Solgt
  • Hjertelig velkommen til visning
  • Sollia 5
  • Vi tar en tur inn i utestua først
  • Uteområdene er meget pent opparbeidet
  • Dør til venstre er inn til vaskerom og dør til høyre er inn i entrè
  • Stor lys og åpen gang med fliser på gulv
  • Dør ut hage og terrasse fra stue
  • Fra gang er det dør inn til bad og vaskerom
  • Soverom i første etasje
  • Dør i bildet
  • Plantegning første etasje
  • Plantegning andre etasje
Selg med Exbo

Hjem / Sollia 5 / Lindesnes

(SOLGT) Sollia 5 / Lindesnes

Svennevik - Særdeles velholdt enebolig med nydelige uteplasser - Utsikt - Uteområdene er en oase av de sjeldne

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 90 990,-
Totalpris 3 280 990,-
Byggeår 2003
P-rom 180 kvm
Bruksareal 180 kvm
Tomteareal 823 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig

Se flere detaljer

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 180 kvm , TBA: 49 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.


1.etasje: BRA: 107 kvm, BRA-i: 107 kvm, TBA: 39 kvm
Loftsetasje: BRA: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm, TBA: 10 kvm

Trappehullet er medregnet arealet.
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Mindre avvik på GUA og åpent areal vil kunne forekomme. Åpent areal er kun enkle toppmålt, det er kun forhøyet skiferlagt platting ved ing. partiet som er medregnet samt plattingen i tre i 1 etasjen.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 823 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde


Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 102928G
Navn Sollia
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.03.2001
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/3518/28G.PDF
Delarealer Delareal 789 kvm
Formål Boliger
Delareal 34 kvm
Formål Jord- og skogbruk

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. etasje: Hall, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken
Loftsetasje: Loftstue, 3 soverom og bad

S-rom:
Loftsetasje: Bod

Boligens bruk er endret fra opprinnelige tegninger:
På loft er deler av boden tatt i bruk som loftstue. Endringen er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
I tillegg er vaskerommet i første etasje betegnet som vask/bod i originale papirer uten dør imellom bad/vask. Dør er etablert og rommet skulle vært bruksendret.
Fasademessig er det satt inn ett vindu i entre/hall og balkongen er bygget ut. Skulle vært byggemeldt.
Informasjon fra kommunen:
Garasje/vinterhage:
Det foreligger ingen godkjenning for garasje som er blitt oppført mellom 2004 og 2009. Det var søkt om oppføring av garasje i 2005, men behandlingen ble stoppet grunnet mangler i søknaden. Boden/hagestuen som er etablert skulle vært byggemeldt, videre er bygningen
plassert nærmere enn 1 m fra nabogrensen og det må foreligge godkjent papirer på plasseringen før en envt. søknad til kommunen utføres.

Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig beliggende i etablert boligfelt på Svennevik. Tomten er flott opparbeidet og ligger usjenert til med fin utsikt utover skjærgården. Området tilbyr nærhet til sjø, turområder, barnehage b.l.a. Boligen er oppført i 2003 og er funnet godt vedlikeholdt. Overflatene på boligen både innvendig og utvendig fremstår hovedsakelig fra byggeår, har stedvis noe mindre slitasje som må forventes ut ifra alder, og man vil måtte påregne noen moderniseringer/vedlikeholdsarbeider. Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Det mangler snøfangere på taket etter krav.
- Våtrommene har noen avvik mot krav og alder.
TG2:
- Balkong og vinduer/dører har noen mindre avvik.
- Loft, renner/nedløp, taktekking med normale avvik etter alder/krav.
- Etasjeskillet har noe mindre knirk i loftsetasjen.
- Kjøkken og ildsted med mindre avvik i forhold krav.
- Vannledninger med ett mindre avvik.
- Overflater inv. har noe mindre avvik.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Godt vedlikeholdt enebolig.
- Solrik tomt med flott utsikt.
- Oppvarming med vedovn, varmekabler samt varmepumpe.
- Redskapsbod/hagestue medfølger, bygningen er ikke tilstandsvurdert men mindre vedlikeholdsarbeider må påregnes.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler på begge bad, vaskerom og entrè.

Kart

Visning

For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 982 803 44

Husk å lese salgsoppgave så du kan stille godt forberedt på visning.

