Selg med
Exbo
Sølvbergveien 106B / Lindesnes
SØLVBERGET - Innholdsrik, moderne og innbydende leilighet over to plan med 4 soverom og balkong!
| Prisantydning | 1 890 000,- |
| Omkostninger | 61 392,- |
| Totalpris | 1 951 392,- |
| Byggeår | 2005 |
| P-rom | 111 kvm |
| Bruksareal | 117 kvm |
| Tomteareal | 4 692 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Enebolig |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C |
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 117 kvm
1.Etasje: BRA: 86 kvm, P-rom: 80 kvm, S-rom: 6 kvm.
Loft: BRA: 31 kvm, P-rom: 31 kvm.
Parkering
Parkering like utenfor boligen, samt gjesteparkering i området.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel Lindesnes 2019-2030 vedtatt 05.09.2019.
Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Sølvberget 1-10 Agderbygg vedtatt 11.11.2004, avsatt til
felles parkeringsplass, felles avkjørsel, frisiktsone, boliger, annen veigrunn, kommunalteknisk virksomhet
renovasjon, offentlig friområde.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Sølvberget vedtatt 20.09.1985, avsatt til boliger.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Innholdsrik, moderne og innbydende leilighet med gang, 2 soverom, baderom/vaskerom, bodrom og
romslig stue/kjøkken i åpen løsning ned utgang til terrasse i hovedetasjen. På loftet er det 2 soverom og
innredet rom. Tilhørende utvendig bod.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt bruksendret hos kommunen. På
opprinnelige godkjente tegninger er dagens innredet rom godkjent som bodrom, samt at enkelte vegger
er flyttet noe. Loftstue er ikke godkjent for varig opphold.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leiligheten ligger i ett etablert boligområde vest for Vigeland sentrum. Ligger med nærhet til lekeplass og
turterreng og med kort kjøretur til sentrum, idrettsplass samt skoler og barnehager. Leiligheten ligger
sørøstvendt med god utsikt mot Vigeland sentrum.
Leiligheten ligger som en del av en 4 mannsbolig og utvendige forhold anses som fellesareal og
kostnader og blir ikke teknisk gjennomgått.
Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Det er også etablert veranda mot sør- sørvest.
Leiligheten er bygget i 2005 og fremstår på befaringsdagen som velholdt innvendig. Utvendige forhold
anses som felleseid og felles kostnader og blir ikke teknisk gjennomgått annet enn visuell observasjon.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-El arbeid på loft er utført av faglært familievenn men det foreligger ikke dokumentasjon.
-Det er lite fall på badegulv .
-Det er noe misfarginger på undertak i kott på loftet.
-Vinduer på loftet har begynnende fuktskader og må påberegnes å skiftes de neste årene.
-Våtromsarbeider er utført av ufaglært.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-God utsikt over Vigeland samt gode solforhold på morgen og ettermiddag.
-Sørøstvendt tomt med nærhet til turterreng og lekeplass.
-Romslig sørvestvendt veranda.
-4 soverom.
-Romslig stue/kjøkken.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Varmekabler på baderom, vedovn i stue - forøvrig elektrisk.
Kart
Visning
tirsdag 28. mars 16:00 til 16:45
For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 906 81 815
Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.
Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.
Kontakt meg
Maiken Skoie
Eiendomsmegler
Ønsker du å gi bud
Se flere boliger i samme område
Nøkkelopplysninger
| Prisantydning | 1 890 000,- |
| Omkostninger | 61 392,- |
| Totalpris | 1 951 392,- |
| Byggeår | 2005 |
| P-rom | 111 kvm |
| Bruksareal | 117 kvm |
| Tomteareal | 4 692 kvm |
| Soverom | 4 |
| Boligtype | Enebolig |
| Energimerke | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C |
| Eierform | Eierseksjon |
| Kommunenr | 4205 |
| Gårsnr | 357 |
| Bruksnr | 437 |
| Meglers referanse | 3040016 |
| Finnkode | 323002001 |
| Annonseendring | 24.03.2023 12:20 |
Prisinformasjon
| Prisantydning | 1 890 000,- |
| Omkostninger | 61 392,- |
| Totalpris | 1 951 392,- |
Omkostninger
12 800,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
47 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 890 000,-))
--------------------------------------------------------
61 392,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 951 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Informasjon om boligen
Arealer og fordeling per etasje
Primærrom: 111 kvm, Bruksareal: 117 kvm
1.Etasje: BRA: 86 kvm, P-rom: 80 kvm, S-rom: 6 kvm.
