytning til boligen, samt en frittstående garasje, forøvrig god plass på tomten.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019-2030 vedtatt 05.09.2019, avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til LNF (Landbruk, Natur og Friluft). Det gjøres oppmerksom på at det hviler strenge restriksjoner vedrørende bygging, endring og rivning i LNF-områder.

På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

Innholdsrik familiebolig over 3 plan i landlige omgivelser. Boligen inneholder gang, soverom, tv-stue og baderom/vaskerom, samt diverse bodrom i underetasjen. I hovedetasjen er det stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til ny, romslig terrasse og uteområdet, baderom og et soverom. På loftet er det gang, loftstue, 2 soverom, wc, bodrom og garderobe. Integrert garasje i tilknytning til boligen, samt en frittstående garasje.

Boligen er endret i henhold til opprinnelig godkjente tegninger. Det er etablert en wc på loftet, til fordel for mindre soverom. Det er flyttet på noen vegger og etablert garderobe på det ene soverommet på loftet. Dette er ikke søkt bruksendret.

Standard

Takstmannens konklusjon:
Enebolig med garasje samt frittstående garasje beliggende landlig og usjenert til på Spillingsheia litt nord for Vigeland. Tomten på 4796m²
er romslig og pent opparbeidet med plen, terrasse/platting, gruslagt innkjørsel, prydbusker og treer.

Det ble registrert noen TG2/TG3 avvik som nevnt i rapportsammendraget, disse må følges opp.
Boligen ellers er funnet i bra stand og er blitt mye påkostet i perioden 2014 til 2020. Dette inkluderer begge våtrommene og de fleste overflater innvendig i boligen.

Øvrige viktige momenter for de som kjøper kan være:
- Landlig og romslig tomt med flotte uteområder.
- Oppvarming ved vedovn og varmepumpe.
- 5 soverom samt tv-stue.
- Frittstående garasje.

Rapporten må leses nøye igjennom. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller på mail.

Lykke til på visning!

Oppvarming

Varmekabler på vaskerom, baderom og gang vedovn og varmepumpe - forøvrig elektrisk.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F. Energiattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Ligningsverdi

2020:
Som primærbolig: kr 546 367
Som sekundærbolig: kr 1 966 919

Andre opplysninger

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med dersom ikke annet blir avtalt mellom partene.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis verdivurdering

Gratis verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Spillingsveien 295 / Lindesnes

Spillingsveien 295 4520 Lindesnes

Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15

Enebolig

1987

Gnr. 504 bnr. 9 i Lindesnes kommune

3-22-0130

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Eiendommen er beliggende fint og usjenert til i Spillingsveien ca 14 km fra Vigeland sentrum og ca 26 km til Mandal sentrum med alle fasiliteter. Eiendommen har en idyllisk og landlig beliggenhet med stor tomt. Fine turområder i umiddelbar nærhet, samt barnehage, skole og idrettsanlegg innenfor kort avstand.

Eiet tomt på 4792 kvm. Det er i henhold til matrikkelen noe usikre grenser, ved oppmåling kan avvik forekomme. Kaninhus ligger noe utenfor tomtegrensen. Historial areal iht målebrev på 4796 kvm.
Eiendommen er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, romslig hage med plen, hekk og beplantning, samt terrasser. Landlig, usjenert og solrikt i en hyggelig atmosfære.