Salgsoppgaven beskriver vesentlig og lovpålagt informasjon om eiendommen.

Bestill salgsoppgave

Kontakt meg

Siren Skoie

Siren Skoie

Eiendomsmegler

982 803 44
ss@exbo.no

Ønsker du å gi bud

Legg inn bud på eiendommen

Se flere boliger i samme område

Nøkkelopplysninger

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 90 990,-
Totalpris 3 280 990,-
Byggeår 2003
P-rom 180 kvm
Bruksareal 180 kvm
Tomteareal 823 kvm
Soverom 4
Boligtype Enebolig
Eierform Selveier
Kommunenr 4205
Gårsnr 435
Bruksnr 158
Meglers referanse 3044533
Finnkode 324004601
Annonseendring 27.05.2024 14:24

Prisinformasjon

Prisantydning 3 190 000,-
Omkostninger 90 990,-
Totalpris 3 280 990,-
3 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
13 500,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
240,- (Pantattest kjøper)
500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,- (Tingl.gebyr skjøte)
76 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
90 990,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 280 990,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Informasjon om boligen

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 180 kvm, Bruksareal: 180 kvm, BRA-i: 180 kvm , TBA: 49 kvm

Fra 1. januar 2024 ble det innført nye regler for arealangivelser ved salg av boliger. Ny standard som har som mål å beskrive boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
1. Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger.
2. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst.
3. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger.
Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal.


1.etasje: BRA: 107 kvm, BRA-i: 107 kvm, TBA: 39 kvm
Loftsetasje: BRA: 73 kvm, BRA-i: 73 kvm, TBA: 10 kvm

Trappehullet er medregnet arealet.
Deler av arealet på loft er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal). Mindre avvik på GUA og åpent areal vil kunne forekomme. Åpent areal er kun enkle toppmålt, det er kun forhøyet skiferlagt platting ved ing. partiet som er medregnet samt plattingen i tre i 1 etasjen.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Reguleringsforhold

Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202301
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.09.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6158/4205-202301%20Bestemmelser.pdf
Delarealer Delareal 823 kvm
KPHensynsonenavnH910
KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde


Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 102928G
Navn Sollia
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 07.03.2001
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/3518/28G.PDF
Delarealer Delareal 789 kvm
Formål Boliger
Delareal 34 kvm
Formål Jord- og skogbruk

Byggemåte

Se boligsalgsrapport

Innhold

P-rom:
1. etasje: Hall, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken
Loftsetasje: Loftstue, 3 soverom og bad

S-rom:
Loftsetasje: Bod

Boligens bruk er endret fra opprinnelige tegninger:
På loft er deler av boden tatt i bruk som loftstue. Endringen er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
I tillegg er vaskerommet i første etasje betegnet som vask/bod i originale papirer uten dør imellom bad/vask. Dør er etablert og rommet skulle vært bruksendret.
Fasademessig er det satt inn ett vindu i entre/hall og balkongen er bygget ut. Skulle vært byggemeldt.
Informasjon fra kommunen:
Garasje/vinterhage:
Det foreligger ingen godkjenning for garasje som er blitt oppført mellom 2004 og 2009. Det var søkt om oppføring av garasje i 2005, men behandlingen ble stoppet grunnet mangler i søknaden. Boden/hagestuen som er etablert skulle vært byggemeldt, videre er bygningen
plassert nærmere enn 1 m fra nabogrensen og det må foreligge godkjent papirer på plasseringen før en envt. søknad til kommunen utføres.

Eiendommen selges som besiktiget og selger vil ikke påta seg ansvar for å endre eller byggemelde nå i ettertid.

Standard

Takstmannens konklusjon:

Enebolig beliggende i etablert boligfelt på Svennevik. Tomten er flott opparbeidet og ligger usjenert til med fin utsikt utover skjærgården. Området tilbyr nærhet til sjø, turområder, barnehage b.l.a. Boligen er oppført i 2003 og er funnet godt vedlikeholdt. Overflatene på boligen både innvendig og utvendig fremstår hovedsakelig fra byggeår, har stedvis noe mindre slitasje som må forventes ut ifra alder, og man vil måtte påregne noen moderniseringer/vedlikeholdsarbeider. Det er registrert enkelte konstruksjoner som er gitt TG 2 og TG 3, da dette blant annet er forhold hvor utførelse avviker fra standardens krav (NS3600), og ikke nødvendigvis har skader eller feil som tilsier at umiddelbare tiltak er nødvendig. Samtidig er det enkelte av forholdene som blant annet påvirker sikkerhet i bruk og vannskadesikkerhet, og hvor det anbefales at tiltak utføres. Deler av avvikene er enkelt beskrevet nedenfor og blir ytterlige kommentert i rapport:
TG3:
- Det mangler snøfangere på taket etter krav.
- Våtrommene har noen avvik mot krav og alder.
TG2:
- Balkong og vinduer/dører har noen mindre avvik.
- Loft, renner/nedløp, taktekking med normale avvik etter alder/krav.
- Etasjeskillet har noe mindre knirk i loftsetasjen.
- Kjøkken og ildsted med mindre avvik i forhold krav.
- Vannledninger med ett mindre avvik.
- Overflater inv. har noe mindre avvik.
Øvrige viktige opplysninger for deg som kjøper kan være:
- Godt vedlikeholdt enebolig.
- Solrik tomt med flott utsikt.
- Oppvarming med vedovn, varmekabler samt varmepumpe.
- Redskapsbod/hagestue medfølger, bygningen er ikke tilstandsvurdert men mindre vedlikeholdsarbeider må påregnes.
Rapporten må leses i sin helhet. Spørsmål vedrørende rapport kan stilles til undertegnede på mobil 99276076 eller mail.
Lykke til på visning!

Oppvarming

Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler på begge bad, vaskerom og entrè.

Øvrig informasjon

Finansiering

Exbo er delvis eiet av Flekkefjord Sparebank! Dette skal du som kunde tjene på. Vi jobber hver dag for å ta best mulig vare på hverandres og felles kunder. Exbos målsetning er at vi skal ha de mest fornøyde kundene på Sørlandet! La oss sammen se på totalbildet ved kjøp og finansiering av eiendom!

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Å kjøpe en bolig er for de fleste den største økonomiske investeringen i livet og ikke noe du gjør hver dag. Vet du hvilke rettigheter du har som boligkjøper og vet du når du har et rettmessig krav dersom uforutsette problemer dukker opp?

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på help.no

Energiattest

Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G.

Ligningsverdi

2022:
Som primærbolig: kr 898 637
Som sekundærbolig: kr 3 414 820

Andre opplysninger

Vel avgift: Reme og Svennevik vel, kr. 300,- pr år.
Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven.
Lampe i stue og drivhus med planke medfølger ikke i handelen.

Lovverk

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven.

Hvitvasking

Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette.

Diverse

Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport utført av Kristian Torland, samt selgers egenerklæring.

Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Gratis muntlig verdivurdering

Gratis muntlig verdivurdering

Skal du selge boligen din? Vi er lokalmegleren som selger boliger over hele Sørlandet.
Vi kan Sørlandet!

Få tilbud fra din lokale megler

Sollia 5 / Lindesnes

Sollia 5 4521 Lindesnes

Siren Skoie, Daglig leder/Eiendomsmegler
Mob: 98 28 03 44

Enebolig

2003

Gnr. 435 bnr. 158 i Lindesnes kommune

3-24-0046

Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning.

Endetomt på solrik topp med fin utsikt. Fra Svennevik er det ca. 10 km til Vigeland sentrum med sentrumsfasiliteter som butikker, bensinstasjon, bank og rådhus/kulturhus, samt barne- og ungdomsskole, barnehage og idrettsplass.
Ca. 5 km til Spangereid med den verdenskjente Michelin restauranten Under, friområdet Kråkevika, Båly havn med fiskebutikken, spiseplassene og bryggeanlegget, Lindesnes Havhotell, frisørsalong, butikk, bensinstasjon, skole, barnehage, idrettsanlegg og en rekke fine rekreasjonsområder og turområder, samt diverse fasiliteter i området!  Det er også barnehage på Svennevik og Reme.
Lyngdal er ca. 25 km unna, til GE ca 8km, til Mandal ca 25min, og til Kristiansand ca 45min kjøretid.

Eiet tomt på 823 kvm.
Opparbeidet med et uteområde som er en skikkelig oase av blomster, busker, trær, heller og gressplen.