Loft: BRA: 31 kvm, P-rom: 31 kvm.
Parkering
Parkering like utenfor boligen, samt gjesteparkering i området.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel Lindesnes 2019-2030 vedtatt 05.09.2019.
Hensynssone H910.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Sølvberget 1-10 Agderbygg vedtatt 11.11.2004, avsatt til
felles parkeringsplass, felles avkjørsel, frisiktsone, boliger, annen veigrunn, kommunalteknisk virksomhet
renovasjon, offentlig friområde.
Eiendommen ligger under reguleringsplan for Sølvberget vedtatt 20.09.1985, avsatt til boliger.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Byggemåte
Se boligsalgsrapport
Innhold
Innholdsrik, moderne og innbydende leilighet med gang, 2 soverom, baderom/vaskerom, bodrom og
romslig stue/kjøkken i åpen løsning ned utgang til terrasse i hovedetasjen. På loftet er det 2 soverom og
innredet rom. Tilhørende utvendig bod.
Boligen er endret fra opprinnelig godkjente tegninger. Dette er ikke søkt bruksendret hos kommunen. På
opprinnelige godkjente tegninger er dagens innredet rom godkjent som bodrom, samt at enkelte vegger
er flyttet noe. Loftstue er ikke godkjent for varig opphold.
Standard
Takstmannens konklusjon:
Leiligheten ligger i ett etablert boligområde vest for Vigeland sentrum. Ligger med nærhet til lekeplass og
turterreng og med kort kjøretur til sentrum, idrettsplass samt skoler og barnehager. Leiligheten ligger
sørøstvendt med god utsikt mot Vigeland sentrum.
Leiligheten ligger som en del av en 4 mannsbolig og utvendige forhold anses som fellesareal og
kostnader og blir ikke teknisk gjennomgått.
Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel. Det er også etablert veranda mot sør- sørvest.
Leiligheten er bygget i 2005 og fremstår på befaringsdagen som velholdt innvendig. Utvendige forhold
anses som felleseid og felles kostnader og blir ikke teknisk gjennomgått annet enn visuell observasjon.
Nevneverdige sammendrag av avvik:
-El arbeid på loft er utført av faglært familievenn men det foreligger ikke dokumentasjon.
-Det er lite fall på badegulv .
-Det er noe misfarginger på undertak i kott på loftet.
-Vinduer på loftet har begynnende fuktskader og må påberegnes å skiftes de neste årene.
-Våtromsarbeider er utført av ufaglært.
Viktig momenter for interesserte kan være:
-God utsikt over Vigeland samt gode solforhold på morgen og ettermiddag.
-Sørøstvendt tomt med nærhet til turterreng og lekeplass.
-Romslig sørvestvendt veranda.
-4 soverom.
-Romslig stue/kjøkken.
Ta gjerne kontakt med undertegnede på tlf. 4123 0081, eller på mail leif@lindesnestakst.no for utfyllende
informasjon om rapporten.
Lykke til på visning!
Oppvarming
Varmekabler på baderom, vedovn i stue - forøvrig elektrisk.
Øvrig informasjon
Finansiering
Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta
best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde
kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses
før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag.
Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette
problemer dukker opp?
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.
Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det
oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no
Energiattest
Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C. Energiattesten kan fås ved
henvendelse til megler.
Ligningsverdi
2021:
Som primærbolig: kr 406 516
Som sekundærbolig: kr 1 463 456
Gratis verdivurdering
Gratis verdivurdering
Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!
Sølvbergveien 106B / Lindesnes
Sølvbergveien 106B
4520 Lindesnes
2. etasje
Maiken Skoie, Eiendomsmegler
Mob: 90 68 18 15
Enebolig
2005
Gnr. 357 bnr. 437 snr. 15 i Lindesnes kommune
3-23-0020
Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med
EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.
Eiendommen er beliggende i et rolig, familievennlig boligområde i Sølvbergveien på Vigeland. Kort
avstand til alle sentrumsfasiliteter som butikker, bensinstasjon, bank og rådhus/kulturhus, samt flott
badestrand. Barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettsplass i nærområdet. Godt kollektivtilbud med
buss både østover og vestover. Gang/sykkelvei ned til sentrum og videre til både barne-og
ungdomsskole.
Sølvberget er et fint sted å bo!
Eiet tomt på 4692 kvm. Det er i henhold til matrikkelen middels
nøyaktig grense, ved ny oppmåling kan avvik forekomme.
Historisk areal på 4696 kvm. Eiendommen grenser til friområde.